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“米老鼠”終于來了！上海迪士尼項(xiàng)目將對(duì)哪些行業(yè)產(chǎn)生影響？
浦東發(fā)展與改革研究院秘書長(zhǎng)楊周彝認(rèn)為，按照會(huì)展產(chǎn)業(yè)的一般規(guī)律，1元門票收入能夠帶動(dòng)8元相關(guān)消費(fèi)，而大型游樂項(xiàng)目的帶動(dòng)效應(yīng)更大，因?yàn)閬淼鲜磕嵊瓮娴挠慰停芏鄷?huì)順道觀光迪士尼所在地，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亍笆匙⌒小⒂钨?gòu)?qiáng)省甭糜瘟笠亍?BR> 上海證券分析師屠俊則表示，以香港迪士尼項(xiàng)目為例，在項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)點(diǎn)的不同，受益的相關(guān)行業(yè)和上市公司存在不同。其中，在簽約階段為土地增值、基建、旅游；而在開工興建時(shí)則是商業(yè)零售、餐飲、旅游、交通等行業(yè)；而在正式開幕時(shí)，受益的將是印刷、有線傳媒、特許商品等行業(yè)。
地產(chǎn)行業(yè) 首先獲益
地產(chǎn)無疑是迪士尼項(xiàng)目首先獲益的行業(yè)。
昨日，迪士尼概念地塊浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03完成競(jìng)拍，最終象嶼置業(yè)以11.9億元高價(jià)成交，溢價(jià)高達(dá)264%，創(chuàng)下今年上海土地市場(chǎng)最高溢價(jià)率。
在這背后是川沙及周邊樓價(jià)的節(jié)節(jié)攀升。據(jù)川沙功能區(qū)域中介表示，該區(qū)域新房房?jī)r(jià)從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當(dāng)前的1.4萬元左右。
而在浦東川沙附近擁有地產(chǎn)的上市公司，如界龍實(shí)業(yè)、中路股份、深長(zhǎng)城、中華企業(yè)、等一直是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，近日股價(jià)更是連連上漲。以界龍實(shí)業(yè)為例，自10月以來，從12.36元一路上漲至18.26元，漲幅達(dá)47.73%，中路股份也由17.58元上漲至23.94元，漲幅達(dá)36.18%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深長(zhǎng)城、中華企業(yè)、創(chuàng)興置業(yè)等公司在浦東川沙附近擁有商業(yè)地產(chǎn)，其中，深長(zhǎng)城在張江鎮(zhèn)有“長(zhǎng)城·中環(huán)墅”項(xiàng)目及南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)“瀾溪岸城”項(xiàng)目；中華企業(yè)在周浦鎮(zhèn)有“印象春城”項(xiàng)目，占地面積34萬平方米；而創(chuàng)興置業(yè)持有上海振龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司39.93%股權(quán)，該公司擁有綠洲康城項(xiàng)目，該項(xiàng)目分為別墅區(qū)“綠洲康城-金帝豪苑”、公寓區(qū)“綠洲康城-親水灣”兩個(gè)子項(xiàng)目。
此外，擁有工業(yè)土地和廠房的界龍實(shí)業(yè)、張江高科、中路股份等公司也是市場(chǎng)追捧者。其中，張江高科全資子公司欣凱元投資擁有浦東川沙工業(yè)區(qū)內(nèi)占地面積為119146平方米的項(xiàng)目。中路股份擁有南匯區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路818號(hào)564畝地塊，其全資子公司中路實(shí)業(yè)南六公路888號(hào)132畝地塊。
上海證券分析師屠俊認(rèn)為，上海迪士尼主題目前正在進(jìn)入土地增值概念的行業(yè)受益最前端，此外，部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內(nèi)，最終可能會(huì)被政府部門以動(dòng)拆遷方式收回。
東方證券房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師魏博表示，迪士尼項(xiàng)目將提升區(qū)域價(jià)值，周邊地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲是自然而然的事情。他認(rèn)為，迪士尼的建設(shè)無疑將會(huì)帶動(dòng)相關(guān)配套設(shè)施和交通條件的完善，此外，迪士尼建成后是將后續(xù)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，能產(chǎn)生長(zhǎng)期穩(wěn)定收益，對(duì)區(qū)域價(jià)值的提升作用是持續(xù)的。
旅游消費(fèi) 引弓待發(fā)
相較于對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)投資的短期一次性拉動(dòng)，迪士尼對(duì)旅游消費(fèi)行業(yè)則具有持久的提升作用。因此，雖然距離迪士尼真正發(fā)揮“威力”還有一段時(shí)間，部分企業(yè)甚至已經(jīng)開始有所動(dòng)作，務(wù)求先發(fā)制人。
“迪士尼的到來對(duì)酒店行業(yè)肯定是一個(gè)利好，它將為我們帶來更多客流。”采訪中，錦江之星、如家、漢庭以及7天等經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店都紛紛表示，很看好迪士尼項(xiàng)目對(duì)酒店在未來經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)上的提升，“相信屆時(shí)不管是迪士尼周邊區(qū)域還是上海市中心的門店，都會(huì)有所裨益。”
其中，錦江之星已經(jīng)搶先一步布下棋子。“我們計(jì)劃為迪士尼適當(dāng)增加上海地區(qū)門店，其中部分門店就會(huì)有針對(duì)性地布局在迪士尼周邊區(qū)域。”錦江之星總裁徐祖榮透露，目前公司已經(jīng)有了具體的合作項(xiàng)目。他還表示，目前看來，業(yè)內(nèi)已經(jīng)有所動(dòng)作不止錦江一家，而多以經(jīng)濟(jì)型酒店為主。“原本大家都不敢在那里開店，迪士尼一來，都開始行動(dòng)了。”他甚至擔(dān)心，由于可能出現(xiàn)的“集中趕場(chǎng)”，將來分得的蛋糕反而不如預(yù)期。
但相對(duì)于錦江之星的高調(diào)，其他經(jīng)濟(jì)型酒店對(duì)下一步動(dòng)作的表態(tài)則顯得相對(duì)謹(jǐn)慎。漢庭相關(guān)人士表示，目前還沒有詳細(xì)的針對(duì)迪士尼項(xiàng)目的計(jì)劃。而如家和7天的相關(guān)人士則表示，公司不會(huì)為了某個(gè)具體項(xiàng)目特意去多開設(shè)分店，需要綜合考慮各方面因素。
除了酒店業(yè)，迪士尼所能帶來的豐富客流對(duì)百貨零售業(yè)的帶動(dòng)也極具想象空間。有數(shù)據(jù)顯示，迪士尼吸引的客流量可能超過1000萬。面對(duì)如此商機(jī)，上海的百貨零售業(yè)將如何悉數(shù)消化？
“事實(shí)上，客源對(duì)上海來說，本身并不是問題。如何把這種‘消費(fèi)可能性’轉(zhuǎn)變?yōu)椤行Э驮础攀窍嚓P(guān)行業(yè)必須做好的文章。”上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)研究發(fā)展中心主任俞稚玉認(rèn)為，在消費(fèi)越來越趨同化的背景之下，上海如何借迪士尼東風(fēng)，讓到滬的客人真正開始消費(fèi)，是目前急需探索的方向。“這包括如何開展品牌建設(shè)管理，如何進(jìn)行有效的商旅結(jié)合等等。”
但是，迪士尼對(duì)上海百貨零售業(yè)的業(yè)態(tài)分布卻已經(jīng)產(chǎn)生了實(shí)實(shí)在在的影響。“浦東正在朝多商業(yè)中心的格局發(fā)展。迪士尼一來，未來新商業(yè)中心的建設(shè)和規(guī)劃，包括南匯地區(qū)的建設(shè)和規(guī)劃，都必然把迪士尼因素考慮在內(nèi)。而川沙地區(qū)因迪士尼出現(xiàn)的聚集效應(yīng)也必然向周邊區(qū)域輻射。”
俞稚玉說。
事實(shí)上，迪士尼對(duì)消費(fèi)旅游行業(yè)的輻射范圍可以超越上海，擴(kuò)散到整個(gè)華東地區(qū)。業(yè)內(nèi)人士表示，通過迪士尼的帶動(dòng)，上海周邊的旅游線路都將有望與上海聯(lián)動(dòng)。
“迪士尼這種超大型主題公園的加入，無疑是對(duì)長(zhǎng)三角旅游資源格局的極好補(bǔ)充，會(huì)有效提升區(qū)域旅游品牌的吸引力。”攜程旅游網(wǎng)營(yíng)銷經(jīng)理蔡蘊(yùn)瑩表示，攜程已經(jīng)開始計(jì)劃在長(zhǎng)三角的線路中整合迪士尼產(chǎn)品，獲得更多的客戶和市場(chǎng)份額。“屆時(shí)，上海目前既是旅游目的地，也是最大的客源地。迪士尼項(xiàng)目建成后，上海將有希望成為國(guó)內(nèi)最受矚目的新興旅游目的地，吸引更多的國(guó)內(nèi)外游客和過夜旅游者。”
基建行業(yè) 一次性拉動(dòng)
迪士尼成功落戶上海，廣闊的園區(qū)面積和悠長(zhǎng)的工期都將為基建行業(yè)帶來不小的收益。
有基建行業(yè)研究員以香港迪士尼為參照，向記者分析了迪士尼項(xiàng)目對(duì)基建行業(yè)的影響。該研究員表示，若參照香港迪士尼和上海世博會(huì)施工流程，迪士尼成功落地上海，則將帶來道路、地面建筑、隧道、酒店房產(chǎn)等施工業(yè)務(wù)量增加。這都將為上海地上下建筑施工企業(yè)提供業(yè)務(wù)增量和拓展未來發(fā)展前景。
此外，該研究員強(qiáng)調(diào)，迪士尼悠長(zhǎng)的建筑工期將為基建行業(yè)帶來不小的收益。“香港迪士尼從簽訂協(xié)議到正式開園前后共歷時(shí)5年半多，其中前3年為填海、道路、鐵路、排污和樹木農(nóng)圃園藝工程等基礎(chǔ)設(shè)施工作，迪士尼樂園本身游樂設(shè)施和配套酒店等建設(shè)歷時(shí)2年半左右。以外界盛傳的2014年為開園節(jié)點(diǎn)來計(jì)算，園區(qū)及其相關(guān)配套建設(shè)將長(zhǎng)達(dá)4年。”
有市場(chǎng)人士從多個(gè)角度對(duì)有望受益的公司進(jìn)行分類：“從區(qū)域的角度看，若迪士尼落后浦東則處于浦東建設(shè)的經(jīng)營(yíng)范圍，浦東建設(shè)在區(qū)域上最受益。從施工行業(yè)上看，浦東建設(shè)的地面施工、上海建工地上房屋施工、隧道股份地下隧道等施工最為受益。”
此外，該市場(chǎng)人士提醒，建筑材料商也將從迪士尼的盛宴中分得一杯羹。“例如上海本地的瓷磚生產(chǎn)企業(yè)斯米克，該公司主打產(chǎn)品為高級(jí)玻化石和高級(jí)釉面磚系列。作為上海本地公司，可以力爭(zhēng)上海迪士尼樂園建筑陶瓷和藝術(shù)陶瓷的龐大訂單。”
物流運(yùn)輸 迪士尼帶來大量人流
迪士尼能帶來多少人流，這將直接決定物流運(yùn)輸行業(yè)將分享多少收益。
由于難以對(duì)迪士尼建成后的游客數(shù)量做準(zhǔn)確的估計(jì)，有研究人員便以香港迪士尼的情況作了一個(gè)類比。他表示，初步預(yù)期，上海迪士尼的預(yù)計(jì)面積為香港的4倍，上海本地居民數(shù)是香港的2.5倍，2007年外來旅客是香港的3倍。因此，上海迪士尼旅客量達(dá)到香港的2倍問題不大，即每年超過1000萬人次。“參照日本、巴黎迪士尼的人數(shù)，這個(gè)數(shù)字也是比較現(xiàn)實(shí)的。”該研究員認(rèn)為，上海迪士尼項(xiàng)目建成后，若游客達(dá)1000萬級(jí)規(guī)模，每年至少為上海帶來新增游客300萬-500萬人次。
專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)同樣對(duì)迪士尼這類的主題樂園吸引客流的能力信心滿滿。普華永道此前曾發(fā)布《2007-2011年全球娛樂和媒體前瞻報(bào)告》，其中有關(guān)主題公園發(fā)展的預(yù)測(cè)認(rèn)為：亞太地區(qū)將成為全球主題公園消費(fèi)增長(zhǎng)最快的地區(qū)，總消費(fèi)將從2006年的62億美元增長(zhǎng)到2011年的81億美元，年增幅為5.5%，而游客總數(shù)也將從2006年的2.44億人次增長(zhǎng)到2010年的2.83億人次，年增幅3%。
顯然，這將對(duì)上海本地的客運(yùn)帶來巨大的利增效應(yīng)，并將直接刺激增上海本地的交通運(yùn)輸類上市公司。該研究員表示，東方航空、上海航空、上海機(jī)場(chǎng)、交運(yùn)股份、強(qiáng)生控股、申通地鐵等上市公司將從中直接受益。此外，龐大的園區(qū)建設(shè)工程以及開園后眾多的消費(fèi)品需求，還將為物流行業(yè)帶來商機(jī)。
文化產(chǎn)業(yè) 借鑒意義更大
迪士尼的運(yùn)作堪稱文化傳媒產(chǎn)業(yè)的典范。迪士尼樂園落戶上海，也為包括以迪士尼授權(quán)為基礎(chǔ)的影視及動(dòng)漫產(chǎn)品的開發(fā)、廣告、出版印刷、有線電視等文化產(chǎn)業(yè)帶來無限遐想。但業(yè)內(nèi)專家提示，中國(guó)文化企業(yè)分一杯羹的效果有限，更多機(jī)會(huì)在于借鑒。
對(duì)于迪士尼樂園可能帶來的集群效應(yīng)，中投顧問文化行業(yè)研究員蔡靈稱，照目前來看，預(yù)計(jì)每年主題樂園的游覽量將達(dá)到1000萬，并為上海帶來300萬-500萬的文化消費(fèi)群體。國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展研究基地文化市場(chǎng)研究中心主任李康化也指出，迪士尼落戶上海，將使滬上文化消費(fèi)首先獲益。但與地產(chǎn)、旅游相比較，文化產(chǎn)業(yè)鏈的輻射力更強(qiáng)、可到達(dá)范圍更廣，是最不具有區(qū)域局限性的關(guān)聯(lián)行業(yè)；再加之上海本身是極富吸引力和輻射力的城市，因此，對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)將有更大的擴(kuò)散效應(yīng)。
但同時(shí)業(yè)內(nèi)專家提示，中國(guó)文化企業(yè)分一杯羹的效果有限，更多機(jī)會(huì)在于借鑒。中國(guó)傳媒大學(xué)副校長(zhǎng)丁俊杰對(duì)本報(bào)記者表示，迪士尼上下游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)已經(jīng)被總部發(fā)揮用盡，其原創(chuàng)性元素已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品化，中國(guó)企業(yè)與之合作的獲利空間已經(jīng)不大，授權(quán)產(chǎn)品的分成收入也很有限。“中國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是要與國(guó)際市場(chǎng)接軌，但必須立足本土文化和本土市場(chǎng)；這樣的創(chuàng)意開發(fā)才更有潛力、更有市場(chǎng)價(jià)值，”他說，“中國(guó)企業(yè)更應(yīng)該借此機(jī)會(huì)學(xué)習(xí)迪士尼的管理技巧和經(jīng)驗(yàn)。”
在這方面，建成蕪湖方特歡樂世界的華強(qiáng)集團(tuán)就深得迪士尼真?zhèn)鳌ＨA強(qiáng)集團(tuán)總經(jīng)理助理尚琳琳在接受本報(bào)采訪時(shí)稱，目前，雖然門票及餐飲消費(fèi)仍是主題公園的最大收入來源，但以迪士尼為目標(biāo)，方特也在創(chuàng)造自己的主題玩偶代表。
“迪士尼也不是一天建成、亙古不變的。”李康化表示，“國(guó)內(nèi)主題公園亟需龍頭企業(yè)；只有它們成功把握受眾的有效需求，才能獲得滾動(dòng)投資的可持續(xù)發(fā)展效果。迪士尼的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，才最值得國(guó)內(nèi)文化企業(yè)借鑒。”
而在受益公司方面，涉及旅游業(yè)務(wù)的東方明珠可能會(huì)受到利好影響。銀河證券傳媒分析師許耀文指出，迪士尼主題樂園的旅游熱潮會(huì)帶動(dòng)?xùn)|方明珠的旅游業(yè)務(wù)向好。 |