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過低的融資成本導(dǎo)致房地產(chǎn)市場投資氣氛濃厚，各地房價9月紛紛突破歷史新高。銀監(jiān)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1至7月，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款新增1.1萬億元，占同期全部新增貸款的13.2%。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地紛紛出臺收緊二套房貸的地方性政策，雖然收縮程度不一，但從緊之風(fēng)已經(jīng)悄然刮起。
江蘇：省級公積金暫停二套房貸
繼南京市調(diào)整公積金貸款政策后，江蘇省省級機關(guān)住房公積金的調(diào)整方案也于今日正式開始實施。記者了解到，這次江蘇省公積金政策調(diào)整的力度比南京市還要大，不僅高檔房貸款額度減少一半，已經(jīng)用過公積金的用戶，購買第二套房將不能申請省公積金。
盡管各級公積金主管部門強調(diào)，公積金政策調(diào)整是由于公積金資金比較緊張，但是，業(yè)內(nèi)人士分析，在目前房價過快上漲的情況下，給樓市降溫也是出發(fā)點之一。而隨著年底的到來，去年各項刺激樓市的稅收、營業(yè)稅優(yōu)惠措施也將到期，在這一攬子的政策緊縮效應(yīng)下，樓市火爆的局面恐怕將難以持續(xù)。江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會副會長黃安永說：“房地產(chǎn)應(yīng)該會有一個回縮的過程，但是能不能達到2007年調(diào)控的那樣，還很難說，就看人們對消費信心指數(shù)的一個判定。”
杭州：二套房貸全面收緊
最近，杭州的各大中介公司陸續(xù)接到一些銀行的電話，說是二套房貸首付兩成，利率七折的優(yōu)惠取消了。中原地產(chǎn)高級分行經(jīng)理章建云表示：“四成首付，利率1.1倍，不是所有銀行都要求，就轉(zhuǎn)到這些還沒調(diào)整的銀行去做。四大行在上半年已經(jīng)完成全年的放貸指標，所以此次對房貸政策執(zhí)行得比較嚴格，而一些股份制銀行目前雖然沒有完全關(guān)上二套房貸優(yōu)惠的大門，但優(yōu)惠幅度也比以前小了，利率一般只能打到8.5折左右。房貸優(yōu)惠一取消，買第二套房子就要多掏不少錢。以一套貸款100萬元的二手房為例，利息總額相差20萬元左右。
業(yè)內(nèi)人士表示，二套房貸全面收緊，主要是出于保障信貸安全和穩(wěn)定樓市的考慮。其實，之前銀監(jiān)會就曾多次要求銀行嚴格執(zhí)行政策，只不過銀行在具體操作的時候還是會打折扣。
深圳：二套房貸仍在“放水”
早在8月初，深圳銀監(jiān)局曾要求各家銀行不得變相放松二套房貸政策。但記者10月16日調(diào)查部分地產(chǎn)中介卻發(fā)現(xiàn)，實際上二套房貸仍然很寬松，甚至擁有三套以上的房產(chǎn)，還可以在銀行申請到七折的利率優(yōu)惠。地產(chǎn)中介人員告訴記者：“三套以內(nèi)的話現(xiàn)在還是可以首付兩成，利率七折，但如果是四套，第三套以上的話，首付就要四成，利率現(xiàn)在還是七折。招行、工行、中國銀行，還有建設(shè)銀行都比較好申請。少數(shù)買幾套房的話也能做到首付兩成，但主要還是看你自己的征信。”
深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕表示，目前地方政府出臺房地產(chǎn)的調(diào)控政策對樓市來說作用力都是有限的，總體上還是要看中央政府對房地產(chǎn)市場會有什么新的政策性的導(dǎo)向，但預(yù)計短期內(nèi)不會有實質(zhì)性變化。
陳淮否認二次房改
■ 本報綜合報道
在內(nèi)地房價瘋漲的背景下，有關(guān)中央醞釀“二次房改”的傳聞再起。對此，住建部政策研究中心主任陳淮明確表示，不論短期計劃還是“十二五”規(guī)劃中，住房目標仍然是住有所居。當前在住房發(fā)展過程中保障體系和市場化之間的結(jié)合有進一步的改善和調(diào)整的必要，但是這個基本方向中沒有“二次房改”。
陳淮認為：“中國的房子正在越蓋越結(jié)實，沒有什么泡沫，如果有泡沫那也是為節(jié)能而用的空心磚。”
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一則認為，明年只要中國的出口沒有根本扭轉(zhuǎn)態(tài)勢，房地產(chǎn)業(yè)仍肩負保增長和保民生兩大重任的話，房地產(chǎn)政策就不會有太大調(diào)整，但不排除微調(diào)的可能性。 |