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雖然7月不少城市的商品房成交量沖高回落，但價(jià)格仍呈加速上漲趨勢(shì)。昨天，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新調(diào)查顯示，7月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比6月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比則上漲0.9%，漲幅比6月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
今年3月，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，至今連續(xù)5個(gè)月加速上漲，漲幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%；同比也自6月起出現(xiàn)首次增長(zhǎng)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，今年房?jī)r(jià)與去年相比雖“漲勢(shì)已定”，不過(guò)和成交量一樣，也會(huì)在“摸高”后面臨漲幅放緩的局面。
90%城市房?jī)r(jià)環(huán)比上揚(yáng)
數(shù)據(jù)表明，7月70個(gè)大中城市新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比6月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比6月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。分類(lèi)型看，經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.5%，環(huán)比上漲0.1%；普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.9%，環(huán)比上漲1.2%；高檔商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.7%，環(huán)比上漲1.2%。
分地區(qū)看，70個(gè)城市中新建住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的有63個(gè)，包括金華3.5%、廣州2.7%、深圳2.2%等；環(huán)比下降的僅有3個(gè)，包括蘭州-0.4%、沈陽(yáng)和泉州各-0.1%。而房?jī)r(jià)同比上漲的城市也有43個(gè)，包括寧波6.4%、銀川5.4%、錦州5.2%等；同比下降的則有26個(gè)，包括石家莊-5.5%、徐州-5.2%、深圳-4.6%等。
同時(shí)，7月70個(gè)大中城市二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有61個(gè)，包括深圳4.2%、南京2.4%、濟(jì)寧2.1%等；環(huán)比下降的僅有4個(gè)，包括南寧-0.8%、石家莊-0.5%、呼和浩特-0.2%和惠州-0.1%。而同比上漲的城市有42個(gè)，包括深圳9.6%、洛陽(yáng)7.0%、蘭州6.9%等；同比下降的有25個(gè)，包括吉林-7.8%、石家莊-7.5%、唐山-7.0%等。
另外，7月70個(gè)大中城市新建非住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.8%，環(huán)比上漲0.6%。其中，辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.5%，環(huán)比上漲1.0%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.2%，環(huán)比上漲0.3%；其他用房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.0%，環(huán)比上漲0.9%。
房?jī)r(jià)下半年或現(xiàn)“緩沖”
事實(shí)上，7月全國(guó)整體樓市呈現(xiàn)出的是區(qū)域調(diào)整、量縮價(jià)漲的局面。如中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告顯示，7月30個(gè)重點(diǎn)城市的商品住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%，其中有15個(gè)城市出現(xiàn)成交面積下滑，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市還今年首次出現(xiàn)月成交量全部回落的局面。
而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房?jī)r(jià)也可能很快面臨調(diào)整。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，7月全國(guó)房?jī)r(jià)水平迎來(lái)今年的“盛夏”，但熱度仍低于2007年同期，“不妨與2007年的樓市高峰相比，當(dāng)年也是3月開(kāi)始出現(xiàn)環(huán)比加速上漲，持續(xù)至9月時(shí)的高點(diǎn)，漲幅1.7%。而今年以來(lái)房?jī)r(jià)的漲幅還是一直低于2007年的，我認(rèn)為8月會(huì)繼續(xù)放緩，甚至于8月或9月可能出現(xiàn)今年環(huán)比增幅的高點(diǎn)。”
楊紅旭還表示，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇、二套房貸逐漸緊縮、政府擔(dān)憂房?jī)r(jià)泡沫等背景下，今年房?jī)r(jià)漲速不可能全面超過(guò)2007年，“7月部分重點(diǎn)城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，8月會(huì)繼續(xù)下滑，房?jī)r(jià)隨之也會(huì)放緩，7月二手住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅已環(huán)比縮小，整體房?jī)r(jià)在未來(lái)兩三個(gè)月可能依然保持小幅上漲，但年底或明年初有可能出現(xiàn)止?jié)q，甚至小幅回落。” |