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房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在出現(xiàn)了耐人尋味的新現(xiàn)象：新地王“央企造”，民營(yíng)房企退“二線”。像成都中澤置業(yè)、中化方興這樣的冉冉升起的“新星”都具有雄厚的央企背景。民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)難以招架，已經(jīng)逐步退守二、三線城市。“國(guó)進(jìn)民退”之間，專(zhuān)業(yè)人士擔(dān)憂：國(guó)企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商壟斷地位給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)陰影。
實(shí)力難抗衡
自６月底以19.6億元拿下“朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)（水源九廠東側(cè)）住宅地塊”后，成都中澤置業(yè)的身份被曝光，為中國(guó)電子產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)公司（CEC）下屬公司，CEC隸屬于中央直屬的特大型國(guó)有骨干企業(yè)中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司，是中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)。
“央企實(shí)力的確非同一般。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，這些原本沉默的央企背景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)連續(xù)成為“地王”是本階段中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征之一。現(xiàn)在正值中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖狀態(tài)，這些“國(guó)字號(hào)”選手正是看中眼前的抄底機(jī)會(huì)。“民營(yíng)企業(yè)怎么能和國(guó)家正規(guī)軍抗衡？”
易居房地產(chǎn)上海研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為，一些地方政府也樂(lè)意扶持區(qū)域性國(guó)企背景房企。“不過(guò)，我擔(dān)心，他們的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)太弱。”因?yàn)閾寠Z地王就如賭博，賭房?jī)r(jià)漲，賭地價(jià)漲。這些年輕的房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者并未曾經(jīng)歷樓市的劇烈波動(dòng)。
中國(guó)社科院城市與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞則認(rèn)為，這一現(xiàn)象與國(guó)企的體制有關(guān)，只計(jì)算盈利水平而很少注重虧損成本，“而民營(yíng)企業(yè)盈虧都是企業(yè)自己的，所以拿地更加謹(jǐn)慎一些”。
無(wú)奈轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)
老牌的開(kāi)發(fā)商不得已退守二線城市。以萬(wàn)科為例，今年萬(wàn)科共拿下7塊土地，其中一塊位于廣州，其他6塊位于無(wú)錫、廈門(mén)、青島等二、三線城市。
陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為：二、三線城市房?jī)r(jià)與一線城市相比偏低，相對(duì)分散，開(kāi)發(fā)商拿地的風(fēng)險(xiǎn)較小。
楊洪旭則擔(dān)憂，“一些二線城市房市以自住需求為主，較為健康。但是隨著向二、三線市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的民營(yíng)房企增多，可能將泡沫帶入二、三線市場(chǎng)。”
躲避“國(guó)家隊(duì)”的不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè)，連神秘的民間資本也退避三舍。據(jù)一位曾經(jīng)是“溫州炒房團(tuán)”北京地區(qū)的領(lǐng)軍人物稱(chēng)，在他熟知的一個(gè)溫州投資客圈中，大家把資金集中起來(lái)，到二、三線城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。”
這些現(xiàn)象，在中國(guó)民（私）營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)保育鈞眼中，實(shí)際為一種“去民營(yíng)化現(xiàn)象”。他擔(dān)心，這會(huì)加速房地產(chǎn)業(yè)的洗牌速度與幅度。“一些小房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)死掉，國(guó)企背景房地產(chǎn)公司會(huì)壟斷。這不是優(yōu)勝劣汰而是大勝小汰。” |