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奪下廣渠路15號(hào)地的方興地產(chǎn)擁有眾多地標(biāo)性高端投資物業(yè)和高檔酒業(yè)，被市場(chǎng)定義為高端商業(yè)地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)商。業(yè)界內(nèi)不少人由此猜疑，方興能否將15號(hào)地的住宅項(xiàng)目做好？
方興地產(chǎn)昨日對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，本次收購(gòu)符合公司“一線(xiàn)城市、核心地段、高端地產(chǎn)”的一貫核心策略，公司計(jì)劃將該地塊發(fā)展為高檔綜合體項(xiàng)目，包括高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)。
以“黑馬”姿態(tài)出現(xiàn)的方興地產(chǎn)其實(shí)是“白馬”地產(chǎn)公司，是國(guó)內(nèi)知名的高端商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，其開(kāi)發(fā)和持有的北京凱晨世貿(mào)中心和上海金茂大廈均為核心商業(yè)區(qū)的地標(biāo)性建筑。公司過(guò)去成功開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)高檔城市綜合項(xiàng)目，公司在建的上海港國(guó)際客運(yùn)中心和上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心，是上海市建設(shè)國(guó)際航運(yùn)中心戰(zhàn)略的重點(diǎn)項(xiàng)目。
擬建城市綜合體
方興地產(chǎn)表示，廣渠路15號(hào)地具有極高的可塑性，是一個(gè)非常稀缺的大型綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后總建筑面積可達(dá)近40萬(wàn)平方米。方興地產(chǎn)將結(jié)合多年的住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和近期開(kāi)發(fā)高端商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體的經(jīng)驗(yàn)，將這里打造成北京地產(chǎn)界的精品。公司看好項(xiàng)目中的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在CBD東擴(kuò)方案推進(jìn)后的發(fā)展?jié)摿Α?BR> 方興地產(chǎn)被市場(chǎng)定義為高端商業(yè)地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)商。業(yè)界內(nèi)不少人由此猜疑，方興能否將15號(hào)地的住宅項(xiàng)目做好？
方興地產(chǎn)對(duì)此回應(yīng)，公司在高檔住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)方面擁有更為悠久的歷史，最早開(kāi)發(fā)過(guò)上海的海怡花園，此后又開(kāi)發(fā)了上海張揚(yáng)濱江苑、珠海每一間等高檔樓盤(pán)。公司具備國(guó)內(nèi)一流的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)實(shí)力，擁有一支一流的管理、營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)。
對(duì)于15號(hào)地的后續(xù)開(kāi)發(fā)，業(yè)界有很多猜測(cè)：15號(hào)地包括7.21萬(wàn)平方米的綜合、商業(yè)建筑用地，擬建寫(xiě)字樓還是酒店，或者是其他產(chǎn)品？對(duì)15號(hào)地的商業(yè)地產(chǎn)，是否繼續(xù)貫徹持有策略？
方興地產(chǎn)表示，15號(hào)地中商業(yè)地產(chǎn)的具體業(yè)態(tài)和運(yùn)營(yíng)方式，需要等該地塊的總體規(guī)劃出臺(tái)之后再做決定。目前地塊的規(guī)劃正在制訂之中，估計(jì)近期就可以確定。
充裕資金支撐收購(gòu)
截至2008年底，方興地產(chǎn)的手頭持有50億港元現(xiàn)金。公司2008年報(bào)顯示，截至2008年底的凈負(fù)債率為26%。
今年以來(lái)，方興地產(chǎn)的一系列動(dòng)作為公司提供了充裕的資金支持。3月，公司按每100股獲配23股的比例配股募資約27.17億港元；4月，與中國(guó)銀行北京市分行簽訂《全面戰(zhàn)略合作協(xié)定》，獲得了約200億元的授信額度；5月，公司旗下上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng)目獲工商銀行的45億元銀團(tuán)授信額度。6月，公司完成了上海港客運(yùn)中心7棟寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售，套現(xiàn)50億元。
方興地產(chǎn)對(duì)中國(guó)證券報(bào)表示，在2009年1月完成金茂集團(tuán)剩余股權(quán)的交割后，目前公司現(xiàn)金充裕，杠桿比率相對(duì)于其他地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)還處于一個(gè)較低的水平，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定。據(jù)申銀萬(wàn)國(guó)地產(chǎn)研究員李虹估算，目前方興地產(chǎn)的凈負(fù)債率約為25%。
能否盈利仍存分歧
“這個(gè)地價(jià)物有所值。”資深地產(chǎn)界人士楊少鋒對(duì)15號(hào)地的未來(lái)持樂(lè)觀態(tài)度。他認(rèn)為，15號(hào)地是CBD地區(qū)的稀缺地塊，體量很大，易于大型地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)。雖然方興近年來(lái)以商業(yè)地產(chǎn)為主，但通過(guò)聘請(qǐng)高水平規(guī)劃公司可以解決這些問(wèn)題。參照附近珠江帝景2.4萬(wàn)元/平方米左右的售價(jià)，15號(hào)地的住宅項(xiàng)目至少可以賣(mài)到這個(gè)價(jià)位。
此外，東四環(huán)附近有百盛和紅星美凱龍等成熟商圈，15號(hào)地的商業(yè)地產(chǎn)可以作為該商圈和雙井商圈的連接點(diǎn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，CBD東擴(kuò)必將帶來(lái)該地塊的升值，方興地產(chǎn)應(yīng)該會(huì)選擇長(zhǎng)期持有物業(yè)，坐享租金收益。
一位參與競(jìng)價(jià)的地產(chǎn)公司人士認(rèn)為，15號(hào)地的住宅項(xiàng)目如果每平方米賣(mài)到2.5萬(wàn)元左右，只能是不賺錢(qián)或者微利。對(duì)富有階層來(lái)說(shuō)，該地段偏南，吸引力不如奧北地段。因此，該地塊的開(kāi)發(fā)必須注重規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本控制、營(yíng)銷(xiāo)手段等整個(gè)環(huán)節(jié)，才能增強(qiáng)盈利的確定性。 |