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從去年的降價(jià)促銷(xiāo)、停建緩建、減少購(gòu)地到今年的逐步漲價(jià)、加快施工、積極拿地，復(fù)蘇后的樓市讓開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始重拾擴(kuò)張性策略。不過(guò)，為了維持樓市成交回暖后的溫度以及對(duì)后市預(yù)期的不確定，開(kāi)發(fā)商也并沒(méi)有放松銷(xiāo)售力度。
發(fā)展策略顯積極
“我們對(duì)下半年的銷(xiāo)售情況是保持樂(lè)觀的。”富力地產(chǎn)昨天向記者表示，公司將根據(jù)銷(xiāo)售情況和現(xiàn)金流情況來(lái)決定擴(kuò)張和土地儲(chǔ)備的力度。富力今年的銷(xiāo)售額目標(biāo)為220億元人民幣，而截至5月底，一直在加緊銷(xiāo)售的富力地產(chǎn)今年以來(lái)的總銷(xiāo)售收入已逾106億元，資金回籠順利的富力地產(chǎn)也已在北京、廣州大手筆買(mǎi)地，據(jù)悉還有意在天津、上海等核心城市拿地。
保利香港本周也宣布要繼續(xù)加快銷(xiāo)售，今年銷(xiāo)售目標(biāo)要比去年全年的37.7億元翻一番。并計(jì)劃增加土地儲(chǔ)備300萬(wàn)-400萬(wàn)平方米，目標(biāo)收購(gòu)位于廣州、深圳、上海、南寧、桂林及濟(jì)南等城市的土地。去年總銷(xiāo)售額150億元的綠城中國(guó)則把今年的銷(xiāo)售目標(biāo)定在200億-250億元，不過(guò)根據(jù)最新消息，綠城還可能上調(diào)這一目標(biāo)，并且今年的開(kāi)工量也計(jì)劃增加到960萬(wàn)平方米，去年則為630萬(wàn)平方米。
A股上市房企的態(tài)度也是如此。如棲霞建設(shè)表示在市場(chǎng)形勢(shì)持續(xù)轉(zhuǎn)好時(shí)“隨時(shí)增加新開(kāi)工面積”，同時(shí)積極準(zhǔn)備拿地；蘇寧環(huán)球也表示會(huì)加大現(xiàn)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)量，并獲取新的土地儲(chǔ)備。
市場(chǎng)對(duì)于房企這半年來(lái)打出“翻身仗”不勝唏噓，但原因也是顯而易見(jiàn)的：一方面，樓市交易在政策“救市”、房?jī)r(jià)“低頭”等綜合因素的影響下觸底反彈，市場(chǎng)內(nèi)存貨急劇減少，如日前有數(shù)據(jù)顯示，至5月底，萬(wàn)科、保利、金地、中海、富力等10家標(biāo)桿房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷(xiāo)售的庫(kù)存面積總量為1247萬(wàn)平方米，若按去年下半年至今的平均月銷(xiāo)量計(jì)算，6個(gè)月便可消化；另一方面，政策環(huán)境等仍比較有利，雖然有來(lái)自決策層的表態(tài)稱(chēng)不會(huì)出臺(tái)新的樓市刺激政策，但近期已有下調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最低資本金比例等對(duì)開(kāi)發(fā)商的利好落實(shí)，而
“限外”松綁正在醞釀的消息也已傳開(kāi)。
“雖然政府一直呼吁維穩(wěn)，且一些地方已經(jīng)開(kāi)始采取措施以防房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但考慮政府的上述動(dòng)作，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)和投資在保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的作用相當(dāng)重視，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在對(duì)價(jià)格也越來(lái)越有‘底氣’，即便不說(shuō)是漲價(jià)動(dòng)力大增，至少也是降價(jià)壓力大減……”有市場(chǎng)人士直言。
后市支撐顯隱憂
不過(guò)，基于對(duì)后市發(fā)展的不確定性的擔(dān)憂，開(kāi)發(fā)商也表現(xiàn)出急于推盤(pán)的跡象。易居中國(guó)分析師薛建雄表示，“如上周上海共有31個(gè)商品住宅項(xiàng)目推出3937套新房源，面積達(dá)43.57萬(wàn)平方米，為近13周的新高。由于去年的停工緩建和年初制定的銷(xiāo)售計(jì)劃趕不上今年樓市的回暖步伐，所以眼下很多開(kāi)發(fā)商都加快了施工進(jìn)程，想趕在夏季樓市還未降溫前上市銷(xiāo)售。另外，雖然政府希望推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)保增長(zhǎng)，但目前全球?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)影響越來(lái)越大，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)能否快速轉(zhuǎn)入高增長(zhǎng)還有待觀察，量?jī)r(jià)齊升的樓市仍有可能失去長(zhǎng)期支撐。”
“目前我國(guó)樓市硬挨過(guò)了最壞的時(shí)點(diǎn)，但恐怕還沒(méi)有走出調(diào)整期。經(jīng)濟(jì)回暖之路可能存在波折，房地產(chǎn)的回暖基礎(chǔ)也尚不扎實(shí)，房企不宜過(guò)度擴(kuò)張，應(yīng)該適度增加土地儲(chǔ)備，保持相對(duì)寬松的現(xiàn)金流。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭提出建議，“定價(jià)策略也可差異化，如針對(duì)投資需求集中的高檔項(xiàng)目，利用其追漲特性，可適當(dāng)提價(jià)，謀求單個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)較大化；而對(duì)中低檔住宅，提價(jià)要特別謹(jǐn)慎，因?yàn)槠胀ㄏM(fèi)者對(duì)價(jià)格較敏感、需求彈性大，應(yīng)低開(kāi)高走并視后市變化再調(diào)整后續(xù)價(jià)格。” |