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來(lái)自中原地產(chǎn)的初步統(tǒng)計(jì)顯示，4月以來(lái)，全國(guó)商品房銷量大約同比下跌兩成左右，部分城市的成交量比3月份下降了三成。中原地產(chǎn)北京分公司李文杰稱，這一跡象說(shuō)明剛性需求的集中釋放正在趨緩。此外也與一些開(kāi)發(fā)商的大膽提價(jià)相關(guān)。
數(shù)據(jù)顯示，1至3月，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)8.2%，其中商品住宅銷售面積增長(zhǎng)8.7%；商品房銷售額同比增長(zhǎng)23.1%，其中商品住宅銷售額增長(zhǎng)24.7%。
根據(jù)記者的了解，4月以來(lái)，一些城市的火熱成交之勢(shì)正在回落。4月第一周，成都主城區(qū)商品房成交套數(shù)為2663套，連續(xù)第四周呈現(xiàn)穩(wěn)步回調(diào)態(tài)勢(shì)。重慶方面，4月首周共成交商品房5208套，較上周減少491套，環(huán)比減幅為8.62%；成交面積46.87萬(wàn)平方米，環(huán)比減幅為9.04%。
上周，成都等地稍有回升，但中原地產(chǎn)通過(guò)中原遍布數(shù)十個(gè)城市的商品房銷售網(wǎng)絡(luò)獲得統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月至今，各城市商品房成交量普遍下降2成，部分城市下降3成。
上海某大型房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)榇饲案鞯貥鞘兄本�沖回2007年樓市最火爆的時(shí)候，所以小幅的成交回落屬于正常現(xiàn)象。“上海每天成交1000套商品房一定是不可持續(xù)的，根據(jù)我們的判斷，按目前的市場(chǎng)情況，上海每天成交500套比較正常。那么說(shuō)上海成交量環(huán)比降50％就會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期造成誤解。”上述人士稱。
也有人士表示，成交量向下調(diào)整的原因之一來(lái)自部分開(kāi)發(fā)商的大膽提價(jià)。“如果房?jī)r(jià)還沒(méi)有達(dá)到城市正常支付能力的水平，上調(diào)價(jià)格無(wú)疑帶來(lái)新的成交驟減。在開(kāi)發(fā)商存量仍然巨大，資金鏈尚未解套的今天，這顯然并非明智之舉。”銀行界人士稱。 |