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婚期臨近，在深圳一家保險公司工作的張小姐和男友最近一直在看房子，兩人本來已經(jīng)選定了位于南山區(qū)前海片區(qū)的一個樓盤，這個樓盤已從開盤時的每平方米均價2萬多元跌到了現(xiàn)在的1．4萬元。就在兩人下決心準備出手的時候，一場發(fā)起于民間的“萬人團購”活動又讓他們猶豫起來，“人多力量大、參加集體購房會不會拿到更便宜的價格？”于是，張小姐決定再等等看。
就在北大教授徐滇慶與牛刀關于房價起落的“賭局”剛剛結束、“斷供潮”爭論未休的時候，一個名為“萬人住房團購平臺”的出現(xiàn)，再一次攪動了深圳的房地產(chǎn)市場，這個平臺的搭建人，正是三年前深圳“不買房行動”的發(fā)起人鄒濤。
在接受記者采訪時，鄒濤表示，雖然深圳個別樓盤出現(xiàn)了價格跳水的情況，但整體房價仍在高位僵持，中等收入的市民仍然買不起住房，他希望通過團購的方式打破目前深圳房地產(chǎn)市場的僵局，實現(xiàn)深圳關內普通商品房均價每平方米8000元、關外每平方米6000元的理想目標。
雖然沒有出現(xiàn)在樓盤砍價的現(xiàn)場，但8月2日，鄒濤和他的萬人購房團還是正式向遠道而來的美國前總統(tǒng)克林頓的談判顧問羅杰－道森頒發(fā)了特邀購房談判指導顧問的聘書。
高位房價催生團購風暴
“我今天就收到了1000多條報名短信，才20來天，報名的人數(shù)就超過了1萬，連網(wǎng)站都因為流量過大癱瘓好幾次了。”29日晚，記者在福田區(qū)一家西餐廳見到鄒濤時，他正和幾個志愿者在一起商量團購行動的后續(xù)安排。
“不論是當初的不買房行動還是現(xiàn)在的萬人團購平臺，目的都是一樣，讓老百姓能居者有其屋。”鄒濤對記者說，對當年不買房行動的結果他很滿意，房價的暴漲引起了政府的高度重視，嚴厲的調控措施遏制了房價的持續(xù)上漲，深圳市政府還建了4萬多套保障住房，解決了一部分低收入家庭的住房問題，一部分市民聽從了他的建議，沒有盲目入市，躲過了這一輪樓價波動的風險。
“但對占絕大多數(shù)的工薪階層來說，現(xiàn)在的房價仍然超過了他們的承受能力，這些人既無力購買商品房，也無法享受到政府的保障性住房政策，只能被動地等待房價回落，但房價靠打賭是降不下來的，我這次發(fā)起萬人團購平臺，就是考慮到這些處于夾縫中的中間階層的住房需求，希望通過集體的力量取得與開發(fā)商的平等對話權，從而把命運掌握在自己手里。”鄒濤說。
采訪期間，鄒濤的手機一直有短信傳進來，而報名參加團購的人群也不再限于深圳，甚至擴展到北京、長沙等地。鄒濤告訴記者，集體的力量已經(jīng)開始發(fā)揮作用，有開發(fā)商開始主動和他們聯(lián)系并提出了合作的意愿，當天上午他們還去見了一家房地產(chǎn)企業(yè)的老板，已和對方就團購事宜達成了初步的意向。
萬人團購是一把鑰匙？
深圳國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，目前深圳約有5萬套住宅在出售。在鄒濤看來，目前深圳房地產(chǎn)市場仍處于一個僵持的階段，一方面房地產(chǎn)開發(fā)商仍然在堅挺，特別是關內，真正降價的房子并不多，大多數(shù)還處在每平方米1萬元甚至更高的價位。而這樣的房子普通老百姓是買不起的，他認為，關內普通商品房每平方米8000元、關外每平方米6000元的價位對深圳市民而言是比較合理的。
“萬人團購其實會產(chǎn)生多贏的效果，一方面，老百姓可以在能接受的價位上實現(xiàn)居者有其屋的目標；另一方面，開發(fā)商也可以順利銷售手里的樓盤，緩解資金壓力，同時這也對社會穩(wěn)定和金融安全起到重要的作用。因此，這是破解目前房地產(chǎn)市場僵局最合適的那把鑰匙。”
“報名的老百姓都很認真，姓名、性別、單位、需求面積、所能承受的價格，是不是首次置業(yè)，是不是首次貸款，都登記得很詳細。”通過和銀行的合作，我們也很容易剔出那些“投資客”。如果開發(fā)商和我們合作，既可以省去市場調研、廣告營銷的成本，又規(guī)避了房子建好后賣不出去的風險。隨著“萬人住房團購平臺”的火爆，鄒濤開始謀劃更高的目標。
7月26日，鄒濤在他的個人網(wǎng)站上貼出了一封寫給萬科董事長王石的公開信，邀請王石擔任“深圳萬人住房團購平臺首席購房顧問”，并邀請萬科參與建設利潤合理的“民生住宅項目”。
為什么選擇王石？因為他既是房地產(chǎn)開發(fā)商，也是熱衷公益事業(yè)的公眾人物，而且萬科也多次標榜是追求社會責任的企業(yè)，鄒濤告訴記者，萬科的工作人員已經(jīng)接受了他的公開信，并表示會盡快聯(lián)系王石。
鄒濤對記者說，團購的人越多，對目前的市場規(guī)范越有利，經(jīng)過這一輪的波動，擠干房價泡沫的房地產(chǎn)市場應該回到一個理性的發(fā)展軌跡上來，畢竟，1萬多并且還在不斷增加的團購者是任何一家開發(fā)企業(yè)都不能忽視的，而開發(fā)商首先要做的就是放棄過去的暴利想法。
團購效果有待驗證
在深圳房價撲朔迷離的當下，無論是致王石的公開信，還是請來外籍談判高手，鄒濤的“萬人住房團購活動”都一直飽受外界的質疑，甚至被認為是“一場充滿娛樂效應的房市噱頭”。
是否炒作之外，更多人關注的是萬人購房的可實施性。采訪中，一位業(yè)界人士表示，畢竟房地產(chǎn)是受市場規(guī)律制約的行業(yè)，深圳的房價到底有沒有探底、到底在什么價位是合理的，目前都并不清晰，“萬人購房平臺”提出的每平方米關內8000元、關外6000元的預期只是鄒濤或者市民的一廂情愿而已，開發(fā)商能否接受顯然是個問題，如果降幅有限，那么購房人也未必會買賬。而且，萬人的團購規(guī)模，在協(xié)調利益表達、組織、溝通等諸多方面難度極大，這也給這次行動的效果蒙上了一層厚厚的陰影。
對于萬人團購的效果，鄒濤持樂觀態(tài)度。“為什么會有那么多市民參與？不是我個人有多大號召力，我只是順應了民意，起了一個聯(lián)絡、協(xié)調的作用。”鄒濤一再強調，這次行動完全是公益性質的。對于有人質疑他在自我炒作，鄒濤表示不在乎，“對老百姓有利的事情，就應該去炒作。”
“如果真如媒體報道的有1萬多人，或許真能推動深圳的房價繼續(xù)回落呢。不管怎樣，對我們這樣的工薪階層來說，房價能落總是好消息。”保險公司的張小姐對記者說。
本報深圳8月3日電 |