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近期，房地產(chǎn)企業(yè)投資礦產(chǎn)、能源和金融股權等事項日益成為行業(yè)的另類風景。繼萬業(yè)企業(yè)（600641）斥資近一千萬美元在新加坡設立礦業(yè)公司后，中天城投（000540）也公布了投資錳礦的計劃。顯然，這種“不務正業(yè)”的投資布局，與過去兩年很多企業(yè)爭相介入房地產(chǎn)開發(fā)的“歷史”形成了鮮明的對照。
雖然計劃投資其他產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)公司解釋，這樣做的目的，是為了尋找新的利潤增長點；但業(yè)內(nèi)專家分析，由于目前房地產(chǎn)行業(yè)的前景尚不明朗，不少房地產(chǎn)企業(yè)正采取“適度多元化”的經(jīng)營策略來分散投資和釋放風險。
涉足資源類投資
浙江一位房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，“房地產(chǎn)業(yè)的運營與金融業(yè)有很大的相似之處，關鍵是尋找能增值的資產(chǎn)和項目；如果有回報率更高且公司可以駕馭的生意，同時又不影響公司的主業(yè)，那么我們會考慮介入。”
目前，這家房地產(chǎn)公司已經(jīng)出資7800萬元收購了山東蓬萊大柳行金礦的資產(chǎn)。這位開發(fā)商指出，他們的經(jīng)營策略是“以地產(chǎn)為主業(yè)，適當輔之以其他高效投資”。
在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，涉足礦業(yè)投資的現(xiàn)象日益增多。4月12日，繼去年收購一家礦業(yè)公司后，天倫置業(yè)再次將一家煤礦收入囊中。天倫置業(yè)公告表示，已與相關部門簽署了《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以600萬元收購貴州六盤水吉源煤業(yè)有限公司60％的股權。
在上海，已有20多家房地產(chǎn)企業(yè)進入了石油行業(yè)，其中，綠地集團制定了一個完整的戰(zhàn)略計劃，能源成為綠地的四大業(yè)務之一，并成立了專門的能源集團。
6月18日，經(jīng)國家有關部門批準，萬業(yè)企業(yè)在新加坡注冊成立了全資子公司——新業(yè)資源（新加坡）有限公司，注冊資本為990萬美元，主營業(yè)務為礦產(chǎn)的勘查、開采、加工提煉、運輸和進出口貿(mào)易；同時，公司公告增設礦業(yè)部。而萬業(yè)企業(yè)實際控制人三林集團目前與西部礦業(yè)集團在非洲剛果合作開發(fā)銅礦；三林集團還在印尼從事4個煤礦的開發(fā)。
在地產(chǎn)、金融領域成功經(jīng)營的中國泛海控股集團也已悄然投資能源領域。去年9月末，中國泛海在內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市土右旗舉行了該企業(yè)特大型煤化工項目的奠基儀式，該項目計劃總投資為一百多億元。
知情人士介紹，能源產(chǎn)業(yè)已升列至該公司核心業(yè)務第三位，僅列地產(chǎn)、金融之后。在內(nèi)蒙古包頭啟動了第一個煤化工基地之后，泛海將在山東打造第二個煤化工基地。1月30日，中國泛海聯(lián)合新奧集團、聯(lián)想集團重組鳳凰大化肥，組建山東新能鳳凰化工有限公司，擬打造煤化工基地，目前第一筆資金已經(jīng)到位。
曾創(chuàng)下國內(nèi)土地儲備之最的碧桂園，通過旗下的順德創(chuàng)源投資有限公司，正計劃在內(nèi)蒙古投資30億元建設“煤制油”項目，這家公司還計劃在云南省昭通市開發(fā)一個遠期產(chǎn)能為3000萬噸的露天煤礦及建設一家煤炭液體燃料工廠。
“把雞蛋放在不同的籃子里”
業(yè)內(nèi)專家指出，目前，房地產(chǎn)行業(yè)面臨調(diào)整風險，土地、房價均已處于高位，因此，房地產(chǎn)企業(yè)的擴張趨于謹慎；一些小型房地產(chǎn)企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓、并購等方式退出了地產(chǎn)行業(yè)；而一些資金較為充裕且擁有相關資源的地產(chǎn)商則通過多元化經(jīng)營，“把雞蛋放在不同的籃子里”，擴大新的利潤增長點，分散主業(yè)風險。
中天城投于近日公布了勘探錳礦資源的計劃。公司有關負責人表示，這是公司未來發(fā)展的第二次戰(zhàn)略布局。他認為，公司所處的貴州是一個資源大省，在這塊土地上蘊藏著豐富的煤礦、稀土、黃金、錳等礦產(chǎn)資源，因此希望能在公司發(fā)展和地方礦產(chǎn)資源開發(fā)方面找到契合之處。
對于房地產(chǎn)主業(yè)與資源類輔業(yè)的關系，很多地產(chǎn)商的解讀比較一致。他們均表示，公司會集中精力于房地產(chǎn)主業(yè)，其他的股權投資和資源類投資則根據(jù)自身發(fā)展情況適度進行；而保持適度規(guī)模的輔業(yè)投資，不會影響地產(chǎn)主業(yè)，同時還能提高公司的資本運營效率。
一家房地產(chǎn)咨詢機構的分析師指出，在前景不明朗的背景下，一些房地產(chǎn)企業(yè)利用一部分資金投資前景看好的新興行業(yè)，是為了增加公司投資性收入，實現(xiàn)收入來源多元化。而房地產(chǎn)行業(yè)的增長率和利潤率水平逐步走低；也是不少地產(chǎn)商轉(zhuǎn)而投向其他高回報領域的重要原因。
與前幾年相比，房地產(chǎn)行業(yè)的風險的確增加了很多，尤其是市場風險的增加。市場人士指出，像萬科、保利這樣的行業(yè)龍頭還會繼續(xù)穩(wěn)健拓展房地產(chǎn)主業(yè)，而其他中小房地產(chǎn)企業(yè)，則可能在行業(yè)的調(diào)整中逐步“改行”，或者在整合中退出。 |