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8月30日，農(nóng)業(yè)銀行行長(zhǎng)張?jiān)圃?010年中報(bào)發(fā)布會(huì)上證實(shí)，農(nóng)行在8月24日－8月31日暫停一周房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，同時(shí)表示這并非監(jiān)管部門(mén)的要求，而是農(nóng)行的自身主動(dòng)調(diào)整，9月1日起將恢復(fù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，暫停一周的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，并不能起到對(duì)地產(chǎn)行業(yè)整體的信貸緊縮作用，但在政策調(diào)控的大背景下，下半年房地產(chǎn)行業(yè)還是面臨不少的政策風(fēng)險(xiǎn)。
張?jiān)圃诨貞?yīng)中表示，停發(fā)開(kāi)發(fā)貸的主要目的是清理相關(guān)情況，平衡房貸節(jié)奏，優(yōu)化結(jié)構(gòu)。張?jiān)仆瑫r(shí)指出，目前，農(nóng)行房地產(chǎn)貸款總量結(jié)構(gòu)總體合理。
“如果農(nóng)行只暫停一周對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款，那么對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的推動(dòng)作用并不大。開(kāi)發(fā)商完全可以等一周再向銀行申請(qǐng)貸款。”國(guó)金證券房地產(chǎn)行業(yè)曹旭特在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)指出，“但無(wú)論是管理層還是銀行本身，未來(lái)都有可能出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的緊縮措施，畢竟現(xiàn)在部分地區(qū)的房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了回漲態(tài)勢(shì)。”
從數(shù)據(jù)來(lái)看，銀行對(duì)開(kāi)放商的信貸也絲毫沒(méi)有放松的意思。央行在7月23日發(fā)布的上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告上便顯示，上半年房地產(chǎn)人民幣貸款新增1.38萬(wàn)億元，增速逐月明顯回落，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款回落最多。
對(duì)此，西南證券分析師崔秀紅預(yù)計(jì)，2010年至2011年，我國(guó)貨幣政策都是以適度收縮為基調(diào)。在宏觀經(jīng)濟(jì)政策主調(diào)未發(fā)生改變之前，地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策是不會(huì)轉(zhuǎn)變方向的，為了配合宏觀政策，其執(zhí)行力度將會(huì)逐步加大。 |