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| 2010-07-06 作者:黃燁 來源:國際金融報 |
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在經(jīng)歷了數(shù)周的低迷行情后，上海樓市的成交量似有反彈之勢。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的最新數(shù)據(jù)顯示，上周（6月28日至7月4日）上海樓市成交量重新突破10萬方平米線，達(dá)到12.3萬平方米，環(huán)比上升26.8%。
“雖然樓市成交量有所反彈，但準(zhǔn)確地說，上海樓市還是處在低位盤整期。”昨日，中房信分析師薛建雄告訴本報記者，按照正常的銷售水平，上海樓市成交每個月應(yīng)該在30萬平方米左右。
之所以成交量重新回到10萬平方米之上，很大程度上是因為保利及萬科等房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行打折促銷活動，同時部分新上市樓盤開出了相對低價，這受到了部分消費者的追捧。中房信的統(tǒng)計顯示，上周成交排名前列的新樓盤均為打折促銷或低價上市的樓盤，如排名第一的保利·葉上海，由于降價加送面積使實際均價下降30%以上，因而5月底開出的216套房源幾近銷售一空。
“成交量反彈，既體現(xiàn)了市場存在巨大需求，也表明部分消費者對未來房價下調(diào)空間的猶豫。”薛建雄稱，同時在短時間內(nèi)，上海樓價在總體上很難下跌至完全滿足大部分消費者的心理價位上。
那么，上海樓市未來的成交情況又將如何？“從目前的趨勢看，這兩個月上海樓市的成交量恐將持續(xù)在低位盤整。”薛建雄表示，但隨后的成交量將會逐步回暖，而在樓市“金九銀十”到來時，成交量或?qū)⒅匦逻M(jìn)入每周20萬平方米左右的區(qū)間。
值得注意的是，根據(jù)媒體的報道，上海二手房指數(shù)辦公室日前發(fā)布的報告稱，今年6月，上海二手房價格指數(shù)為2565點，較5月下跌了17點，環(huán)比下跌了0.68%。這是上海二手房價格指數(shù)自去年3月以來首次出現(xiàn)回落。
“新一輪調(diào)控政策出臺以來，在新增掛牌量不斷遞增與銷售量持續(xù)下降的交叉作用下，市場無法繼續(xù)支撐價格高位盤整，尤其是短線投資客大量拋盤和主動讓價，使得上海房價出現(xiàn)不同程度的下降。”上海市二手房指數(shù)辦公室相關(guān)人員對外界表示，同時，買賣雙方當(dāng)前觀望情緒愈發(fā)濃厚，雙方價格走勢差距拉大，下行通道已經(jīng)確立，“從當(dāng)前的市場氛圍和決策層調(diào)控的強(qiáng)硬之勢來看，成交量持續(xù)萎縮成必然，房價是否反彈則難以預(yù)測。”
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