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        打折促銷見效 上海樓市成交量反彈
            2010-07-06    作者:黃燁    來源:國際金融報
            在經(jīng)歷了數(shù)周的低迷行情后,上海樓市的成交量似有反彈之勢。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的最新數(shù)據(jù)顯示,上周(6月28日至7月4日)上海樓市成交量重新突破10萬方平米線,達(dá)到12.3萬平方米,環(huán)比上升26.8%。
          “雖然樓市成交量有所反彈,但準(zhǔn)確地說,上海樓市還是處在低位盤整期。”昨日,中房信分析師薛建雄告訴本報記者,按照正常的銷售水平,上海樓市成交每個月應(yīng)該在30萬平方米左右。
          之所以成交量重新回到10萬平方米之上,很大程度上是因為保利及萬科等房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行打折促銷活動,同時部分新上市樓盤開出了相對低價,這受到了部分消費者的追捧。中房信的統(tǒng)計顯示,上周成交排名前列的新樓盤均為打折促銷或低價上市的樓盤,如排名第一的保利·葉上海,由于降價加送面積使實際均價下降30%以上,因而5月底開出的216套房源幾近銷售一空。
          “成交量反彈,既體現(xiàn)了市場存在巨大需求,也表明部分消費者對未來房價下調(diào)空間的猶豫。”薛建雄稱,同時在短時間內(nèi),上海樓價在總體上很難下跌至完全滿足大部分消費者的心理價位上。
          那么,上海樓市未來的成交情況又將如何?“從目前的趨勢看,這兩個月上海樓市的成交量恐將持續(xù)在低位盤整。”薛建雄表示,但隨后的成交量將會逐步回暖,而在樓市“金九銀十”到來時,成交量或?qū)⒅匦逻M(jìn)入每周20萬平方米左右的區(qū)間。
          值得注意的是,根據(jù)媒體的報道,上海二手房指數(shù)辦公室日前發(fā)布的報告稱,今年6月,上海二手房價格指數(shù)為2565點,較5月下跌了17點,環(huán)比下跌了0.68%。這是上海二手房價格指數(shù)自去年3月以來首次出現(xiàn)回落。
          “新一輪調(diào)控政策出臺以來,在新增掛牌量不斷遞增與銷售量持續(xù)下降的交叉作用下,市場無法繼續(xù)支撐價格高位盤整,尤其是短線投資客大量拋盤和主動讓價,使得上海房價出現(xiàn)不同程度的下降。”上海市二手房指數(shù)辦公室相關(guān)人員對外界表示,同時,買賣雙方當(dāng)前觀望情緒愈發(fā)濃厚,雙方價格走勢差距拉大,下行通道已經(jīng)確立,“從當(dāng)前的市場氛圍和決策層調(diào)控的強(qiáng)硬之勢來看,成交量持續(xù)萎縮成必然,房價是否反彈則難以預(yù)測。”
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