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申購現(xiàn)場人頭涌動。
6月26日，廣州推出425套限價房，引來4000多人排隊爭購，這批限價房在當日售罄。值得一提的是，開高價車、買限價房的一批人成為當日一道扎眼的“風景”。
限價成“日光”
此次推出的425套中海金沙馨園限價房位于廣州市白云區(qū)金沙洲，多數(shù)單位為三房兩廳，面積在88平方米至97平方米。項目最高限價6375元／平方米，小部分戶型均價比最高限價略微便宜。
據(jù)悉，限價房對面的某樓盤已賣到每平方米1.3萬元，該區(qū)域比較大的樓盤均價也穩(wěn)居萬元以上。因此，這批限價房吸引了5964個家庭或個人申購，競購比例高達14∶1。
據(jù)了解，由于今年廣州市僅有中海金沙馨園和宏康兩個限價樓盤，后者預(yù)計在明年年初發(fā)售。作為可能今年僅有的限價房，中海金沙馨園推出的425套限價房不出意料成為了“日光盤”。
價格方面，只有部分樓宇的二樓和頂樓單位售價在最高限價之下，為6350元/平方米，其余樓層都是按照“一口價”6375元/平方米成交。
收入審核缺位
值得注意的是，當天中海金沙馨園銷售現(xiàn)場門外停滿了上百輛各種高檔品牌的私家車。不少申購家庭不禁感嘆，真不知道限價房到底限了誰？
根據(jù)規(guī)定，只要滿足廣州市轄區(qū)城鎮(zhèn)戶籍人口；個人申購的，本人稅前年收入在10萬元以下；以夫妻聯(lián)名方式申購的，家庭稅前年收入在20萬元以下；在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記住宅產(chǎn)權(quán)等條件就可以申請購買限價房。
有分析人士指出，由于限價房申購條件沒有對家庭總資產(chǎn)有所限制，也沒有規(guī)定不能有私家車，所以有私家車、買限價房的市民并沒有違規(guī)。但因限價房申購規(guī)定的人均年收入10萬元以下條件只是自報，沒有實質(zhì)審核，可能存在不符合條件的家庭混水摸魚。
特價房要改小
變味的“特價房”并非個例。此前，海南的一個限價房項目僅針對公務(wù)員銷售，房價約為每平方米3000多元，遠低于周邊2.5萬元每平方米的普通商品房價格，“特價房”成為“特權(quán)房”引來眾多非議。
“目前并沒有很好的方法來杜絕。”中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者指出，限價房的出發(fā)點是好的，主要是為了滿足“夾心層”，也就是中低收入人群的住房需求，但限價房與普通商品房存在利差，易導(dǎo)致限價房“變味”。
薛建雄建議，應(yīng)將“限價房”改成“公租房”。要將房屋空間做小，并且租金與“四金”掛鉤。與此同時，公租房的租金要略低于市場，避免巨大的利差空間，但公租房可以讓百姓更穩(wěn)定地租下30年甚至是50年。
對此，上海財經(jīng)大學教授、上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟學會副會長印堃華對《國際金融報》記者也表達了相類似的觀點。“嚴格規(guī)范的確有難度。”印堃華表示。
“未來的限價房套型面積和標準不能高。比如香港就建造28平方米、30平方米的小戶型房子，可避免高收入人群‘貪食’。”印堃華強調(diào)。 |