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隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效果的逐漸釋放，北京、上海等地樓市成交量出現(xiàn)明顯回落。與此同時(shí)，開發(fā)商在拿地方面也逐漸趨于謹(jǐn)慎，京、滬等一線城市土地成交出現(xiàn)降溫跡象。
北京：開發(fā)商拿地更趨理性
5月20日，北京市國土局對房山兩地塊進(jìn)行掛牌出讓。兩地塊分別為房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)2、3號地和房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項(xiàng)目用地（中小套型普通商品住房）。其中，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項(xiàng)目用地為限價(jià)房用地，該宗地中所有居住用途建筑面積均為中小套型商品住房，房屋銷售限價(jià)均價(jià)為12500元/平方米。
記者了解到，當(dāng)日現(xiàn)場共有萬科、中鐵地產(chǎn)、首開、北京住總、中國水電、昊遠(yuǎn)等6家開發(fā)商參與競拍。最終，中鐵地產(chǎn)經(jīng)過12輪競拍以14.60億元的總價(jià)將房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項(xiàng)目用地收入囊中，樓面價(jià)6096元每平米。北京首開則以17.07億元競得房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)2號地及3號地北側(cè)住宅混合公建和多功能項(xiàng)目用地地塊，折合樓面價(jià)3253元/平方米。
“政府愿意賣，企業(yè)愿意買，且價(jià)格沒有創(chuàng)新高，說明開發(fā)商拿地更趨理性。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說。
去年9月7日，萬科聯(lián)合中糧在北京市房山區(qū)曾豪擲22億元拿下長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地，溢價(jià)率高達(dá)263%，折合樓面地價(jià)近6500元/平方米。去年9月28日，萬科再次以29.3億元競得長陽鎮(zhèn)起步區(qū)5號地，溢價(jià)率亦高達(dá)115%，折合樓面地價(jià)為5726元/平方米。上述數(shù)據(jù)進(jìn)一步表明，目前北京房山區(qū)土地出讓價(jià)格已與去年9月持平，回歸態(tài)勢明顯。
上海：土地推介“外熱內(nèi)冷”
昨天在上海進(jìn)行的商辦用地推介會上，開發(fā)商在拿地方面的態(tài)度也明顯趨于謹(jǐn)慎，會場出現(xiàn)“外熱內(nèi)另”的情況。
上海上月發(fā)布了今年首個(gè)土地預(yù)申請公告，欲推出105幅住宅、商辦等性質(zhì)的土地，從19日起，開始面向開發(fā)商進(jìn)行推介。在昨天有關(guān)龍華機(jī)場等商辦用地的推介會上，新鴻基地產(chǎn)、和記黃埔等30家開發(fā)商悉數(shù)到場，而19日進(jìn)行的部分住宅用地推介更是吸引了保利、萬科、龍湖等50多家開發(fā)商，會場似乎仍很“熱”。
不過開發(fā)商對于出手拿地似乎并不積極。“商辦用地，又不是核心區(qū)域，我們只是來收集情況的。”昨天有知名香港開發(fā)商的代表在推介會后向記者直言。有參與此前住宅用地推介的開發(fā)商也向記者表示，今年不設(shè)買地指標(biāo)，會根據(jù)市場變化而定。
對此，中國指數(shù)研究院有關(guān)分析師表示：“房地產(chǎn)調(diào)控政策已對部分開發(fā)企業(yè)的銷售產(chǎn)生顯著影響，部分企業(yè)已靈活調(diào)整銷售策略。與此同時(shí)，企業(yè)融資和拿地也受到影響，銀行信貸和資本市場融資難度加大，多數(shù)企業(yè)拿地更為理性，拿地?cái)?shù)量和金額都有所下降，高價(jià)拿地現(xiàn)象明顯減少，但也有部分企業(yè)借機(jī)摘取優(yōu)質(zhì)地塊。”
昨天來自中原集團(tuán)研究中心的調(diào)研則顯示，目前12個(gè)主要城市住宅用地出讓數(shù)量、流標(biāo)率及溢價(jià)率等方面還未發(fā)生明顯變化。最近四周，住宅用地周平均出讓面積約153公頃、流標(biāo)率24%、溢價(jià)率37%，相比今年前3個(gè)月的214公頃、13%、56%，呈現(xiàn)出下降態(tài)勢。 |