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一股“抄底”暗流正在上海寫字樓市場涌動。受調(diào)控政策主要針對住宅市場影響，投資者開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)受影響不大的寫字樓市場。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，購買方越來越傾向于購買泡沫較少的商用物業(yè)以抵御通脹預期，近期市場高調(diào)的收購類案例也給了投資者信心。此外，“置辦世博物業(yè)”也是近來寫字樓市場的正面因素。
高力國際北亞洲區(qū)董事總經(jīng)理柳維綸十分看好上海本地的投資力量：“雖然存在收益率壓縮和規(guī)范投資、抑制投機的政府政策，中國的投資環(huán)境仍然有著廣闊的前景。上海本地發(fā)展商和投資者有足夠的現(xiàn)金流、樂觀的經(jīng)濟展望和對貨幣政策變動的較低風險預計，將繼續(xù)成為海外同行收購物業(yè)資產(chǎn)時的強有力競爭對手。”
與之前投資基金整棟收購物業(yè)后包裝出租不同，這次抄底浪潮更多瞄準優(yōu)質(zhì)的新興商務區(qū)甲級寫字樓。上海浦東的大陸家嘴地區(qū)近期顯示出強勁的寫字樓售賣風潮。靠近世博園區(qū)的寫字樓更是如此。
以華潤商務樓為例，該物業(yè)是近期大陸家嘴地區(qū)罕有的在售獨棟寫字樓樓盤之一。華潤商務樓項目負責人透露，目前已頻繁接到來自各行業(yè)機構(gòu)企業(yè)的問詢。有意向者多來自于證券、保險、航運及新能源等行業(yè)，雖然領域不同，但普遍意愿都是為企業(yè)的整合所需，尋找一個工作獨立、交通便捷的企業(yè)總部基地。
預測顯示，2010年世博對上海GDP增長的拉動約為5%。這場盛會將拉長上海的金融中心海岸線，對更廣意義上的地產(chǎn)結(jié)構(gòu)進行改寫。 |