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在全國(guó)主要城市樓市再現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的當(dāng)下，海南樓市卻拋壓涌動(dòng)。記者從海南部分市縣的樓盤(pán)和中介市場(chǎng)了解到，不久前還相當(dāng)緊俏的樓市，近期突然出現(xiàn)炒房客競(jìng)相拋售的局面，4月上旬，三亞的一手房成交再度出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。
3月下旬以來(lái)，海口、三亞等地的房源突然變得充裕起來(lái)。對(duì)海南樓市未來(lái)走向及國(guó)家是否會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步房地產(chǎn)調(diào)控政策的擔(dān)憂(yōu)，使得一些已經(jīng)在海南樓市賺得缽盆滿(mǎn)盈的炒房客開(kāi)始大量拋售手中房源，三亞甚至出現(xiàn)了全民賣(mài)房的盛況。
三亞市三亞灣路上一家中介公司的工作人員告訴記者，近期市場(chǎng)上猛增的房源主要來(lái)自1月份之前進(jìn)場(chǎng)的投資客，由于已經(jīng)獲利頗豐，一些人選擇了落袋為安。這引發(fā)了跟風(fēng)效應(yīng)，一些1月份高位進(jìn)場(chǎng)的投資者，因擔(dān)心樓價(jià)下跌，也倉(cāng)促加入拋售的隊(duì)伍。
與炒房客相比，開(kāi)發(fā)商顯得淡定很多。1、2月份銷(xiāo)售的火爆，消化了開(kāi)發(fā)商手里的大量存貨，資金回籠也比較到位。因?yàn)椴徊铄X(qián)，他們并不急于將新盤(pán)脫手，但為了維持市場(chǎng)的活躍度，有的開(kāi)發(fā)商也推出了一些打折促銷(xiāo)活動(dòng)。
盡管賣(mài)方很積極，但買(mǎi)方動(dòng)力卻顯得相當(dāng)乏力。隨著海南旅游旺季的退潮，買(mǎi)房的另兩大主力——“候鳥(niǎo)人群”及旅游人群日漸離島返鄉(xiāng)，海南房地產(chǎn)的投資人氣受到很大打擊。據(jù)一些開(kāi)發(fā)商介紹，無(wú)論是房展會(huì)還是新推樓盤(pán)，門(mén)庭若市的局面已被門(mén)可羅雀所取代，很多樓盤(pán)1月份平均每天能賣(mài)10余套房子，現(xiàn)在日均銷(xiāo)售量普遍不足2套。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了海南樓市近期的疲弱。據(jù)地產(chǎn)海南統(tǒng)計(jì)，4月上旬（4月1日至10日），三亞一手房成交套數(shù)延續(xù)3月下旬的下滑頹勢(shì)，總簽約數(shù)僅為481套，環(huán)比3月下旬減少27.45%。供需失衡也使得價(jià)格受到影響，4月上旬三亞一手房銷(xiāo)售均價(jià)17547.38元/平方米，環(huán)比3月下旬下滑了10.11%。
海口的情況也不樂(lè)觀(guān)，海口市龍昆南路一家房地產(chǎn)中介公司的工作人員告訴記者，海口二手房?jī)r(jià)格自春節(jié)以來(lái)一直在走下坡路，降幅最大的已從高位回落3成；成交量更是嚴(yán)重縮水，該公司3月份的月成交量?jī)H為1月份的一半左右。 |