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上海今年首場二手房展昨天落幕，記者從主辦方了解到，為期3天的房展人流量約6.5萬人次，各大品牌中介獲得的意向成交約1500套，其中下單的有60套，與去年的約7萬人次、意向1600多套和下單66套相比均有小幅下降。
此外，記者從北京多家中介公司了解到，市場上出現(xiàn)恐慌性購房的現(xiàn)象，4月上旬二手房價格再漲10%。
自住需求占七成以上
“從我們合作的各個銀行來看，同時享受到7折利率和首付兩成幾乎不可能，而且目前很多銀行主要是強調提高首付比例，為了防范風險首套房都要首付三成甚至四成，可見銀行系統(tǒng)對目前房價并不非常認可。”漢宇地產(chǎn)有關人士向記者坦言。
據(jù)介紹，漢宇地產(chǎn)還調研了陸家嘴、閔行和寶山三大區(qū)域的門店，顯示增加首付成數(shù)對剛性需求的影響還是非常明顯的。如在自住需求集中的寶山區(qū)，由于首付成數(shù)提高，降低了相關購房者的購買力，而由于自住購房帶有緊迫性，需求便出現(xiàn)外移，因為遠一點的板塊樓盤首付比例可能低些；又如改善型需求較多的閔行區(qū)，也受到信貸政策收緊影響，改善型購房者目前更多的是選擇觀望，因為他們希望緊縮的政策能產(chǎn)生成交量低迷直至價格波動，而他們可以在價格波動中有所斬獲。倒是投資需求更多、購房者又具備資金實力的陸家嘴區(qū)域對房貸政策的反應最小，不少購房者一直以來都是以首付四成甚至五成進行交易。
來自上海中原研究咨詢部在此次房展上進行的消費者問卷調查結果也顯示，有42%的受訪者認為首付款提高、利率優(yōu)惠減少、首套房認定標準變化等給自己的購房決策帶來很大影響。購房者對于信貸政策進一步收緊產(chǎn)生了強烈的預期，但也有少數(shù)家庭為了還能在首付和利率方面趕上一些優(yōu)惠，決定咬牙早買。
不過，中介方面對上海二手房市場的需求和穩(wěn)定度仍抱樂觀態(tài)度。如上海中原表示，根據(jù)他們的調查示，受訪者中為改善居住的占36%、為結婚購房的有23%、動遷購房和外來人員購房均約7%，也就是說，比較剛性的自住需求占到七成以上；同時，88%的受訪者認為今年上海房價會以平穩(wěn)上漲為主、升幅在5%-10%，剩余12%的受訪者認為房價會下跌，且更多透露出的只是一種希望。
4月上旬北京二手房價再漲10%
記者從北京多家中介公司了解到，市場上出現(xiàn)恐慌性購房的現(xiàn)象，4月上旬二手房價格再漲10%。據(jù)統(tǒng)計，4月上旬北京二手房總成交量為8747套，相比2009年同期的6623套以及今年3月同期的6133套，上漲幅度分別為32%和42.6%。其中，二手房住宅成交達到8310套，相比3月上漲幅度達到44.6%。
成交量飛漲帶動二手房價格明顯上漲，在4月上旬二手房均價突破15215元，同比2009年上漲66.8%，即使環(huán)比3月上旬，漲幅也達到10.3%。
但最近市場卻有滯脹苗頭。“最近，房主簽賣房合同時都要多次上調房價，最多一個星期內提價5次價。”中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，現(xiàn)在買房者都非常迫切，但是因為房主惜售，成交量一直上不去。
與之相伴的是，購房者定金的上漲。據(jù)粗略統(tǒng)計，目前北京二手房交易定金已經(jīng)上漲3倍。
“去年上半年買房，客戶很少愿意多給定金，很多客戶只愿意給5000元的定金。”張大偉告訴記者，目前二手房交易定金已經(jīng)普遍在5萬元以上，而10萬元左右的定金更是占到20%左右。
記者注意到，目前房主惜售已經(jīng)成為影響市場成交量及房價的主要原因，而房價上漲已經(jīng)越發(fā)令人擔憂。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京商品房價格已經(jīng)達到23120元每平米，比2009年同期上漲近96.6%，二手房價格也已經(jīng)達到歷史最高點。
需要指出的是，在市場非理性的背景下，一些開發(fā)商也開始擔憂有更嚴厲的政策出臺，正加快推盤銷售。
據(jù)統(tǒng)計，上周北京共開盤項目為12個，其中大部分為郊區(qū)項目。“當前社會輿論影響了很多開發(fā)商，特別是郊區(qū)區(qū)域優(yōu)勢不明顯的開發(fā)商對后市的信心，抓緊開盤銷售。”張大偉說。 |