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4月露頭，北京樓市開始量價齊升。記者綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)與多家房地產(chǎn)市場機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)得出，3月份北京二手房累計成交量達(dá)27219套。而在4月即將開盤項目約36個，這是近年來少見的新盤入市密集月。不過從新盤分布來看，各大環(huán)線新盤數(shù)量存在嚴(yán)重的“貧富”差距，五環(huán)外新盤占據(jù)主體地位，而二環(huán)沿線除西直門區(qū)域的一項綜合體二期之外無一新盤，區(qū)域供應(yīng)達(dá)到歷史最低點。
恐慌需求挑動量價齊升
多云轉(zhuǎn)艷陽，北京樓市氣象突然轉(zhuǎn)向，被輿論視作“陽春”肇始。
來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月底北京市二手房均價在14650元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米，上漲幅度達(dá)8.8%。
僅3月30日與31日兩天，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的期房網(wǎng)簽數(shù)量分別達(dá)到719套和792套。交易量恢復(fù)至2009年3月樓市小陽春同等水平。而存量房（即二手房）網(wǎng)簽量更是躍至2273套和1971套。該成交量不但超過去年同期水平一倍有余，其３月30日以2273套的單日網(wǎng)簽量創(chuàng)出北京二手房交易的歷史新高。在隨后的4月1日和4月2日，二手房的網(wǎng)簽量躍居1189套和1045套，而且北京市4月4日的存量房有25948套，比去年同期存量房高近一倍。
對此，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒對媒體表示，北京樓市迎來的已經(jīng)不是“小陽春”，很可能是一個“大陽春”。
量價齊升背后的力量多為突然出現(xiàn)的“恐慌性需求”。國巨投資基金管理有限公司董事長孫飛告訴記者：“恐慌性需求由多種市場力量聚集而成。在流動性潛入樓市的背景下地王不斷更新，剛性需求已經(jīng)對遏制房價的政策產(chǎn)生不信任感。同時投資投機(jī)力量也在政策期內(nèi)懷揣升值恐慌心理，由此便形成多股力量抬高市場價格。”
“雙投”瞄準(zhǔn)綜合體升值空間
作為新盤入市最密集的一月，4月份新開盤項目約為36處。記者綜合各方數(shù)據(jù)得出，由區(qū)域分布可知，東部朝陽區(qū)仍然占據(jù)主流地位，共有16個開盤項目，幾乎是總量的一半。造成此種局勢的主要內(nèi)因則在于“CBD東擴(kuò)”的概念所致。而二環(huán)內(nèi)繼續(xù)保持零供應(yīng)，除西直門區(qū)域有惟一房地產(chǎn)綜合體二期產(chǎn)品新開盤以外，再無其他項目入市。其實，京西樓市開盤項目乏善可陳，總共統(tǒng)計也不足5處新建項目，新盤放量“西貧東富”現(xiàn)象十分明顯。
記者昨日以購房者身份致電4月惟一二環(huán)沿線房地產(chǎn)綜合體“金貿(mào)中心”。銷售人員告訴記者：“去年10月份項目一期開盤當(dāng)日吸引了上千客戶到場，當(dāng)日所推房源在３小時內(nèi)售罄，在此后的兩次開盤中，熱銷形勢繼續(xù)延續(xù)。”
盡管目前該綜合體二期產(chǎn)品價格尚不明確，但是有市場人士根據(jù)目前西直門核心區(qū)價格約4萬元/平方米左右的水平預(yù)估，該區(qū)域的價格短期內(nèi)或可抬高至單價5萬元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前已有的土地放量規(guī)劃來看，北京的房地產(chǎn)開發(fā)郊區(qū)化特征突出，西直門區(qū)域的新盤供應(yīng)不會增加。稀缺的土地供應(yīng)將迫使該坐標(biāo)逐漸淡出新房市場。
中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，綜合體本身位居物業(yè)形態(tài)的最高端，具備與生俱來的稀缺特性，而縱觀西直門目前的土地使用狀況，區(qū)域內(nèi)已無大型地塊來支撐新的綜合體項目，這種情況下，現(xiàn)有綜合體的稀缺價值無疑將被放大。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長何琦也分析稱：“由于目前依然有投資和投機(jī)性需求持有通脹預(yù)期壓力，因此該群體必會選擇房地產(chǎn)綜合體這樣的高端物業(yè)進(jìn)行保值升值。綜合體的升值空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般商品住宅。” |