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房?jī)r(jià)上漲過快和政府全面調(diào)控正在對(duì)上海豪宅需求形成影響。昨天，記者最新獲得上海“10萬元級(jí)豪宅”（上海房地產(chǎn)交易中心成交記錄顯示有房源以10萬元以上單價(jià)成交的樓盤）的成交統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來，“10萬元級(jí)豪宅”的成交量明顯縮水，僅涉及6個(gè)樓盤12套房源，而去年則至少涉及15個(gè)樓盤的120套房源。在業(yè)內(nèi)看來，除了與開發(fā)商方面捂盤惜售、減少供應(yīng)有關(guān)外，部分豪宅買家尤其是投資客的退場(chǎng)也是原因之一。
“我這有套仁恒河濱城一期的，業(yè)主是臺(tái)灣人，急著出手，1500多萬，單價(jià)才5.7萬，還送車位，要知道他們二期快開了，對(duì)外報(bào)6.8萬呢。”記者詢問熟悉的中介有關(guān)浦東世紀(jì)公園板塊的豪宅情況，卻得到了這樣的“推銷”。事實(shí)上，近段時(shí)間上海豪宅的賣家確實(shí)比較尷尬，“之前投資了豪宅的，要不就轉(zhuǎn)售為租，但租金未必滿意，能賣當(dāng)然就賣，可是即便價(jià)格提高的不多，稅費(fèi)總要轉(zhuǎn)嫁的呀，非普通住宅本來稅費(fèi)就高，去年年尾出政策后又提高了，營(yíng)業(yè)稅、契稅等一加，最起碼9%。并且你想賣，別的投資人也未必愿意接手。”
除了個(gè)人賣家，開發(fā)商面臨市場(chǎng)調(diào)整壓力，如豪宅項(xiàng)目屢現(xiàn)定金逾期，由和記黃埔開發(fā)的四季雅苑的定金逾期次數(shù)達(dá)到100次，2月開盤的靜安均泰麗軒更達(dá)301次。定金逾期是指已經(jīng)下定的購房者未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽約，業(yè)內(nèi)判斷購房者自身的猶豫以及房貸收緊導(dǎo)致的資金問題可能是導(dǎo)致今年此類現(xiàn)象的主要原因，而一旦樓市調(diào)控效應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)，“退房潮”也可能接踵而至。
“市場(chǎng)內(nèi)還是有實(shí)力較強(qiáng)的買家，但是他們對(duì)目前豪宅的價(jià)格無法接受。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，“比如和記黃埔位于浦東的四季雅苑屬于轉(zhuǎn)租為售性質(zhì)，售價(jià)雖然在8萬元/平方米以上，但那里一套380平方米別墅的月租金也就4萬元左右，扣除物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用后年租金回報(bào)率不足1.5%，我想這也是和記黃埔當(dāng)初選擇拋售該物業(yè)的原因之一。”
不過，業(yè)內(nèi)也指出，雖然新一輪房地產(chǎn)調(diào)控已對(duì)豪宅需求產(chǎn)生作用，如果要取得較好的銷售業(yè)績(jī)，降價(jià)求售應(yīng)是開發(fā)商的必然選擇，可是豪宅開發(fā)商往往抱有僥幸心理，只要政府不想著樓市“硬著陸”，他們就有恃無恐，“囤地捂盤似乎是高端項(xiàng)目的必然選擇，也是那些開發(fā)商的拿手好戲，上海哪一個(gè)豪宅不是慢慢‘熬’出來的？” |