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山東濟(jì)寧計(jì)劃興建微山湖環(huán)湖老年社區(qū)，目前在網(wǎng)上產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)——“金馬甲”發(fā)布信息，該項(xiàng)目一期擬對外融資10億元。
據(jù)介紹，微山湖環(huán)湖老年社區(qū)項(xiàng)目是以微山湖為依托，利用微山縣工業(yè)污染較少、低脂肪高蛋白食物來源豐富的優(yōu)勢，把微山縣南半部打造成可以容納40萬老年人養(yǎng)老的老年社區(qū)。該項(xiàng)目總建筑面積2200萬平方米，由3個中心社區(qū)、100多個基層社區(qū)、2000多棟建筑組成。
項(xiàng)目方稱，該項(xiàng)目是一個具有超級規(guī)模的、帶有福利性質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資600億元，項(xiàng)目總價(jià)值1012億元，5年內(nèi)完成全部建設(shè)工程。
微山湖環(huán)湖老年社區(qū)項(xiàng)目可以有效破解制約老年項(xiàng)目發(fā)展的瓶頸，在不需要國家和政府大量投資的基礎(chǔ)上，解決中國老年人養(yǎng)老問題。項(xiàng)目由適宜老人的居住環(huán)境、生活環(huán)境、休閑環(huán)境，完備的醫(yī)療保障體系、生活保障體系、老年監(jiān)護(hù)體系、環(huán)境保護(hù)體系等構(gòu)成，適宜老年人養(yǎng)老，也將是今后國內(nèi)旅游的一個熱點(diǎn)。
微山湖環(huán)湖老年社區(qū)的運(yùn)營模型已經(jīng)建立起來，整個項(xiàng)目的運(yùn)作已經(jīng)進(jìn)入項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作：即進(jìn)行兩“調(diào)查”——建設(shè)區(qū)域水文地質(zhì)調(diào)查和建設(shè)區(qū)域居民實(shí)際人口、民居實(shí)際占地面積、村落實(shí)際占地面積的實(shí)測與統(tǒng)計(jì)，一“規(guī)劃”——微山湖環(huán)湖老年社區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃，一“設(shè)計(jì)”——根據(jù)規(guī)劃進(jìn)行老年社區(qū)建筑設(shè)計(jì)和環(huán)境設(shè)計(jì)。目前的工作是和微山縣政府簽訂項(xiàng)目協(xié)議，開展項(xiàng)目前期工作，做好項(xiàng)目逐級立項(xiàng)的準(zhǔn)備工作。
第一期計(jì)劃融資的10億元資金，主要用于上述前期工作，以及建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)營中心大樓工程和中華老年病醫(yī)院康復(fù)總醫(yī)院的前期工程。所融資金計(jì)劃使用期3年。到期后，融資方可以返還所融資金本息，融資也可以作為建筑工程預(yù)付保證金，給予老年住宅工程。
項(xiàng)目方認(rèn)為，投資者可為大型建筑業(yè)企業(yè)，可一次性提供2-10億元，項(xiàng)目有2200萬平方米的老年住宅和配套的交通、醫(yī)療、超市、食堂、環(huán)保等建筑工程可供投資者承攬。投資者也可以是風(fēng)險(xiǎn)投資企業(yè)和民間投資者。 |