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昨日，據(jù)境外媒體報(bào)道，美國各銀行和金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)恢復(fù)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主發(fā)放貸款。
接受商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行調(diào)查的60家銀行和金融機(jī)構(gòu)中，有24家銀行回復(fù)稱今年將恢復(fù)商業(yè)地產(chǎn)貸款的發(fā)放，每家計(jì)劃發(fā)放的貸款金額從20億至40億美元不等。
美國銀行業(yè)的這一舉動(dòng)似乎預(yù)示著，美國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，并出現(xiàn)回升的趨勢(shì)。
損失高達(dá)1500億美元
根據(jù)美國官方最新數(shù)據(jù)顯示，2009年11月，美國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比上漲1％，出現(xiàn)一年多以來首次環(huán)比上升。穆迪投資者服務(wù)公司估計(jì)，2008至2011年間，銀行業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)損失約為1200億美元，甚至可能高達(dá)1500億美元（銀行所持的商業(yè)地產(chǎn)貸款占此類貸款的一半）。
自金融危機(jī)爆發(fā)以來，美國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)下挫40％左右，而商業(yè)地產(chǎn)的租金也下調(diào)了45％。由此，高緯環(huán)球董事長布魯斯·莫斯勒確信，美國一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到達(dá)底部，很多外國投資者甚至已經(jīng)準(zhǔn)備出手抄底。
“從目前的情況來看，美國的確存在資產(chǎn)價(jià)格開始出現(xiàn)修復(fù)的趨勢(shì)。”復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長孫立堅(jiān)接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“從美國政府的角度來看，則可能存在通過促使銀行恢復(fù)商業(yè)地產(chǎn)貸款來抬升資產(chǎn)價(jià)格，即通過資產(chǎn)通脹的方式以解決銀行不良資產(chǎn)的問題。”
孫立堅(jiān)繼而指出：“金融危機(jī)爆發(fā)后，由于美聯(lián)儲(chǔ)的超低利率和抵押貸款支持證券購買計(jì)劃的支撐，很多商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商尚能艱難度日，但是美聯(lián)儲(chǔ)將在3月底結(jié)束抵押貸款支持證券購買計(jì)劃，而且一旦美聯(lián)儲(chǔ)加息，這對(duì)美國的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商將是致命地打擊。所以，銀行恢復(fù)商業(yè)地產(chǎn)貸款將有助于緩解商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的壓力。”
銀行有能力重啟貸款
“而從銀行的角度來看，有不少銀行的確認(rèn)為目前美國的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已到谷底，所以是進(jìn)行資金布局的好時(shí)機(jī)。”孫立堅(jiān)指出，“盡管一開始，銀行可能不會(huì)太過冒險(xiǎn)。”
數(shù)據(jù)顯示，截至2009年第三季度，美國商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款拖欠率高達(dá)8.74%，處于歷史高位。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，到2010年商業(yè)房地產(chǎn)的貸款拖欠率將飆升至10%左右，達(dá)到1991年來的最高點(diǎn)。而來自資本市場(chǎng)的融資通道和來自銀行業(yè)的貸款通道同時(shí)被切斷則是主因。
不過，穆迪認(rèn)為，由于大多數(shù)銀行都通過計(jì)提損失撥備或沖減資產(chǎn)的方式對(duì)相關(guān)損失予以了反映，并已經(jīng)做好重建資產(chǎn)負(fù)債表的準(zhǔn)備，所以不計(jì)劃下調(diào)這些銀行貸款的評(píng)級(jí)。
“在去年上半年以前，美國銀行業(yè)的流動(dòng)性仍相當(dāng)緊張，但是隨著各家銀行逐步恢復(fù)盈利，去年下半年以來這些銀行的流動(dòng)性大為改善。”孫立堅(jiān)表示，“所以，從目前來看，銀行有足夠的資金重啟商業(yè)地產(chǎn)貸款。” |