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近期，銀行猛力放貸之勢嘎然而止，不斷有銀行“停貸”的消息涌出。記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，滬上個別銀行受額度和加息預(yù)期影響，房貸“七折利率”也已悄然發(fā)生了變化。
放貸放緩
2009年我國新增信貸達(dá)到9.59萬億元，而進(jìn)入2010年后，兇猛態(tài)勢絲毫不減。1月的前兩周，國內(nèi)新增貸款就達(dá)1.1萬億元之巨。在這種情況下，銀監(jiān)會和央行加大了監(jiān)管力度。
昨日，記者致電滬上多家銀行新聞發(fā)言人對“停貸”之事加以求證。工行上海市分行稱，沒有停止放貸。中信銀行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“上海還是按照正常節(jié)奏在放貸款。”
隨后，記者采訪了多家銀行的信貸部人員后發(fā)現(xiàn)房貸普遍收緊，而且有些銀行的確存在1月后幾周“停貸”的現(xiàn)象。上海銀行某支行個貸部工作人員對《國際金融報》記者表示，“我行額度還是比較充裕的，原則上按照節(jié)奏放款，但監(jiān)管方面緊了。”
中國銀行上海某支行對公業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人對《國際金融報》記者表示，“企業(yè)貸款這塊1月份剩余時間內(nèi)已經(jīng)全面停貸，停貸的主要原因是月初時發(fā)放貸款過猛，已經(jīng)遠(yuǎn)超過了月貸款額度，有的甚至已經(jīng)放掉了全年貸款的一大部分指標(biāo)。但據(jù)我所知，2月份應(yīng)該還是會恢復(fù)放貸，具體時間還是要等待通知。”
招行某支行公司部陶經(jīng)理告訴記者，“‘停貸’一說其實(shí)并不準(zhǔn)確，現(xiàn)在應(yīng)該是放貸放緩，額度上做了調(diào)整。”陶經(jīng)理指出，銀行每月都有放貸規(guī)模限制，在規(guī)模控制內(nèi)放款，原則上不增加新額度。放緩的原因，在我看來一是由于我行配股還未到位、自身資本充足率方面不足，另外是銀監(jiān)會方面控制規(guī)模，近期監(jiān)管比較嚴(yán)格。”
個貸利率收緊
記者采訪發(fā)現(xiàn)，與去年下半年相比，今年年初上海“二套”房貸發(fā)放門檻和利率水平已明顯提高，就連首套房“七折”優(yōu)惠也難再享受。
記者致電工行、交行、建行等上海客服電話，客服人員對于二套房貸均表示，“首付四成，利率在基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。”
對于一套房貸之前的“利率七折”的共識也被打破，交行方面表示，首套房首付兩成，利率享受七折，但是只有優(yōu)質(zhì)客戶才能享受到；工行方面表示，首套房雖可最低享受七折優(yōu)惠，但首付則與購房面積掛鉤，90平方米以下的首付20%，而90平方米以上的首付需要30%。
建行方面表示，首套房首付20%-25%，則可以享受八五折，首付25%-30%，則可享受八折，但具體要視評估結(jié)果，最近的確收緊了利率，但提交了貸款申請能不能批下來不能確定。
招行某支行個貸部工作人員對記者指出，“首套房只有首付五成，才能享受到七折；如果不到五成，基本只可以享受到七折。而對于二套房，只有首付四成的優(yōu)質(zhì)客戶才可以享受九折優(yōu)惠，其余的都按照利率上浮來處理。”
“目前首套房貸的利率優(yōu)惠折扣并未調(diào)整，但二套房貸利率“七折”早已沒了，對于VIP優(yōu)質(zhì)客戶也最低享受七五折的優(yōu)惠。”上海銀行某支行個貸部工作人員告訴記者，“利率上調(diào)是除了基于貸款額度緊張外，還有的銀行也因擔(dān)心管理層政策方面會有所變化，而早早收緊。” |