近期,銀行猛力放貸之勢嘎然而止,不斷有銀行“停貸”的消息涌出。記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn),滬上個別銀行受額度和加息預(yù)期影響,房貸“七折利率”也已悄然發(fā)生了變化。
放貸放緩
2009年我國新增信貸達(dá)到9.59萬億元,而進(jìn)入2010年后,兇猛態(tài)勢絲毫不減。1月的前兩周,國內(nèi)新增貸款就達(dá)1.1萬億元之巨。在這種情況下,銀監(jiān)會和央行加大了監(jiān)管力度。 昨日,記者致電滬上多家銀行新聞發(fā)言人對“停貸”之事加以求證。工行上海市分行稱,沒有停止放貸。中信銀行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“上海還是按照正常節(jié)奏在放貸款。” 隨后,記者采訪了多家銀行的信貸部人員后發(fā)現(xiàn)房貸普遍收緊,而且有些銀行的確存在1月后幾周“停貸”的現(xiàn)象。上海銀行某支行個貸部工作人員對《國際金融報》記者表示,“我行額度還是比較充裕的,原則上按照節(jié)奏放款,但監(jiān)管方面緊了。” 中國銀行上海某支行對公業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人對《國際金融報》記者表示,“企業(yè)貸款這塊1月份剩余時間內(nèi)已經(jīng)全面停貸,停貸的主要原因是月初時發(fā)放貸款過猛,已經(jīng)遠(yuǎn)超過了月貸款額度,有的甚至已經(jīng)放掉了全年貸款的一大部分指標(biāo)。但據(jù)我所知,2月份應(yīng)該還是會恢復(fù)放貸,具體時間還是要等待通知。” 招行某支行公司部陶經(jīng)理告訴記者,“‘停貸’一說其實(shí)并不準(zhǔn)確,現(xiàn)在應(yīng)該是放貸放緩,額度上做了調(diào)整。”陶經(jīng)理指出,銀行每月都有放貸規(guī)模限制,在規(guī)模控制內(nèi)放款,原則上不增加新額度。放緩的原因,在我看來一是由于我行配股還未到位、自身資本充足率方面不足,另外是銀監(jiān)會方面控制規(guī)模,近期監(jiān)管比較嚴(yán)格。”
個貸利率收緊
記者采訪發(fā)現(xiàn),與去年下半年相比,今年年初上海“二套”房貸發(fā)放門檻和利率水平已明顯提高,就連首套房“七折”優(yōu)惠也難再享受。 記者致電工行、交行、建行等上海客服電話,客服人員對于二套房貸均表示,“首付四成,利率在基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。” 對于一套房貸之前的“利率七折”的共識也被打破,交行方面表示,首套房首付兩成,利率享受七折,但是只有優(yōu)質(zhì)客戶才能享受到;工行方面表示,首套房雖可最低享受七折優(yōu)惠,但首付則與購房面積掛鉤,90平方米以下的首付20%,而90平方米以上的首付需要30%。 建行方面表示,首套房首付20%-25%,則可以享受八五折,首付25%-30%,則可享受八折,但具體要視評估結(jié)果,最近的確收緊了利率,但提交了貸款申請能不能批下來不能確定。 招行某支行個貸部工作人員對記者指出,“首套房只有首付五成,才能享受到七折;如果不到五成,基本只可以享受到七折。而對于二套房,只有首付四成的優(yōu)質(zhì)客戶才可以享受九折優(yōu)惠,其余的都按照利率上浮來處理。” “目前首套房貸的利率優(yōu)惠折扣并未調(diào)整,但二套房貸利率“七折”早已沒了,對于VIP優(yōu)質(zhì)客戶也最低享受七五折的優(yōu)惠。”上海銀行某支行個貸部工作人員告訴記者,“利率上調(diào)是除了基于貸款額度緊張外,還有的銀行也因擔(dān)心管理層政策方面會有所變化,而早早收緊。” |