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在國(guó)內(nèi)城市保障性住房建設(shè)資金普遍窘困的情況下，北京市擬大手筆地拿出50%的賣地收入，用于保障性住房建設(shè)。
“今年，北京將把土地一級(jí)出讓收益的一半以上——約300億元，返還到保障性住房的建設(shè)當(dāng)中。”昨日，中共中央政治局委員、北京市委書記劉淇在北京金融工作局組織的“北京市服務(wù)在京金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)”上透露。
多位業(yè)內(nèi)專家在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，目前各地并沒有公布每年房地產(chǎn)一級(jí)出讓收益中，有多大比例的資金用于保障性住房建設(shè)。但無論如何，要拿出50%以上的土地出讓金用于保障性住房建設(shè)，這在國(guó)內(nèi)絕對(duì)是一個(gè)“大方”的投入。
劉淇表示，去年北京市進(jìn)行了近千億元的土地一級(jí)開發(fā)，2010年將繼續(xù)搞約千億元的土地一級(jí)開發(fā)。開發(fā)土地中的50%，要建成包括限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房在內(nèi)的保障性住房。
“為了達(dá)到50%的一級(jí)開發(fā)土地用于保障性住房建設(shè)，政府將把一級(jí)土地出讓收入的一半以上，約300億元返還到保障性住房的建設(shè)當(dāng)中。”劉淇說。
在近日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，該委員會(huì)新聞發(fā)言人徐志軍介紹，過去三年來，北京市累計(jì)開工建設(shè)保障性住房2333萬平方米，其中，2009年新開工政策性住房面積938萬平方米，占住宅施工面積的38%，比上年提高12.3%。
而按照劉淇昨日透露的信息，2010年保障性住房的投放比例，將在2009年的基礎(chǔ)上再提高12%。
根據(jù)目前已公布的信息，2009年北京市成交土地922.7億元，位列全國(guó)第三。前兩位分別是杭州、上海，分別成交土地1200億元和992.63億元。
我愛我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，剔除一級(jí)開發(fā)所需成本后，300億元的確可能相當(dāng)于北京市去年一級(jí)土地出讓收入的50%，甚至更高。
在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部高級(jí)研究員回建強(qiáng)看來，土地出讓金在各地并不是非常公開的數(shù)據(jù)。所以，各地在建設(shè)保障性住房過程中，究竟從土地一級(jí)開發(fā)收益中拿出了多少比例的資金，無從查證，“從實(shí)際情況看，比例應(yīng)該不會(huì)高。”回建強(qiáng)說。
根據(jù)本報(bào)前不久的報(bào)道，2009年底，浙江省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議傳出消息，該省將把土地出讓總收入的2%或凈收益的10%用于保障性住房建設(shè)。“以這一數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比的話，北京的資金投放絕對(duì)是一個(gè)天量數(shù)字。”回建強(qiáng)說。
政府提供大量資金和土地用于保障房建設(shè)，北京的房?jī)r(jià)會(huì)否因此明顯回歸到理性，備受市場(chǎng)關(guān)注。
“如果今年北京市按照這一政策執(zhí)行下去，對(duì)于高端房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，應(yīng)該不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。不過，這么大的保障房建設(shè)量，對(duì)于開發(fā)中、低端項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)來說，沖擊將會(huì)非常明顯。”胡景暉說。 |