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元旦假日期間，上海樓市告別了年前活躍多時的“末班車”行情。在一系列新政策的影響下，短期“假日樓市”成交量下降明顯，買、賣雙方觀望的有所增多，而居高的房價暫時未見松動。
上海中原地產(chǎn)長寧區(qū)一門店的負(fù)責(zé)人１月３日告訴記者，這兩天店里員工比平時忙，每天帶看量有七八套，但是跟以往的小長假相比明顯減少。店里這兩天成交了兩套房子，比２００９年１２月底時少多了。客戶、屋主打電話咨詢的人依然較多，但以試探行情居多。
按照國務(wù)院常務(wù)會議規(guī)定，上海已將今年個人住房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅征免時限由２年恢復(fù)到５年。上海還規(guī)定必須是首次購買９０平方米及以下普通住房的個人，須憑房地產(chǎn)交易中心出具的首次購房證明，方能享受１％的契稅稅率。上海此前規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用２年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，不負(fù)擔(dān)個人所得稅；但目前轉(zhuǎn)讓年限已由２年恢復(fù)到５年。上海還恢復(fù)收取個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的交易手續(xù)費。
“‘末班車’行情已經(jīng)過去了。”上述門店負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在買、賣雙方都在觀望政策的影響會有多大，買家雖然咨詢很多，但不急著出手；屋主也常來打聽行情，但還不愿意降價。她預(yù)計，今年１、２月的行情都會比此前清淡很多，但房價究竟會不會回落，還有待觀察。她說，目前看來，屋主還是習(xí)慣要“到手價”，有可能將增加的稅費轉(zhuǎn)到房價中。
２１世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心對旗下門店的調(diào)查顯示，不少業(yè)主的強勢心態(tài)并未改變，或?qū)⒄哒{(diào)整增加的稅費轉(zhuǎn)嫁至下家，或暫緩出售。但房價本身已處于高點，稅費的增長無疑抑制了買家的熱情，加上市場走勢尚不明朗，多數(shù)買家的入市心態(tài)已日趨謹(jǐn)慎、“看多買少”的情況較為普遍。
此外，上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，１月１日、２日，上海全市一手房住宅成交量處于低位，分別為５０套、９５套。 |