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如今的房子，讓每一個(gè)想買房的人，是又愛又恨。擁有一套自己的房子，是很多人的夢想；但面對著高高在上的房價(jià)，人們發(fā)現(xiàn)，自己離這個(gè)夢想?yún)s似乎越來越遙遠(yuǎn)了。房價(jià)到底怎么了？明年的房價(jià)將何去何從？在2009，這個(gè)房價(jià)高速邁向“傳奇”的年份即將過去的時(shí)候，讓我們以零距離、多角度地視角來觀察房價(jià)。中央調(diào)控政策密集出臺，調(diào)控房地產(chǎn)，中央新政密集釋放，新政將帶動哪些新變化？
霍德明：房產(chǎn)政策顯示出中央的決心
中央調(diào)控政策的這四道金牌，第一個(gè)讓我看到的信號就是頻率，首先，剛剛結(jié)束的12月7號的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中，提到房地產(chǎn)開發(fā)了，尤其是提到了房價(jià)的上漲。緊接著，12月9號、12月14號、12月17日，在這10天中間，中央真的顯現(xiàn)出了房市關(guān)心的頻率。
第二個(gè)讓我看到的信號是中央的決定。12月7號的中央經(jīng)濟(jì)工作會議里只提到了房價(jià)上漲，但在9號的國務(wù)院常務(wù)會議里，又提到了一次，14號的國務(wù)院常務(wù)會議里的“國四條”里又出現(xiàn)了。
第三個(gè)讓我看到的信號就是，我還注意到比較細(xì)微的一些事情，比如在14號的國務(wù)院常務(wù)會議里，提到了要抑制投資、投機(jī)性的購房，同時(shí)要遏制部分地區(qū)房價(jià)快速上漲的趨勢。在用詞上，光是抑制還不夠，還要遏制，遏制就表示事情是很嚴(yán)重了，聽到的民眾對遏制多多少少心里都會有一些體會。
第四個(gè)讓我看到的信號就是財(cái)政部聯(lián)合五部委對于購買土地，有一些金融上的措施。因此從政策的廣泛度中，也顯示出了中央的決心。
張鴻：中央調(diào)控政策是一組精準(zhǔn)的“組合拳”
中央的調(diào)控政策的這四道金牌，如果我們說它是四拳的話，那么這就是一個(gè)“組合拳”。起碼有兩拳是非常精準(zhǔn)的，是有目標(biāo)的。第一拳打的是投資、投機(jī)性購房，只要不是自住的或者是改善性住房的，為此而掙錢的，都是被打擊的對象。另外二手房營業(yè)稅優(yōu)惠的取消，打擊了投機(jī)性買房的沖動，還打擊了土地投資商買地的沖動，增加土地成本，土地投資商必須得首付達(dá)到50%以上。因此，《上海證券報(bào)》和新華社就把這一拳當(dāng)做第一拳。
新政出臺，民眾期待，遏制高房價(jià)，具體實(shí)施當(dāng)如何細(xì)化落實(shí)？
霍德明：買房時(shí)機(jī)可稍稍延后 房價(jià)將不會瘋狂上漲
目前，中央政府是在苦口婆心以及引者諄諄的態(tài)度之下調(diào)控房價(jià)，因此，我預(yù)計(jì)明年的房價(jià)應(yīng)該不敢肆無忌憚地上漲。如果有想買房子的朋友，你們就應(yīng)該了解中央政府體恤民情的心態(tài)，在買房子的考慮上面，多收集一下資料，甚至可以把買房的時(shí)機(jī)稍微延后一點(diǎn)，大概都不會吃虧。
張鴻：效果取決于執(zhí)行力 要增加地方政府在執(zhí)行上的動力
效果取決于執(zhí)行力。從08年到07年，一直是中央政府一邊在調(diào)控，房價(jià)一邊在瘋漲，地方政府和房價(jià)當(dāng)中有種種的利益關(guān)系。比如新華每日電訊的評論就表示，遏制高房價(jià)關(guān)鍵在于地方擯棄土地財(cái)政。在《海峽導(dǎo)報(bào)》中，一個(gè)消費(fèi)者就表示，調(diào)控房價(jià)的政策很難執(zhí)行，但推動房價(jià)上漲的政策，地方政府都會加倍執(zhí)行。這里面就透露出很多普通市民對一些房地產(chǎn)政策的不信任。為什么不信任？除了動力不足以外，還有一個(gè)就是現(xiàn)有的很多政策的執(zhí)行并沒有到位。
非常知名的房地產(chǎn)評論員牛刀在博客里就明確表示，土地兩年不開發(fā)，就無償收回的政策是有的，但是現(xiàn)在又有多少被收回了？據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，03年到09年，在12個(gè)城市里有超過一半的土地現(xiàn)今都沒有進(jìn)入市場，甚至有30%的根本就沒有開發(fā)，政府卻并沒有收回。因此，接下來我們要做的一個(gè)非常重要的問題就是，要增加地方政府在執(zhí)行上的動力，同時(shí)現(xiàn)有的一些政策要增加地方政府必須執(zhí)行的壓力。
顧云昌：房價(jià)明年年中會趨于平穩(wěn)
從近幾個(gè)月來看，房價(jià)仍然處在上漲的通道中，但是可以預(yù)料，接下去幾個(gè)月，房價(jià)上漲勢頭可以減緩。這個(gè)和我們現(xiàn)在的市場，房價(jià)已經(jīng)處在高位有關(guān)系，因?yàn)榉績r(jià)的高位必然會擠出一部分低端的需求。另外，我們出臺政策以后，實(shí)際上對投資投機(jī)性需求，已經(jīng)開始了擠壓，所以兩端的需求都會受到抑制，有助于調(diào)整我們的供求關(guān)系，但是一下子要全部保持穩(wěn)定，恐怕還有一定的難度。但是我相信在明年年中左右，隨著供應(yīng)量的放大，供求關(guān)系會相應(yīng)的平穩(wěn)下來，再加上我們采取一些，抑制投資投機(jī)性需求的政策，也會發(fā)揮作用。所以我估計(jì)在明年年中左右，房價(jià)可能會平穩(wěn)下來。
葉檀：房價(jià)的下行還需要更有力的手段
我相信會產(chǎn)生一定的效果，但是不能說效果會非常大，因?yàn)檫@個(gè)政策剛出臺。現(xiàn)在從政策上來看，主要是從收緊地根和銀根著手，事實(shí)上最主要是為了要收緊開發(fā)商的資金鏈條，開發(fā)商從銀行的貸款少了，那么批地的動力就小了，整個(gè)交易的頻率就可以降下來。但房價(jià)馬上會下降的話，現(xiàn)在恐怕還不能這么說，房價(jià)下降需要更加有力的手段，包括要幾次的加息，對于購房者的成本要提高，還有一個(gè)就是對于開發(fā)商開發(fā)的成本要提高。從現(xiàn)在來看，整個(gè)的杠桿是縮短了，但是成本并沒有因此提高。
張鴻：要堅(jiān)決切斷地方政府和房地產(chǎn)的利益關(guān)系
房價(jià)瘋漲非一日之寒，因此要解決房價(jià)瘋漲的態(tài)勢，僅靠四道金牌肯定是不夠的，所以接下來，肯定還要有第五道、第六道、第七道這樣的金牌。在我看來，最重要的一個(gè)金牌就是要切斷地方政府和房地產(chǎn)上漲的利益關(guān)系，還有就是要改變地方政府的考評體系，這樣地方政府才能夠在執(zhí)行所有調(diào)控指標(biāo)的時(shí)候，有積極性，地方政府有了積極性，執(zhí)行才會到位。
霍德明：明確和完善法律法規(guī) 讓打擊傳銷有法可依
其實(shí)，對于將來房價(jià)的調(diào)控，中央政府手中還有很多工具，比如物業(yè)稅和銀行信貸，尤其是針對房地產(chǎn)行業(yè)的信用管制。信用管制這種方式其實(shí)非常有力道。當(dāng)然，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是很重要的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，所以我們也不希望中央政府在房地產(chǎn)上面必須得要動用信用管制這么大的一個(gè)牛刀。 |