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知名房產(chǎn)專家趙卓文指出,12月14日的國務(wù)院常務(wù)會議放出的政策轉(zhuǎn)向的信號,將使全國的房地產(chǎn)市場面臨比較緊的政策環(huán)境。接下來,開發(fā)貸款及二次房貸被收緊的可能性很大。
甚至有專家表示這次會議有可能成為另一個“9.27”,樓市將迎來拐點。
但也有不同意見。資深房產(chǎn)專家韓世同就認(rèn)為,對樓市影響最大的就是收緊銀根,而從本次會議來看,并沒有這方面的要求。
北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理楊少鋒也表示:“決定房地產(chǎn)企業(yè)的生存狀況的最直接因素是明年的貨幣政策,在流動性很寬裕的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)資金會相對寬裕,這樣的話開發(fā)商降價的可能性就很小。”
并且2009年火爆的市場已經(jīng)讓開發(fā)商賺足了口糧,至少短期內(nèi)不會面臨自己緊張的問題。
楊少鋒還認(rèn)為,中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)擴大內(nèi)需仍然是明年工作的重點,房地產(chǎn)行業(yè)也將是擴大內(nèi)需的一個重點行業(yè)。所以從這個角度上來說,即使明年上半年宏觀政策會對房地產(chǎn)有調(diào)整,但是也不會有太大的幅度。
政策執(zhí)行還要看地方政府
知名地產(chǎn)專家經(jīng)濟學(xué)博士馬光遠(yuǎn)表示,政策組合拳緊鑼密鼓,說明高層對部分城市房地產(chǎn)的過度投機,過高的房價對經(jīng)濟健康的危害和金融安全的關(guān)注提升到非常重要的地位。這也意味著從2008年底開始的鼓勵、促進房地產(chǎn)發(fā)展的政策已經(jīng)被目前調(diào)控政策取代。房地產(chǎn)政策正式從“保增長”轉(zhuǎn)型為“調(diào)結(jié)構(gòu),壓房價,抑投機”,政策的導(dǎo)向和意圖極其明顯。
但是他還表示,從以往的經(jīng)歷看,2005年開始的調(diào)控政策,越調(diào)越高,根子在于有的地方政府執(zhí)行不利。
招商地產(chǎn)董秘程曉晞也對記者表示:“國家要遏制部分城市房價上漲過快的政策,肯定會對房價上漲產(chǎn)生一定的抑制作用。作為開發(fā)商,也希望明年的房價是一個趨于平穩(wěn)的走勢,大漲或者大跌是誰都不愿意看到的。畢竟房企的發(fā)展也要得益于房地產(chǎn)市場的整體健康。”不過程曉晞也表示:“至于遏制政策能起到多大的效果,關(guān)鍵還是要看地方政府具體的執(zhí)行情況。”
全國人大財政經(jīng)濟委員會副主任委員賀鏗在媒體前也明確表示,中國的房地產(chǎn)存在泡沫,主要原因是有的地方政府炒地和炒房,而且地方政府和某些專家希望泡沫存在,這樣他們才有錢花。并且表示自己的工資也買不起現(xiàn)在的房子,他還建議中央應(yīng)規(guī)定地方政府的土地出讓金全歸中央財政,同時對炒房收益征收80%的懲罰重稅。
部分城市泡沫擴大化
在國務(wù)院常務(wù)會議提出遏制房價過快上漲的同一天,北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊也發(fā)布今年1至11月北京市房地產(chǎn)運行情況,北京四環(huán)內(nèi)新建住宅期房均價首次突破2萬元大關(guān)。同時,11月份,北京市二手住宅環(huán)比漲幅也達到今年以來最高值,環(huán)比上漲1.3%。房價之高、漲幅之快,確實已經(jīng)讓大部分中產(chǎn)階層都感到難以承受。
萬科董事長王石在之前接受媒體專訪時也警告說,中國一些最大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴散到中國其他地區(qū),可能會給市場造成破壞性后果
有資料顯示,北京、深圳、上海三地的房地產(chǎn)投資比例分別高達62%、57%和51%,而二手房市場上的非自住買家也已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過五成。美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為這一數(shù)據(jù)說明在目前市場風(fēng)險比較大。大量的投資需求,使得市場炒作氣氛濃郁,這也在一定程度上使得房價上漲過快。
而社科院的《經(jīng)濟藍皮書》介紹當(dāng)前有85%的中國家庭買不起住房。這些都已經(jīng)表示現(xiàn)在中國的部分樓市已經(jīng)不僅僅是存在泡沫,而是這個泡沫究竟何時破滅。 |