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深圳市規(guī)劃國土委日前公布了《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2010年度實(shí)施計(jì)劃》（征求意見稿）。該計(jì)劃提出，明年深圳計(jì)劃建設(shè)各類住房9.52萬套，與2009年度相比，總套數(shù)下降了23%左右，專家稱此數(shù)量更符合市場實(shí)際。
根據(jù)該計(jì)劃，2010年度深圳計(jì)劃建設(shè)各類住房9.52萬套，總建筑面積754.81萬平方米。其中，商品住房7.29萬套，建筑面積650萬平方米；保障性住房2.23萬套，建筑面積104.81萬平方米。在住房項(xiàng)目選址上，該計(jì)劃重點(diǎn)考慮軌道沿線地區(qū)等公共交通便捷地區(qū)，以及人口密集的各級城市中心，完善產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套。
征求意見稿提出，要確保中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和保障性住房的用地供應(yīng)。凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到商品住房總建筑面積的70％以上。而曾經(jīng)有爭議的保障房建設(shè)仍被給予重視，保障性住房供應(yīng)套數(shù)將達(dá)到年度住房供應(yīng)套數(shù)總量的20%以上。
記者發(fā)現(xiàn)，與去年公布的2009年度計(jì)劃相比，總住房套數(shù)和總建筑面積都有大幅減少。根據(jù)去年深圳正式發(fā)布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2009年度實(shí)施計(jì)劃》，深圳市2009年計(jì)劃建設(shè)各類住房12.44萬套，總建筑面積981.9萬平方米。其中，保障性住房3.38萬套，建筑面積171.9萬平方米。與此次公布的2010年計(jì)劃相比，總住房套數(shù)同比減少了約23%，其中保障性住房套數(shù)同比減少34%左右。
為何明年計(jì)劃建設(shè)的住房套數(shù)減少？深圳綜合開發(fā)研究院旅游地產(chǎn)研究所所長宋丁分析說，政府出于增加供應(yīng)量抑制房價(jià)方面考慮，制定的計(jì)劃往往會超過實(shí)際需求，而開發(fā)商則會根據(jù)市場實(shí)際情況來把握建房的節(jié)奏，“根據(jù)往年情況，規(guī)劃往往與實(shí)際建設(shè)和需求量并不相符，此次提出的9.52萬套更符合實(shí)際需求情況。”
宋丁還認(rèn)為，計(jì)劃數(shù)量減少并不會引起供應(yīng)不足，加劇樓價(jià)攀升。“目前700多萬平方米的建筑面積數(shù)量已經(jīng)考慮了樓市回暖的因素，去年樓市低迷時(shí)新房面積才300多萬平方米。另外，開發(fā)商也會根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)節(jié)。”而深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究員吳上錦則認(rèn)為，房價(jià)攀升主要與炒房行為密切相關(guān)，普通自住需求量基本是固定的。 |