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| 城市土地學(xué)會和普華永道發(fā)布報告稱 |
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| 2009-12-07 作者:付碧蓮 來源:國際金融報 |
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城市土地學(xué)會和普華永道近日共同發(fā)布的《2010亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告》揭示，上海在2010年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場最具投資前景和發(fā)展前景的城市中排名第一。
報告指出，自全球金融風(fēng)暴發(fā)生以來，亞太區(qū)房地產(chǎn)市場相對歐美市場表現(xiàn)出了出乎意料的抵御沖擊的能力。普華永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)主管合伙人蘇國基表示：“亞太區(qū)域的房地產(chǎn)市場價格上升。雖然整體漲幅有限，但某些資產(chǎn)種類和某些區(qū)域市場（尤其是中國）上漲顯著。”
就短期而言，上海的房地產(chǎn)市場不論對投資者還是開發(fā)商都很有吸引力。調(diào)查也顯示，上海的發(fā)展前景預(yù)期也排名第一。報告指出，上海正在經(jīng)歷開發(fā)商購地的高潮，交易量接近10億美元。借助政府注資所帶來的流動資金，開發(fā)商正抓住機會增加土地持有量。
在2009年上半年，上海的住宅增長超過11%，而且，分析師預(yù)計此增長將持續(xù)到2010年。
“市場需求的主要驅(qū)動因素之一是政府對經(jīng)濟注入的流動資金，這造成了現(xiàn)金充足的投資者，包括國有企業(yè)的資金大規(guī)模涌入。而其他對上海市場造成積極推動的因素還有：上海將舉辦2010年世博會，預(yù)計吸引約7000萬名游客；此外，政府放寬了對外資購買住宅的限制，也帶動了需求增長。”普華永道中國合伙人孫穎表示。
不過，報告也顯示，上海房產(chǎn)市場發(fā)展的主要驅(qū)動因素，同時也是中國房產(chǎn)市場發(fā)展的驅(qū)動因素，是政府決定為經(jīng)濟注入流動資金，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)貸款激增，商業(yè)地產(chǎn)價格大幅反彈。然而，這種國內(nèi)資產(chǎn)和債務(wù)的回流可能很難長期維持。
盡管大多數(shù)亞洲市場氛圍火熱，但其反彈（中國除外）卻顯得短暫和脆弱。雖然亞洲各國政府仍有可能在可預(yù)見的未來繼續(xù)保持較高的流動性，但歸根結(jié)底他們的短期表現(xiàn)還是和西方市場尤其是美國市場的情況掛鉤的，而這些市場的去杠桿化還遠未實現(xiàn)。在西方經(jīng)濟體系仍然面對不明朗因素的前提下，投資者是否過早對亞太區(qū)市場重拾信心，仍須拭目以待。
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