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        迪士尼來了上海房地產(chǎn)泡沫沖頂?
            2009-11-05        來源:東方早報

          4日,上海市政府宣布迪士尼項目正式獲批不到兩個小時,被稱為“5年來上海首塊迪士尼宅地”的浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03住宅地塊,以11.9億元人民幣成交,樓板價高達每平方米14024元,溢價264%。
          其實,這塊“迪士尼宅地”并不在迪士尼主題公園規(guī)劃用地的邊上。上海市規(guī)劃和國土資源局公布的出讓文件顯示,A08-03地塊的四至范圍是“東至華夏二路,南至A08-04地塊,西至A08-01地塊,北至A08-01、A08-02地塊”。一算,到規(guī)劃中的“上海迪士尼”還有3公里。但是,“上海迪士尼”獲批的熱力效應(yīng)卻越過3公里空間,直接輻射到這個地塊。本次土地競拍,有多達17家企業(yè)參與。而聞訊趕來,在土地交易中心外場等待的媒體和業(yè)內(nèi)人士甚至遠遠超過了今年早些時候幾幅“地王”誕生的時候。
          該地塊掛牌起始價為3億2680萬元,競拍正式開始之前,網(wǎng)上報價不斷刷新,最后被刷新為11億9000萬元。該價格出乎大部分競拍企業(yè)意料,現(xiàn)場工作人員詢問是否有人參與現(xiàn)場競拍時,無人舉手。有競拍企業(yè)激動地表示“這個價格實在是太離譜了!”現(xiàn)有資料顯示,該地區(qū)新盤價最高在1.6萬元/平方米左右。
          這已經(jīng)不是迪士尼第一次在上海房地產(chǎn)市場發(fā)威了。今年1月,迪士尼公司和上海市政府簽訂了一份項目建議書的消息傳出。這份建議書不過是為建立迪士尼主題公園設(shè)立了法律和財務(wù)框架。當(dāng)時正是金融危機和經(jīng)濟衰退重癥期,上海房地產(chǎn)市場也步入低谷。但當(dāng)財經(jīng)媒體記者走訪傳說中主題公園預(yù)留地周邊的在售樓盤時,看到的卻是逆勢熱銷。至5月,北京批準(zhǔn)南匯并入浦東新區(qū)后,迪士尼概念又被銷售商拿出來回鍋炒,原南匯區(qū)域的房價也品嘗了一波不小的漲勢。
          如今,“上海迪士尼”塵埃落定,“面粉貴過面包”的土地交易旺景再度出現(xiàn)。一時間,眾多市場分析人士紛紛現(xiàn)身,爭當(dāng)轎夫。他們斷言,地價跳躍式上漲必然導(dǎo)致周邊房價的快速上漲,川沙、浦東、乃至整個上海的房價也可能進一步走高。
          確實,一個國際品牌的超大型娛樂項目導(dǎo)入,必然產(chǎn)生聚積效應(yīng)。主題公園建設(shè)會帶動周邊人口、消費和其他產(chǎn)業(yè)增長,使區(qū)域房地產(chǎn)需求增加。隨著規(guī)劃升級、交通改善、商業(yè)配套增加,迪士尼項目周圍的新盤舊樓都迎來更多銷售機會。投資者的敏感和出手速度當(dāng)然快過實際消費者,所以,以“上海迪士尼”為標(biāo)靶的第一輪投資需求可能大幅提升浦東新房和二手房的價格。
          不過,在上海房地產(chǎn)價格居高不下,市場已經(jīng)出現(xiàn)泡沫之時,此一番錦上添花也可能是補過頭。為遏制房價及銷量滑坡,北京從2008年10月起推出一系列針對性刺激措施,此后中國內(nèi)地房產(chǎn)市場強勁反彈。房產(chǎn)價格回升,新房、二手房銷量大幅上升。中國國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年前9個月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)較上年同期上升了2.8%。同期全國完成房地產(chǎn)開發(fā)總投資人民幣2.51萬億元,較上年同期增長17.7%,售出住宅建筑總面積飆升了46.4%。
          內(nèi)熱過重當(dāng)用泄法,可正當(dāng)刺激政策時效將至,觀望氣氛漸濃時,迪士尼消息給有跡象調(diào)整的市場打了一針激素。福禍相依,加快擴張的結(jié)果往往是縮短了泡沫的壽命。大家保重。

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