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        沈陽新地王為樓市加溫
            2009-11-04    作者:黃進(jìn)    來源:沈陽晚報

            開發(fā)商一片叫好聲 房價上漲百姓很擔(dān)憂

          10月30日下午,中海繼在佛山、重慶斬獲“地王”后,在沈陽再次以35億元的高價將“荷蘭村”地塊收入囊中,并創(chuàng)下沈陽土地交易歷史上成交金額最高、土地面積最大的記錄,成為沈陽“地王”。11月2日,中海在長白的樓盤應(yīng)聲提價200元——500元,這是該樓盤三個月內(nèi)第三次提價,也是漲幅最大的一次。
          新一屆“地王”誕生后,業(yè)界普遍側(cè)目,各開發(fā)商對中海的行為一片叫好,并對沈陽北部及整個房地產(chǎn)行業(yè)普遍看好。而購房者卻不斷產(chǎn)生憂慮:房價又要上漲了!
          昨日,與中海樓盤毗鄰的格林生活坊營銷總監(jiān)曲恒君在談到“地王”時的第一個反應(yīng),是“中海真有錢!他就是地產(chǎn)界的大款!”緊接著,他就對沈城北部地區(qū)的前景發(fā)表了樂觀看法:“荷蘭村這個曾經(jīng)的中國最大的別墅區(qū),將被激活,沈陽城北將被建設(shè)得更漂亮。”
          荷蘭村附近,即沈陽北部地區(qū),目前已集中了萬科四季花城、陽光尚城等大型項目,荷蘭村重新啟動,將填補(bǔ)整個北部地區(qū)建設(shè)盲點。保利房地產(chǎn)開發(fā)公司營銷總監(jiān)何智韜同樣對“地王”投以贊許的目光:“沈陽整個北部區(qū)域,從怒江街到丁香湖這個范圍內(nèi),地產(chǎn)將連成一片,不再有斷點。大地產(chǎn)商的進(jìn)入,有助于提升整個北部地區(qū)的房產(chǎn)品質(zhì)和價值,吸引更多的市民來北部置地。”

          開發(fā)商一致叫好  前途光明但問題不少

          在業(yè)界普遍對“地王”吟唱贊歌之際,也有一位人士對中海面臨的困難有所擔(dān)心,他說,由于歷史原因,荷蘭村存在諸多的產(chǎn)權(quán)問題,中海要理順其中的關(guān)系,不是一件容易的事。萬科、保利這樣的大公司在沈陽發(fā)展多年,卻一直回避這塊土地而在附近開發(fā),本身就能說明很多問題。
          不過,中海拿下荷蘭村,其社會效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn),署名“若夕”的網(wǎng)友在新浪地產(chǎn)新聞里留言時,同樣看好“地王”:希望中海在拍地的壯舉之后,接下來的開發(fā)規(guī)劃也能做得漂亮,荷蘭村項目無論位置還是規(guī)模在當(dāng)?shù)囟际呛茈y得的,爛在那里近十年,實在是一種資源浪費。

          房價上漲百姓擔(dān)憂

          “地王”的誕生,讓購房者普遍擔(dān)憂房價會飛速上漲。網(wǎng)友“偶遇地盤”在一個論壇里稱:“房價又要上漲了!”
          新浪地產(chǎn)在關(guān)于“地王”的調(diào)查中,77.5% 的網(wǎng)友不希望出現(xiàn)“地王”,85%的網(wǎng)友認(rèn)為會提升房價,并且有37.5%的網(wǎng)友選擇了“擔(dān)心房價繼續(xù)上漲,計劃提前”。
          一位地產(chǎn)人士對記者表示,迄今為止,“荷蘭村”是北部地區(qū)蓋房成本最高的一塊地,其土地建筑成本已達(dá)到1200元/平方米,而保利上林灣僅有800元/平方米,“地王”意味著房價肯定要上漲。
          據(jù)介紹,一個樓盤從拿到建設(shè)再到最后銷售,起碼要兩年以上,中海“地王”的效應(yīng),從狹義上說,應(yīng)該在兩年后,但在南方城市,一旦“地王”產(chǎn)生,其附近的樓盤價格都會隨即上漲。

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