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開發(fā)商一片叫好聲 房價上漲百姓很擔(dān)憂
10月30日下午，中海繼在佛山、重慶斬獲“地王”后，在沈陽再次以35億元的高價將“荷蘭村”地塊收入囊中，并創(chuàng)下沈陽土地交易歷史上成交金額最高、土地面積最大的記錄，成為沈陽“地王”。11月2日，中海在長白的樓盤應(yīng)聲提價200元——500元，這是該樓盤三個月內(nèi)第三次提價，也是漲幅最大的一次。
新一屆“地王”誕生后，業(yè)界普遍側(cè)目，各開發(fā)商對中海的行為一片叫好，并對沈陽北部及整個房地產(chǎn)行業(yè)普遍看好。而購房者卻不斷產(chǎn)生憂慮：房價又要上漲了！
昨日，與中海樓盤毗鄰的格林生活坊營銷總監(jiān)曲恒君在談到“地王”時的第一個反應(yīng)，是“中海真有錢！他就是地產(chǎn)界的大款！”緊接著，他就對沈城北部地區(qū)的前景發(fā)表了樂觀看法：“荷蘭村這個曾經(jīng)的中國最大的別墅區(qū)，將被激活，沈陽城北將被建設(shè)得更漂亮。”
荷蘭村附近，即沈陽北部地區(qū)，目前已集中了萬科四季花城、陽光尚城等大型項目，荷蘭村重新啟動，將填補(bǔ)整個北部地區(qū)建設(shè)盲點。保利房地產(chǎn)開發(fā)公司營銷總監(jiān)何智韜同樣對“地王”投以贊許的目光：“沈陽整個北部區(qū)域，從怒江街到丁香湖這個范圍內(nèi)，地產(chǎn)將連成一片，不再有斷點。大地產(chǎn)商的進(jìn)入，有助于提升整個北部地區(qū)的房產(chǎn)品質(zhì)和價值，吸引更多的市民來北部置地。”
開發(fā)商一致叫好 前途光明但問題不少
在業(yè)界普遍對“地王”吟唱贊歌之際，也有一位人士對中海面臨的困難有所擔(dān)心，他說，由于歷史原因，荷蘭村存在諸多的產(chǎn)權(quán)問題，中海要理順其中的關(guān)系，不是一件容易的事。萬科、保利這樣的大公司在沈陽發(fā)展多年，卻一直回避這塊土地而在附近開發(fā)，本身就能說明很多問題。
不過，中海拿下荷蘭村，其社會效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，署名“若夕”的網(wǎng)友在新浪地產(chǎn)新聞里留言時，同樣看好“地王”：希望中海在拍地的壯舉之后，接下來的開發(fā)規(guī)劃也能做得漂亮，荷蘭村項目無論位置還是規(guī)模在當(dāng)?shù)囟际呛茈y得的，爛在那里近十年，實在是一種資源浪費。
房價上漲百姓擔(dān)憂
“地王”的誕生，讓購房者普遍擔(dān)憂房價會飛速上漲。網(wǎng)友“偶遇地盤”在一個論壇里稱：“房價又要上漲了！”
新浪地產(chǎn)在關(guān)于“地王”的調(diào)查中，77.5%
的網(wǎng)友不希望出現(xiàn)“地王”，85%的網(wǎng)友認(rèn)為會提升房價，并且有37.5%的網(wǎng)友選擇了“擔(dān)心房價繼續(xù)上漲，計劃提前”。
一位地產(chǎn)人士對記者表示，迄今為止，“荷蘭村”是北部地區(qū)蓋房成本最高的一塊地，其土地建筑成本已達(dá)到1200元/平方米，而保利上林灣僅有800元/平方米，“地王”意味著房價肯定要上漲。
據(jù)介紹，一個樓盤從拿到建設(shè)再到最后銷售，起碼要兩年以上，中海“地王”的效應(yīng)，從狹義上說，應(yīng)該在兩年后，但在南方城市，一旦“地王”產(chǎn)生，其附近的樓盤價格都會隨即上漲。 |