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        上海迪士尼征地啟動 總面積超過6000畝
            2009-11-03        來源:上海證券報

            就在上海市市長韓正宣布近期將公布迪士尼項目進展之際,浦東新區(qū)針對迪士尼項目的土地征用工作已經(jīng)展開。“一期工程在黃樓以南,二三期進一步向西南順延。從這個意義上說,迪士尼在傳言中的黃樓區(qū)域稍有南移。”上海一位城市發(fā)展研究專家告訴記者。
          根據(jù)上海證券報了解,其實,早在今年9月,上海市國土資源網(wǎng)就悄然掛出了迪士尼項目的一期征地公告。上海市人民政府以“滬府土[2009]480號”批文批準(zhǔn)為川沙新鎮(zhèn)A-1地塊土地儲備項目征收集體土地。此次征地范圍西至A2高速公路,北至A1高速公路。記者實地走訪發(fā)現(xiàn),該地塊正是黃樓以南,以趙行村為核心的位置。與上述專家所稱的迪士尼一期完全吻合。
          更值得一提的是,公告中地塊的東、南邊界為“至布宜諾項目02建設(shè)單元”,公告對這一建設(shè)單元進一步解釋為“(即項目二三建設(shè)用地)”。
          而根據(jù)記者了解的信息,所謂的布宜諾項目就是迪士尼項目的另一個代號性稱呼。
          資料顯示,早在2006年4月,在川沙鎮(zhèn)政府向浦東新區(qū)政府報送的“川沙新市鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖”上,川沙鎮(zhèn)的西南角500公頃的區(qū)域被規(guī)劃為一個名為“Buenaland Shanghai”的主題公園。據(jù)知情人士介紹,由于迪士尼項目還在報批當(dāng)中,這塊地是為該項目預(yù)留的。
          該知情人士向記者介紹,“布宜諾(Buena)”與迪士尼淵源頗深。迪士尼公司總部地址為美國加利福尼亞州伯班克市南博韋大街500號(500 South Buena Vista Street)。因此,Buena常常在迪士尼的子公司和業(yè)務(wù)部門的名稱上出現(xiàn)。例如,博韋音樂集團(Buena Vista Music Group),此為迪士尼公司負(fù)責(zé)音樂產(chǎn)品的部門。有時候Buena也作為迪士尼某些項目的代稱。
          2006年所公布的“布宜諾”項目一期工程占地約4.25平方公里,大致方位是北到迎賓大道,南至八灶港,西起外環(huán)線,東到唐黃路。二期工程可能向東延伸至華東路,占地面積擴大到8-10平方公里。項目用地動遷工作辦公室設(shè)在華東路以東。值得注意的是,“布宜諾”項目一期工程的土地區(qū)塊范圍與此次浦東新區(qū)所征土地范圍幾乎一致。
          而根據(jù)最新的征地公告,地塊涉及征地單位之多和面積之大,也令市場人士肯定了其迪士尼用地的身份。公告顯示,該征地項目涉及59家被征地單位,總面積達(dá)到4089435平方米(約6134畝)。易居中國一位不愿意透露姓名的分析師表示,6000多畝的征集量相當(dāng)之大,實屬罕見。此次征地的補償?shù)怯浧谙迌H有半月左右。專家表示,按常規(guī)來看,這樣的登記周期顯得有些倉促,這表明相關(guān)政府部門已經(jīng)就動拆遷方案等問題做了充分的準(zhǔn)備。
          據(jù)趙行村和金家村當(dāng)?shù)鼐用窠榻B,有些村委會早就開會通知了征地事宜,此后將進入現(xiàn)有房屋的評估和拆遷階段。專家推測,按此進度,迪士尼一期工程最早將在一年后展開。
          對于界龍實業(yè)、中路股份等遭市場反復(fù)炒作的迪士尼概念股,有關(guān)專家認(rèn)為,相關(guān)公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內(nèi),但最終可能會被政府部門以動拆遷方式收回,企業(yè)不可能自行開發(fā),因而很難出現(xiàn)土地價值的爆發(fā)式增長。

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