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        韓國樓市“雙城記”
            2009-11-02    作者:郭覲    來源:國際金融報

            認為韓國經濟初步恢復的投資者或許忽略了一點,事實證明,除首爾以外,韓國其他地區(qū)經濟尚未呈現(xiàn)良性發(fā)展趨勢。韓國各地平均房價連續(xù)5個月上漲,本周數據顯示,韓國第三季度經濟增速為7年多來的最快水平。但這主要是受到首爾地區(qū)經濟活躍推動,韓國有一半人口居住在首爾,而且其對經濟的貢獻遠遠超過韓國其他地區(qū)。數據顯示,首爾房價僅今年就上漲了20%,而大邱等中心城市的房價已經連續(xù)兩年以上持續(xù)下跌。
          對此,韓國央行已經表達了對首爾房價攀升的擔憂,并警告稱,可能將在利率2%的歷史低點上加息,以防止發(fā)展中產生投機泡沫。韓國央行曾將利率從5.25%進行下調,以刺激低迷期的經濟發(fā)展,但目前市場推測,由于韓國經濟復蘇速度超過其他多數國家,韓國央行將在未來幾個月加息。
          然而,一些分析師認為,受經濟低迷影響,首爾以外的韓國各地樓盤過剩,或將引發(fā)地區(qū)經濟危機,可能會導致公司破產、債務增加和失業(yè)率上升,從而影響首都主要企業(yè)的發(fā)展。同時,受韓國其他地區(qū)大量滯銷樓盤的影響,央行的加息步伐可能受阻。
          首爾大學金融教授Yun Chang-hyun稱:“如果韓國央行注意到首爾以外地區(qū)樓價的下跌,他們就不可能立即加息。”
          今年3月,韓國滯銷樓盤數量創(chuàng)下16.6萬的歷史紀錄。由于政府減稅及貸款政策刺激,目前滯銷量下降到13.3萬,但數量仍較為龐大。
          三星經濟研究院報告稱,未售樓盤價值在31萬億韓元到34萬億韓元之間,約占韓國國內生產總值(GDP)的3%。報告顯示,樓盤供過于求的確可能導致當地建筑公司及其他相關公司相繼破產,并產生新一輪的銀行貸款壞賬。
          未來資產的李先生表示:“地產可以推動亦可阻礙經濟發(fā)展。價格上漲和樓盤過剩存在矛盾,但我們不知道哪一方面會從整體上對經濟產生最壞影響。”

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