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認為韓國經濟初步恢復的投資者或許忽略了一點，事實證明，除首爾以外，韓國其他地區(qū)經濟尚未呈現(xiàn)良性發(fā)展趨勢。韓國各地平均房價連續(xù)5個月上漲，本周數據顯示，韓國第三季度經濟增速為7年多來的最快水平。但這主要是受到首爾地區(qū)經濟活躍推動，韓國有一半人口居住在首爾，而且其對經濟的貢獻遠遠超過韓國其他地區(qū)。數據顯示，首爾房價僅今年就上漲了20%，而大邱等中心城市的房價已經連續(xù)兩年以上持續(xù)下跌。
對此，韓國央行已經表達了對首爾房價攀升的擔憂，并警告稱，可能將在利率2%的歷史低點上加息，以防止發(fā)展中產生投機泡沫。韓國央行曾將利率從5.25%進行下調，以刺激低迷期的經濟發(fā)展，但目前市場推測，由于韓國經濟復蘇速度超過其他多數國家，韓國央行將在未來幾個月加息。
然而，一些分析師認為，受經濟低迷影響，首爾以外的韓國各地樓盤過剩，或將引發(fā)地區(qū)經濟危機，可能會導致公司破產、債務增加和失業(yè)率上升，從而影響首都主要企業(yè)的發(fā)展。同時，受韓國其他地區(qū)大量滯銷樓盤的影響，央行的加息步伐可能受阻。
首爾大學金融教授Yun
Chang-hyun稱：“如果韓國央行注意到首爾以外地區(qū)樓價的下跌，他們就不可能立即加息。”
今年3月，韓國滯銷樓盤數量創(chuàng)下16.6萬的歷史紀錄。由于政府減稅及貸款政策刺激，目前滯銷量下降到13.3萬，但數量仍較為龐大。
三星經濟研究院報告稱，未售樓盤價值在31萬億韓元到34萬億韓元之間，約占韓國國內生產總值（GDP）的3%。報告顯示，樓盤供過于求的確可能導致當地建筑公司及其他相關公司相繼破產，并產生新一輪的銀行貸款壞賬。
未來資產的李先生表示：“地產可以推動亦可阻礙經濟發(fā)展。價格上漲和樓盤過剩存在矛盾，但我們不知道哪一方面會從整體上對經濟產生最壞影響。” |