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連接上海浦東和崇明的上海長(zhǎng)江隧橋上周六正式通車，該隧橋?yàn)槟壳叭蜃铋L(zhǎng)的跨海隧橋，其建成通車結(jié)束了崇明島這個(gè)中國(guó)第三大島1300多年靠船出島的歷史。憑借房地產(chǎn)業(yè)和生態(tài)環(huán)境的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，專家預(yù)計(jì)，崇明島將成為繼大浦東板塊、大虹橋板塊之后，上海又一個(gè)房地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)，尤其是繼佘山之后的上海又一個(gè)生態(tài)豪宅聚集區(qū)。
“隧橋開通后，我們開車走了一下，從虹橋機(jī)場(chǎng)和陸家嘴分別出發(fā)，到達(dá)崇明的時(shí)間都只有45分鐘左右。和佘山別墅區(qū)相比，崇明到市中心時(shí)間更有優(yōu)勢(shì)。加上自然生態(tài)環(huán)境方面的優(yōu)勢(shì)，崇明的旅游地產(chǎn)業(yè)將是未來上海經(jīng)濟(jì)的新亮點(diǎn)。”一位接近崇明縣政府規(guī)劃部門的人士告訴記者。
來自崇明縣政府資料顯示，上海長(zhǎng)江隧橋又稱崇明越江通道，是上海長(zhǎng)江大橋和上海長(zhǎng)江隧道的統(tǒng)稱。其中，上海長(zhǎng)江隧道起自浦東新區(qū)五號(hào)溝，穿越長(zhǎng)江南港水域于長(zhǎng)興島西南方登陸，接上海長(zhǎng)江大橋。隧道全長(zhǎng)8.95公里，為雙層結(jié)構(gòu)，上層為道路，下層為軌道交通線路。上海長(zhǎng)江大橋起自崇明縣長(zhǎng)興島西南方上海長(zhǎng)江隧道登陸處，沿地面橫穿長(zhǎng)興島，由長(zhǎng)興島東北部跨越長(zhǎng)江口北港水域至崇明島陳家鎮(zhèn)，與崇啟通道工程相接，全長(zhǎng)16.63公里，其中道路6.66公里，橋梁9.97公里，大橋面外側(cè)為軌道交通路線。
另?yè)?jù)了解，除目前開通的隧橋外，更多軌道交通，甚至直升機(jī)起降點(diǎn)有望落戶崇明。此外，崇啟大橋（又稱崇啟通道工程）也將于2012年建成通車，大橋起自陳家鎮(zhèn)，接上海長(zhǎng)江大橋，對(duì)接江蘇省啟東市。
而在長(zhǎng)江隧橋開通前后，崇明的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)率先升溫。“以前崇明的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)一直發(fā)展不起來，主要是交通特別不方便，坐輪渡從上海回崇明，往返肯定要一天時(shí)間。隧橋開通后，往返滬崇不足2個(gè)小時(shí)，這甚至和在上海市區(qū)居住沒有區(qū)別。”一位在上海工作的崇明人黃小姐告訴記者。
來自易居中國(guó)最新報(bào)告顯示，隧橋開通前的8、9月份，崇明樓市升溫跡象就開始顯現(xiàn)。“目前崇明的普通公寓樓盤項(xiàng)目并不多，即便是4、5千元/平方米的樓盤，此前銷售情況也不樂觀，畢竟單單依靠本地剛性消費(fèi)，市場(chǎng)是很難大力發(fā)展的。但進(jìn)入隧橋倒計(jì)時(shí)后，最普通的公寓房也賣到7、8千了。”易居中國(guó)分析師介紹。
除了自住公寓外，崇明樓市更大的熱點(diǎn)是生態(tài)豪宅。根據(jù)《2005至2020年崇明三島總體規(guī)劃》，借助交通方面的快速發(fā)展，崇明島主導(dǎo)功能定位為“森林花園”、“生態(tài)人居”、“休閑度假”、“綠色食品”、“海洋裝備”和“科技研創(chuàng)”。其中旅游度假方面重點(diǎn)發(fā)展戶外假日運(yùn)動(dòng)基地、大型主題公園、度假療養(yǎng)中心、國(guó)際游輪和長(zhǎng)江游艇停泊港。業(yè)內(nèi)專家表示，上述功能定位和生態(tài)基礎(chǔ)將為崇明豪宅市場(chǎng)帶來不可替代的優(yōu)勢(shì)。
而最早看到商機(jī)的房地產(chǎn)企業(yè)也已經(jīng)開始進(jìn)入收益期。2008年9月，崇明縣陳家鎮(zhèn)四幅濱江生態(tài)休閑居住社區(qū)地塊公開招拍掛。而陳家鎮(zhèn)板塊正是長(zhǎng)江隧橋進(jìn)入崇明的核心對(duì)接區(qū)域。其道路交通優(yōu)勢(shì)和濱江生態(tài)優(yōu)勢(shì)十分明顯。
最終，中國(guó)金茂（集團(tuán)）股份有限公司、上海中瀛企業(yè)（集團(tuán)）有限公司屬下上海東灘灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海寶源房地產(chǎn)有限公司三家企業(yè)拿下四幅地塊，分別規(guī)劃建設(shè)國(guó)際高爾夫球場(chǎng)、五星級(jí)度假酒店和生態(tài)別墅群等。
消息人士透露，上海中瀛企業(yè)（集團(tuán)）有限公司開發(fā)的覽海國(guó)際高爾夫社區(qū)的一期別墅將率先于12月底公開銷售，主力500平米左右獨(dú)棟別墅銷售價(jià)格可能達(dá)到2.2萬元至2.5萬元/平方米，沿高爾夫球場(chǎng)的一千平米左右全景觀別墅價(jià)格逼近4萬-5萬元。而首期50余套獨(dú)棟別墅已經(jīng)全部預(yù)定。按此計(jì)算，開發(fā)商資金將快速回籠。而根據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)期，崇明豪宅價(jià)格可能快速攀升，幾年內(nèi)發(fā)展至向佘山區(qū)域均價(jià)6萬左右的豪宅價(jià)格看齊。 |