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在港買樓一夜暴富的神話及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)迅猛復(fù)蘇的勢(shì)頭，正吸引著越來越多的熱錢涌向香港。香港金管局昨日下午再次向市場(chǎng)注資42.63億港元，這已是金管局本月第27次入市干預(yù)。
市場(chǎng)分析人士指出，來自歐美等海外國(guó)家的熱錢主要涌向了中資股，而熱爆的樓市里則頻現(xiàn)內(nèi)地資金運(yùn)作的身影。
資金瘋涌 香港股市樓市暴漲
各路資金源源不斷地涌港，為將港匯維持在7.75港元強(qiáng)方保證水平之上，香港金管局10月以來連續(xù)27次入市干預(yù)，共向銀行體系注入832.63港元，成為今年最高月度注資紀(jì)錄。同時(shí)，下周三銀行體系結(jié)余也因而增至2445.15億港元，5月的最高紀(jì)錄2435.72億港元也被打破。
而在流動(dòng)性刺激下，香港的樓市與股市，也隨之出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，攜手創(chuàng)出年度新高。
本月，恒生指數(shù)節(jié)節(jié)走高，一路拿下21000點(diǎn)及22000點(diǎn)兩個(gè)久攻不下的重要關(guān)口，于昨日指數(shù)已升至22169.59點(diǎn)，本月累計(jì)上漲了1214點(diǎn)。
而樓市的增長(zhǎng)勢(shì)頭更猛，豪宅再次成為樓市火車頭，隨著港島傳統(tǒng)豪宅單價(jià)紛紛超過1997年高位，并創(chuàng)出每平米70萬港元的新高后，天價(jià)已開始蔓延至其他大型一手及二手物業(yè)上，而中小型普通住宅價(jià)格也一路走高，直逼1997年峰值水平。
一夜暴富神話頻現(xiàn)
自從香港一地產(chǎn)投資商以2.62億港元購(gòu)買某高級(jí)寫字樓的一層樓面，次日拋出凈賺1472萬港元的消息被媒體曝光后，“最近某某房產(chǎn)暴漲多少”便成為近期香港市民茶余飯后的主要話題。
在深圳某證券公司工作的朱先生近期在香港銅鑼灣買下一間100萬的商鋪物業(yè)，由于被臨時(shí)派往北京出差來不及辦理過戶手續(xù)，朱先生先支付了定金10萬港元。出差回來后，房屋經(jīng)紀(jì)告訴他有人愿出120萬港元買下該物業(yè)。就這樣，朱先生投資10萬港元，持貨兩周便凈賺20萬港元，投資回報(bào)率高達(dá)200%。
而在一家外資銀行工作的劉小姐一直為自己的房子賣早了而懊悔不已。她今年6月份以317萬港元購(gòu)入的一間75平米的兩居室，8月份以361萬港元賣出，當(dāng)時(shí)賬面獲利約44萬港元，但目前該住宅價(jià)格早已漲逾400萬港元。
業(yè)內(nèi)人士指出，近月因熱錢的加速流入，這樣的財(cái)富效應(yīng)在放大，而財(cái)富效應(yīng)又吸引了越來越多的資金流向香港。
內(nèi)地資金成炒樓主力
與以往不同的是，本輪進(jìn)入樓市的熱錢似乎以內(nèi)地資金為主。研究香港房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)25年之久的建銀國(guó)際分析師顏偉洪指出，攪動(dòng)香港樓市一池春水的不是香港本地投資者，也不是海外資金，而是來自內(nèi)地的富豪們。
最近遭香港媒體爆炒的“亞洲最貴豪宅”——恒基地產(chǎn)不久前開售的西半山天匯，620平米的復(fù)式單位，每平米售價(jià)高達(dá)71.28萬港元，而經(jīng)過媒體的層層挖掘，終于挖出買家為一名內(nèi)地超級(jí)富豪。
顏偉洪指出，看好香港樓市升值前景、籍此投資移民獲取香港身份，以及香港利息率低等，均是內(nèi)地資金赴港買樓的動(dòng)機(jī)。而豪宅因升值快、彰顯身份，成為內(nèi)地資金主要的追捧對(duì)象。
據(jù)顏偉洪介紹，這批樓市新貴主要由以下幾類組成：上半年在內(nèi)地樓市及股市里賺得缽滿盆盈的“專業(yè)炒房炒股團(tuán)”，因?yàn)橄掳肽陜?nèi)地股市與樓市皆陷入休整而轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港；因用人成本增加及訂單銳減投資無門的民企大老板；以及想獲取香港身份的“投資移民客”。
中原按揭經(jīng)紀(jì)的一名工作人員告訴記者，今年4月份以來，內(nèi)地投資者在港置業(yè)、申請(qǐng)按揭的數(shù)字出現(xiàn)大幅上升的趨勢(shì)。此前該行做1000萬港元或以上樓按的內(nèi)地投資者比例不足5%，但到今年10月份這一數(shù)字已升至近30%，足見內(nèi)地投資者對(duì)大面積豪宅的青睞程度。
事實(shí)上，香港街頭巷尾與地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)也發(fā)生了一些改變。記者在尖沙咀一帶走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，“歡迎國(guó)語查詢”的標(biāo)語，在街頭房屋中介代理點(diǎn)的玻璃門窗上隨處可見。隨便走進(jìn)一家，工作人員一聽記者說普通話都會(huì)特別熱情。而很多貨幣兌換店，門口貼出的招工啟事里甚至特別強(qiáng)調(diào)“會(huì)普通話者優(yōu)先”。
海外資金主攻中資股
相對(duì)于爆炒香港樓市的內(nèi)地資金，來自歐美等海外國(guó)家的熱錢卻更鐘情具中國(guó)概念的股票。
市場(chǎng)分析人士指出，涌港熱錢中相當(dāng)大一部分進(jìn)入了股市，追逐上市新股和中資概念股。而9月份以來，由于部分新股上市首日接連出現(xiàn)“破發(fā)”現(xiàn)象，資金流入中資概念股的跡象更加明顯。
追蹤發(fā)現(xiàn)，伴隨著香港金管局的頻頻注資，明顯有增量資金持續(xù)流入中資股及在港股市場(chǎng)追蹤A股表現(xiàn)的A50中國(guó)基金（ETF）等A股概念基金。國(guó)企指數(shù)本月以來累計(jì)上漲12.29%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏恒生指數(shù)；相關(guān)個(gè)股更是表現(xiàn)出色，多只個(gè)股創(chuàng)出反彈新高，單月漲幅甚至高達(dá)30%以上；而被海外機(jī)構(gòu)投資者視為買賣A股捷徑的A50中國(guó)基金，也持續(xù)有資金流入；另外2只間接投資A股的基金——追蹤內(nèi)地滬深300指數(shù)的標(biāo)智滬深300指數(shù)基金以及上市封閉式基金匯豐中國(guó)翔龍基金，本月也出現(xiàn)放量飆升的走勢(shì)。
此外，近期因增持動(dòng)作過大，登上港交所權(quán)益披露榜單的國(guó)際金融炒家也日益增加。僅以英國(guó)巴克萊銀行旗下巴克萊投資為例，其上周斥巨資31.22億港元高調(diào)搶籌五大中資股，其中以78.14港元的每股平均價(jià)，大手增持了3232.75萬股比亞迪，涉資就高達(dá)25.26億港元，其H
股持倉(cāng)比例更由1.33%急增至5.41%，以后再有相關(guān)該股的操作，必須進(jìn)行披露。而巴克萊增持的中煤能源等其它4只股票，持股比例也普遍增至6%以上。
建銀國(guó)際研究部主管蘇國(guó)堅(jiān)表示，近期涌港資金大額掃入H股，主要是看好內(nèi)地經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景，買入與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇相關(guān)的股票，一來可以躲避美元貶值的風(fēng)險(xiǎn)，另外還能博人民幣升值。此外，部分海外資金還時(shí)刻關(guān)注著內(nèi)地動(dòng)向，尋找各種能夠潛入內(nèi)地的機(jī)會(huì)，以便更直接地分享內(nèi)地經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及人民幣升值成果。 |