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與往年不同的是，10月17日的西博會開幕式放在了杭州濱江區(qū)，一個尚未竣工的商業(yè)地產(chǎn)項目廣場，杭州市委人士告訴本報，這一安排有利于濱江區(qū)這一新商圈造勢，也是為了“拉動內(nèi)需”。
即便非主城區(qū)，濱江星光廣場這一商圈樓市均價也到了1.5萬/平米左右。隨全國此前一輪瘋長，應(yīng)聲而起的杭州樓市，此番已經(jīng)是緊隨京滬之后的最高房價之城。曾被聯(lián)合國評為最具幸福感城市的杭州，不得不面對高房價的困擾。
率先在國內(nèi)掀起“宜居之城”大旗的杭州，面對“居者有其屋”的命題，卻以其獨特的城市形態(tài)，在全國房價進入觀望之時，樓市依舊堅挺。
前三個季度，杭州市共交易新房8萬套，商品房售價從最低點3月份的11150元/平方米到8月份的15198元/平方米，漲幅高達36%。
10月18日，在2009杭州國際宜居城市論壇上，杭州市長蔡奇表示，杭州將構(gòu)建廉租房、經(jīng)濟租賃房、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、危改房與人才公寓、外來務(wù)工人員公寓“五房并舉”的住房保障體系。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠告訴本報，平穩(wěn)房價，關(guān)鍵還是要看杭州接下來廉租、經(jīng)濟適用房的執(zhí)行情況。
地價房價比最高
這個十一長假，在全國樓市走入淡季時，杭州一枝獨秀，量價齊升。
黃金周期間，杭州共成交商品房998套，是2008年同期的3.2倍。價格上，杭州主要城區(qū)的樓盤，基本進入兩萬元房行列，近郊的樓盤也突破了萬元界限。新盤開盤的現(xiàn)場，濱江某樓盤，號賣到10萬元一個。
易居中國一項調(diào)查結(jié)果顯示，在樓價地價比上，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州等內(nèi)地十大樓市，地價占房價平均比重為25.7%，其中京、滬、穗、深四個一線城市的比重更高些，在27%—23%之間。
其統(tǒng)計杭州58個樣本結(jié)果顯示，十大城市中地價房價比最高的是杭州，達33.45%，這也是十大城市中地價房價比唯一超過30%的城市。
在步入金九，全國樓市漸漸步入觀望之時，杭州二手房成交依舊活躍。
透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月，杭州的上城、下城、西湖、江干、拱墅區(qū)五大城區(qū)共成交二手房4266套，比8月上漲3%，比去年同期增長5倍多；價格上，二手房成交均價為16204元/平方米，比8月上漲6%，比去年9月上漲了34%。
而再有4天，浙江省第十六屆房地產(chǎn)博覽會將在杭州和平國際會展中心召開，以“穩(wěn)定市場、促進發(fā)展”為主題，目前共有121家房地產(chǎn)公司、近150個項目參展。綠城、濱江、金都、凱德、復(fù)地、坤和等杭州地產(chǎn)巨頭皆在摩拳擦掌。這場房展會是怎么樣的一個風(fēng)向，外界尤為關(guān)注。
如何宜居？
住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠告訴本報，杭州市一座國際風(fēng)景旅游城市，國家歷史文化名城，也是浙江省政治、經(jīng)濟、文化的中心，經(jīng)濟已經(jīng)保持了連續(xù)18年的增長。
“城市建設(shè)要有包容性，要使得各階層的人民都能夠從發(fā)展中分享到城市的成果。要更多注重解決居民生活中突出的困難和反應(yīng)強烈的問題，例如住房難等難題。”
10月14日，杭州三季度經(jīng)濟形勢分析會上透露信息，預(yù)計前三季度，地區(qū)生產(chǎn)總值增長8%左右，全年杭州市地區(qū)生產(chǎn)總值增長9.5%左右。
其中，前三季度，杭州市實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)銷售產(chǎn)值6591.55億元，同比下降3.9%；外貿(mào)出口方面，前三季度市級外貿(mào)出口同比下降20%左右。在消費方面，杭州前三季度共實現(xiàn)社會消費品零售額1304.25億元，除去價格因素，實際增長15.9%。
數(shù)據(jù)同時顯示，房地產(chǎn)是杭州此輪保八的支柱，即在二手房上，前三季度主城區(qū)商品房住宅成交44733套，比去年同期上升196.6%。
而隨著房市變熱，土地市場也開始復(fù)蘇，前三季度主城區(qū)出讓土地61宗，增長84.85%，成交金額326.5億，增長61%。其中，住宅用地32宗，面積115.07萬平方米，成交金額達260億元。
就在10月10日，隨著備受關(guān)注的市中心稀缺寶地喜得寶地塊以及三墩、橋西等7宗地塊的出讓，僅一個下午，杭州市政府已經(jīng)將78.4億的土地款收入囊中。
自此，杭州市政府今年賣地收入已經(jīng)超過400億大關(guān)。據(jù)此換算，杭州市政府今年每天的土地出讓收入高達1億多元。
漲價壓力考驗政策
2008年10月13日，樓市低迷不振時，杭州市政府率地方政府之先，發(fā)布了《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》（下稱“24條”），率先啟動地方樓市刺激政策，比如減免相關(guān)稅費、松綁二套房貸等，引領(lǐng)了一輪地方救市潮，被業(yè)內(nèi)認為是地方政府救市政策的“集大成者”。
時隔一年，杭州的地產(chǎn)市場已發(fā)生了根本性逆轉(zhuǎn)。
今年7月，杭州又率先實施了收緊二套房貸政策，樓市“緊縮戰(zhàn)”打響。二套房需要支付四成首付,利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。從緊的政策給樓市敲響了警鐘。
與此同時，杭州廉租住房保障范圍擴大，由人均收入在低保標(biāo)準(zhǔn)1.4倍以下家庭才可以申請廉租房，擴大到低保標(biāo)準(zhǔn)2倍以下家庭，而且貨幣補貼金額也提高了50%。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生表示，24條將于年底到期，之后可能會有微調(diào)，主要是取消購買二手房的優(yōu)惠政策。但具體方案未知。
“杭州率先出爐控制二套房貸政策，相信如果照個趨勢漲下去，杭州政府應(yīng)當(dāng)會出臺陸續(xù)的政策。”杭州市政府人士告訴本報。
“這還是要看下周杭州房交會的情況，如果持續(xù)火爆局面，政府則面臨著較大的壓力。如果是有價無市，壓力就會小得多。”趙杭生說。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究中心研究員周剛?cè)A表示，對于相關(guān)政策的推進情況，具體還得看政府的執(zhí)行力度。 |