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9月末，聚焦于房地產住宅市場的目光開始分散，一部分關注已經轉向商業(yè)地產。此種投資行為的轉向在中國的超級大型城市更為明顯。京滬穗等一線城市商業(yè)地產投資不斷擴容。而轉移市場注意力的根源是中國商業(yè)環(huán)境的改善。根據最新的中國企業(yè)信心調查，9月份中國商業(yè)環(huán)境已經有所改善，企業(yè)生產和訂單數(shù)據不斷上揚。
商業(yè)地產交易頻頻
9月26日，坐落于上海南京西路中央商務區(qū)內SOHO東海廣場開始招商。而稍早之前，上海農村商業(yè)銀行出資10.48億元買下浦東陸家嘴地區(qū)“中融碧玉藍天大廈”的10個樓面和4個鋪位。8月，國家開發(fā)投資公司下屬的國投亞華以9.58億元買下上海港國際客運中心1.5萬多平方米的辦公樓等。
種種跡象顯示，不同角色的市場參與者對上海寫字樓和商鋪的興趣在增強。易居中國的研究數(shù)據表明，8月上海一手產權式寫字樓成交15.55萬平方米，環(huán)比上升30.5%，是去年同期成交量的2.32倍。
不僅在外灘，華南重鎮(zhèn)廣州的商業(yè)地產市場亦是如此。據悉，有本土知名化妝品公司以1億元價格在天河體育中心板塊不同的兩棟大廈里買了4層寫字樓。其中一層用作集團總部，其余3層用于出租。另有媒體透露，國內某知名品牌服裝公司有意在天河板塊購買整棟寫字樓做總部，預計今年內會成交，成交金額或在9億元左右。
類似商業(yè)地產同樣遍布珠江沿岸。廣東中原地產代理有限公司營業(yè)總監(jiān)朱輝推測，制造業(yè)企業(yè)大手筆買寫字樓出于兩種考慮：一方面是在實業(yè)前景不明朗的情況下，資金無去處，投資固定資產的回報可跑贏銀行利率；另一方面是自用需求激增，國內公司購買甲級寫字樓作為公司總部可提升企業(yè)形象，需要擴大企業(yè)規(guī)模的時候可以把出租的部分收回自用。
動力源自商業(yè)環(huán)境改善
如果不是中國宏觀經濟基本面復蘇明顯，那么大型城市商業(yè)地產也只能望洋興嘆。中國人民大學財政與金融學院副院長趙錫軍告訴記者：“商業(yè)地產回暖的主要動力來源于經濟回暖。”
英國金融機構巴克萊資本中國區(qū)首席經濟學家彭文生告訴記者，8月份生產活動和新增訂單量大幅增長，9月份這兩個數(shù)字繼續(xù)保持上揚，表明中國第二季度經濟強勁復蘇趨勢得以繼續(xù)保持。“我們認為，此前預測的2009年GDP增長率8.3%可能會有適度上調空間，而2010年9.6%的GDP增長預測大體可以實現(xiàn)。”
中國人民大學財政與金融學院副院長趙錫軍對于目前中國商業(yè)環(huán)境的改善表示認可。他說：“很多數(shù)據都表明，企業(yè)的生產訂單在不斷上揚，生產進程在提速。” |