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持續(xù)萎縮一個(gè)多月后，上海樓市的成交量終于在上周出現(xiàn)回升，而且周成交均價(jià)刷新了歷史記錄，突破2萬元/平方米。這要“歸功”于多個(gè)豪宅樓盤集中上市。
佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周（8月10日-8月16日）上海商品房成交面積46.98萬平方米，環(huán)比前周增加6%；成交均價(jià)為20563元/平方米，環(huán)比上漲14%。其中，商品住宅成交面積39.09萬平方米，環(huán)比增加13%；成交均價(jià)為19991元/平方米，環(huán)比上漲17%。
上海樓市內(nèi)的分析師一致認(rèn)為，是豪宅項(xiàng)目的熱銷拉動(dòng)上海房價(jià)攀至歷史高點(diǎn)。“上周開盤的星河灣和綠城的黃浦灣這兩個(gè)公寓項(xiàng)目成交均價(jià)都在49000元/平方米以上，總成交58642平方米，共207套，成交金額28.96億元，而上周上海全市的成交金額是78.15億元，也就是說這兩個(gè)項(xiàng)目就占了37%，價(jià)格創(chuàng)新高也完全由這兩個(gè)項(xiàng)目引起。”
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出。
華燕市場研究中心的分析師也表示，豪宅項(xiàng)目的集中成交使得上周上海樓市成交均價(jià)迅速上揚(yáng)在情理之中。其還指出，上周上海住宅成交量重返30萬平方米，也是因?yàn)檫@些項(xiàng)目前期的新入市，“這再次映證了成交量的波動(dòng)與供應(yīng)量也多少有關(guān)系。”
不過，在攀上了高峰后，業(yè)內(nèi)預(yù)期此后幾周的新房成交量可能重新下滑，并且房價(jià)極有可能出現(xiàn)大幅回落。而再把目光放遠(yuǎn)，業(yè)內(nèi)還在擔(dān)心，隨著11月底上海為期一年的購房優(yōu)惠政策的到期和房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速回升，房地產(chǎn)政策或?qū)⒂纱碳まD(zhuǎn)為抑制，以應(yīng)對經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)的局部過熱。“這輪樓市的回升態(tài)勢，也可能因?yàn)檎咭种坪凸⿷?yīng)量上升的雙重作用，在明年出現(xiàn)掉頭向下。”易居中國分析師薛建雄直言。 |