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政策一：資本金下調(diào)
5月27日，國務(wù)院公布固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例調(diào)整結(jié)果，普通商品住房項(xiàng)目投資最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，恢復(fù)到1996年水平。
根據(jù)國家規(guī)定，投資項(xiàng)目必須首先落實(shí)資本金才能進(jìn)行建設(shè)，可以說，降低資本金比例就是降低了融資門檻。此舉有利于房產(chǎn)企業(yè)度過資金難關(guān)。
預(yù)期：政策鼓勵新樓盤開工，讓更多房源參于市場競爭。預(yù)防2006年后捂盤和囤積居奇，哄抬房價等事件再次發(fā)生。刺激開發(fā)商積極向銀行爭取更多的貸款。讓金融行業(yè)有更大政策空間的放款泄洪依據(jù)。現(xiàn)金流緊張的開發(fā)商，有更多的現(xiàn)金支付能力，這對用鋼筋、水泥、建材延期支付政府稅費(fèi)和拖欠民工與建筑商工資等現(xiàn)象都有很好的緩解幫助。
市場反應(yīng)：只救了開發(fā)商
專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站調(diào)查顯示，41%被調(diào)查對象認(rèn)為政策只能救開發(fā)商，不能救市。此外，不少專家提出調(diào)低資本金“并沒有擊中高房價要害”，“政策不可能改變資本逐利和開發(fā)商占有剩余價值的鐵律，對市場影響不大”。不少人甚至擔(dān)心資本金調(diào)低會成為房價再次上漲的前奏。
政策二：物業(yè)稅開征準(zhǔn)備
5月25日國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委《關(guān)于２０09年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見》中，第九條“加快推進(jìn)財(cái)稅體制改革，建立有利于科學(xué)發(fā)展的財(cái)稅體制”提到“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅（財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)）”。7月最新消息顯示，2010年物業(yè)稅可操作方案有望出臺。
預(yù)期：潘石屹、易憲容等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為物業(yè)稅可以有效抑制房價。
市場反應(yīng)：兩極分化
有購房者擔(dān)心，物業(yè)稅會成為購房族又一負(fù)擔(dān)。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，對于征收物業(yè)稅會給樓市帶來的影響，過半（53％）受訪者認(rèn)為能有效抑制樓市投機(jī)，房價或下降；也有35％受訪者認(rèn)為增大了房屋的持有成本，房價反而會上升。
政策后效：
上半年，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%。其中，商品住宅銷售面積增長33.4%。1至6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源23703億元，同比增長23.6%。其中，國內(nèi)貸款5381億元，增長32.6%。個人按揭貸款2829億元，增長63.1%。
五六月，全國主要城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新一輪熱潮。地王頻現(xiàn)、豪宅銷售回暖、二套房貸放松，部分市場回暖地區(qū)，房企老板囤房惜售，待價而沽的情況再現(xiàn)。
進(jìn)入7月，隨著大量投資涌入地產(chǎn)市場，房價回升，有不少專家學(xué)者看到了房產(chǎn)行業(yè)的泡沫隱憂。各地開始收緊二套房貸款。繼杭州、上海等地之后，日前，福州多家銀行也收到相關(guān)通知，要求二套房貸款首付最低四成，利率上浮10%。 |