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14日，上海證券報從權(quán)威渠道獲悉，繼杭州后，南京、深圳兩地也將嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款政策：即首付比例不低于四成，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)10％。
“因為新要求剛剛執(zhí)行了一天，我們還不知道正式操作起來是否還可能有變相優(yōu)惠的辦法，但從銀行口徑上看，確實已經(jīng)明確了嚴(yán)格的限制。”南京金陵置業(yè)營銷一高層表示。
隨后，記者廣泛調(diào)研各大重點城市。據(jù)深圳中原地產(chǎn)高層人士介紹，深圳市各商業(yè)銀行已經(jīng)收到銀監(jiān)局明確通知，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款政策。多位商業(yè)銀行行長近日被相關(guān)主管部門召集開會，落實政策執(zhí)行事宜。
“本周起，我們一些交易客戶的貸款送件已經(jīng)被告知可能無法批復(fù)。這些貸款送件中仍然規(guī)定了較寬松的貸款門檻，比如首付三成，利率打七折。顯然，深圳已經(jīng)從本周開始叫停了所有的優(yōu)惠類二套房貸款業(yè)務(wù)。”上述人士稱。
另據(jù)深圳業(yè)內(nèi)人士透露，深圳各銀行與房屋資產(chǎn)有關(guān)的消費類貸款全部叫停，也就是說，此前可以操作的用房產(chǎn)作抵押來進行其他消費意圖的商業(yè)貸款被明確通知停止。“看來銀行對目前的樓市投資熱比較警惕，害怕資產(chǎn)價值縮水。”業(yè)內(nèi)人士稱。
上海、北京等地銀行人士則反饋，目前各銀行在房貸執(zhí)行層面還沒有變化。市場人士預(yù)測，隨著銀監(jiān)會統(tǒng)一口徑嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，各地或?qū)㈥懤m(xù)落實這一要求。
對于銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策的影響，交通銀行上海分行個人信貸部經(jīng)理表示，這將對樓市產(chǎn)生重要影響，占比40％的投資性購買者可能率先淡出市場。
“像南京此前的市場，連別墅住宅都可以貸到‘兩成首付，70％的優(yōu)惠利率’，如此寬松的房貸政策對銀行體系是較大的風(fēng)險，也不利于控制日益走高的房價。”一位南京開發(fā)商稱，無論是改善型需求還是豪宅投資，在貸款門檻較低的情況下，很多投資人都會盡量用銀行的錢來投資。而如果銀行系統(tǒng)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸，等于市場上的貸款門檻大大提高。
其實，進入三季度的淡季后，成都、北京、廣州等地的商品房交易已開始緩慢降溫。成都6月份成交量環(huán)比大降40％。而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月北京樓市成交量已連續(xù)兩周下跌，第二周商品住宅（除經(jīng)濟適用房和兩限房）期房和與現(xiàn)房分別下降3.14%和11.03%。一旦各地嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，專家預(yù)測全國三季度商品房成交量環(huán)比將加劇下降。而房價與土地市場是否受到連帶影響，則取決于緊縮性政策能否連續(xù)推出。 |