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去年10月，杭州以24條意見(jiàn)(即《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》)率先啟動(dòng)地方樓市刺激政策，引領(lǐng)一輪地方救市潮。時(shí)隔8個(gè)月后，杭州又一次率先打響樓市“緊縮戰(zhàn)”。
昨日，上海證券報(bào)通過(guò)多個(gè)渠道證實(shí)，杭州各商業(yè)銀行已經(jīng)明確通報(bào)關(guān)于二套房貸的收緊口徑。原本，購(gòu)買第二套商品房可以享受的首付兩成，七折優(yōu)惠利率，將成為杭州樓市階段性的歷史。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，該政策將直接導(dǎo)致杭州一手房銷售量在7月份大幅下降，相比5月樓市成交最高峰，下降幅度可能達(dá)到10%至20%。
有消息稱，杭州自月初起收緊二套房貸。杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)高層、杭州中原地產(chǎn)研究中心等昨日向記者證實(shí)了此事。
“開(kāi)發(fā)商目前沒(méi)有收到銀行文件性的通知，但是購(gòu)房者去銀行申請(qǐng)貸款確實(shí)已經(jīng)被告知二套房貸政策有變。基本上，第二套購(gòu)房都需要支付四成首付，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。就是6月底的時(shí)候，市場(chǎng)還普遍按優(yōu)惠政策在執(zhí)行。”杭州地方龍頭房企濱江地產(chǎn)董事長(zhǎng)戚金興告訴記者。
杭州中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)表示，目前雖然政策已經(jīng)明確，但一手房執(zhí)行相對(duì)寬松，二手房則較為嚴(yán)格。“一些開(kāi)發(fā)商仍可以通過(guò)合作銀行申請(qǐng)到不同程度的優(yōu)惠，比如不執(zhí)行1.1倍的利率，而是只執(zhí)行基準(zhǔn)利率。但一些明顯不符合改善型的二套房，基本都是嚴(yán)格執(zhí)行收緊后的利率政策。”該人士稱。
他所說(shuō)的不符合改善型條件，指的是投資意向明確的大戶型購(gòu)房行為。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，數(shù)月以來(lái)，杭州樓市成交量飆升，價(jià)格隨勢(shì)上揚(yáng)。年初至今，房?jī)r(jià)漲幅在15%左右。其中投資性購(gòu)房是推動(dòng)此輪市場(chǎng)火爆的重要?jiǎng)恿Α！澳壳埃贾菪路?成以上是投資性的購(gòu)買，溫州、臺(tái)州等地投資者在4、5月份集中入市，拉高了杭州成交量和成交價(jià)格。”中原地產(chǎn)相關(guān)人士介紹。
據(jù)了解，此前，杭州及全國(guó)大部分城市在二套房貸方面政策較為寬松。“只要符合改善性需求的條件，二套房仍然可以申請(qǐng)2成首付，7折優(yōu)惠利率。”交通銀行上海分行某個(gè)人信貸部經(jīng)理表示，因?yàn)殂y監(jiān)局對(duì)各地商業(yè)銀行的首付比例限制較嚴(yán)，利率優(yōu)惠則給予地方商業(yè)銀行一定的自主空間，因此各地在利率方面的優(yōu)惠多是7折。
“二套房貸曾經(jīng)是此輪樓市回暖最直接的拉動(dòng)政策，如果政府要給樓市敲警鐘，從二套房貸政策著手也是最直接的。”業(yè)內(nèi)人士稱。
記者隨后了解了上海、成都等情況。兩地銀行系統(tǒng)和房地產(chǎn)企業(yè)同時(shí)反饋，雖然目前上述地區(qū)的二套房貸政策未有調(diào)整，但因?yàn)榇蠖鄶?shù)銀行已經(jīng)完成全年的房貸發(fā)放指標(biāo)，下半年收緊二套房貸的可能性極大。
“畢竟，市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)漲得太高了。這種泡沫風(fēng)險(xiǎn)一定會(huì)引導(dǎo)政策層面有所動(dòng)作。”交通銀行上述信貸部經(jīng)理告訴記者。該經(jīng)理稱，5月以來(lái)，其接手的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)開(kāi)始下降，估計(jì)7月的房貸總量相比5月最高峰會(huì)下降50%左右。 |