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上海商鋪供過于求的情況堪稱“獨步全球”，其售價與住宅價格“倒掛”現(xiàn)象即是一個重要表現(xiàn)。上海有關(guān)部門已經(jīng)注意到此情況，不排除未來出臺相應(yīng)調(diào)控措施可能。
“至2008年上海人均商業(yè)面積全國最大，已達2.3平方米，還是排名第二位的深圳的2倍多。而按照國際標(biāo)準(zhǔn)，人均商業(yè)面積在1.2平方米比較合理。”上海市住房保障和房屋管理局日前召集相關(guān)機構(gòu)商討監(jiān)測商業(yè)地產(chǎn)市場已引起業(yè)內(nèi)關(guān)注，而記者昨日獲得的數(shù)據(jù)顯示上海商鋪市場供應(yīng)過剩的狀態(tài)已很明顯，并存在售價低于住宅的“價格倒掛”現(xiàn)象。
“目前上海官方‘網(wǎng)上房地產(chǎn)’顯示的商鋪可售面積超過590萬平方米，已經(jīng)超過住宅約580萬平方米的可售存量；而相比月銷量超過150萬平方米的住宅市場，上海商鋪市場月銷量不足15萬平方米。由此可見供大于求的情況。”易居中國分析師薛建雄向記者介紹，“據(jù)我們預(yù)測，未來3年上海還將有570多萬平方米的商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量，屆時人均商業(yè)面積便將升至2.6平方米。”
“上海商鋪市場面臨一個總量和結(jié)構(gòu)的問題。從存量來看已見飽和，而增量還在出來。如今政府部門已開始關(guān)注，可能進行相應(yīng)調(diào)控，也給了開發(fā)商一個信號，不能胡亂規(guī)劃開發(fā)。”上海社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶向記者指出。
但朱連慶也表示，在通貨膨脹預(yù)期壓力下，和住宅市場相似，一些投資者也將手上現(xiàn)金投入了商鋪市場，“我們每年也進行甄選，剛評出了創(chuàng)智坊、陸家嘴金品、蘇河一號等一批商業(yè)新地標(biāo)，今年地段佳、組合式的熱門項目不少。當(dāng)然，也有相當(dāng)一部分經(jīng)營不好，有的‘死’在那，有的不斷‘換馬’。”
同時，受供應(yīng)過剩的影響，不少開發(fā)商對于商鋪還持低價套現(xiàn)的態(tài)度，“商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)成本一般比住宅高30%，但目前不少商鋪售價甚至低于周邊甚至同社區(qū)的住宅。”在上周六召開的上海商業(yè)地產(chǎn)投資峰會上，從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的弘基集團副總裁宋捷坦言。朱連慶則指出，價格倒掛對于那些有商業(yè)經(jīng)營能力的投資者來說其實也是個機會，“如果懂得選擇和經(jīng)營得當(dāng)，商鋪的投資回報率是高于住宅的。” |