|
對房地產(chǎn)行業(yè)存在的欺詐行為，市建委從5月開始對北京48家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售環(huán)節(jié)進行實地檢查。
針對“買漲不買落”心態(tài)狂打心理戰(zhàn)
在信貸資金入市、炒家入市之后，“假按揭”、“排隊買房”、“不斷提價”等營銷手段，也隨著樓市回暖而升溫，其核心無非是摸準了購房者“買漲不買落”的思維定式。
房子永遠在“熱賣”
“6月27日，某網(wǎng)站購房團獨家搖號，現(xiàn)場火爆，當天60套房源全部售罄”，“300名網(wǎng)友齊聚地鐵5號線邊精裝某樓盤，現(xiàn)場成交2000萬”……目前讓手機用戶煩惱不堪的各種垃圾短信中，半數(shù)以上是房地產(chǎn)廣告短信，很多用戶每天至少能收到3條以上的類似短信。
每到周末，家住西直門附近的小王，總是能接到來自一些房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)來的消息，不過，本身就從事房地產(chǎn)行業(yè)的小王還是能看到“房子熱銷短信”背后的破綻，“不管樓市好還是不好，地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)來的消息永遠都是房子在熱賣，這可能嗎？”
據(jù)悉，房地產(chǎn)網(wǎng)站廣發(fā)信息，背后無非是相關開發(fā)商的授意，而這也只是營造熱銷氣氛的方式之一。“提前開盤”、“排隊買房”、“不斷提價”等此前慣用的營銷手段，半年來也隨著新一輪房價上漲而層出不窮。
托市手段中假按揭最嚴重
“在所有方式中，部分開發(fā)商和中介公司為高房價找到的最好的支點就是假按揭。”知名房地產(chǎn)財經(jīng)評論人牛刀表示，“以前的假按揭大多是以套取銀行資金為目的，現(xiàn)在的假按揭大多是以哄抬房價為目的。”
“開發(fā)商如果資金鏈不緊張，往往以兩至三成的假按揭為整個樓盤價格定位。”牛刀表示，現(xiàn)在的購房人尤其是首次購房人，往往以政府網(wǎng)站上的實際銷售和均價作為是否購買的主要依據(jù)，“但假按揭的所有樓盤是開發(fā)商自己定的價，1萬的價格一般會定為1.2萬，這樣購房人一看，已經(jīng)有了實際成交，便匆忙出手。”
“通過假按揭，房地產(chǎn)商一是可以從銀行‘套現(xiàn)’，緩解資金壓力；二是形成熱銷假象，制造樓市交易的虛假繁榮。”牛刀表示，“買房其實也是一場心理戰(zhàn)，開發(fā)商銷售中最核心的機密之一就是利用買賣雙方信息不對稱，營造繁榮虛假現(xiàn)象，讓觀望的購房者坐不住。”
八律師建議打擊樓市欺詐
房地產(chǎn)欺詐現(xiàn)象也引起了法律界關注。上周四，曾呼吁將微軟推為中國“反壟斷第一案”被告的律師董正偉和北京市中銀律師事務所律師柏平亮、陳東等8位律師向國家發(fā)改委、國土資源部等六部委發(fā)出投訴建議函，要求六部委“依法查處房地產(chǎn)虛假交易價格欺詐騙貸等誤導消費者、危害金融經(jīng)濟安全的行為”。
這份投訴函長達40多頁、4萬字左右，列舉了依法查處房地產(chǎn)欺詐騙貸行為的11條理由，還提出了5條具體的打擊措施建議。
事實上，從今年5月起，北京市建委就對北京48家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售環(huán)節(jié)進行實地檢查，因退房、制造虛假銷售等被媒體曝光的一些樓盤將成檢查的主要對象，市建委也在近期責令5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行整改。
牛刀表示，“假按揭、自買自賣這些虛假營銷都是中國特有的現(xiàn)象，除了政府相關部門要加強監(jiān)管外，房地產(chǎn)行業(yè)自律刻不容緩。” |