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| 樓市轉(zhuǎn)暖喜中有憂 地產(chǎn)也會變成“雙刃劍” |
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去年以來，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展日益艱難，出口量仍呈下降趨勢，消費(fèi)增長依然不足，CPI與PPI近期雙雙下降。在這樣的格局下，一些政府官員把振興經(jīng)濟(jì)寄托于房地產(chǎn)業(yè)，出臺了諸多刺激樓市的政策。在這些利好政策刺激下，尤其是基于對通脹的恐慌，近來不少投資者踴躍入市，一些樓盤量價齊升，一些開發(fā)商開始瘋搶土地。但是問題在于，在整體經(jīng)濟(jì)下滑，普通市民百姓就業(yè)艱難，收入增加無望的情況下，樓市轉(zhuǎn)暖是否喜中有憂?
事實(shí)上，房價和地價看漲，雖然可增加開發(fā)商和地方政府的短期收益，表面上一時看起來很繁榮，但對改善投資環(huán)境沒有好處，因?yàn)榉績r過快上漲會帶動整體生活和商務(wù)成本上漲，會日益嚴(yán)重地制約人們在高房價城市的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)，進(jìn)而從根本上影響這些城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和長治久安。對普通民眾而言，房價高漲直接增加購房負(fù)擔(dān)，也會增加房租負(fù)擔(dān)，而人們的當(dāng)期收入又沒有同步上漲，這樣必然減少他們在其他方面的消費(fèi)，這對于擴(kuò)大內(nèi)需、增加消費(fèi)、治理通縮、擴(kuò)大就業(yè)都會帶來不利影響。一增一減之下，在房地產(chǎn)業(yè)火爆的同時，社會總消費(fèi)需求增長滯緩。
對生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)而言，放任房價上漲，會持續(xù)增加房租開支，抬高創(chuàng)業(yè)發(fā)展門檻！在企業(yè)資本總量一定的前提下，如果大幅增加房租等固定成本，用于購買勞務(wù)的資金將隨之減少，由此造成的后果是——或者降低從業(yè)者的工薪收入；或者減少從業(yè)者人數(shù)，這顯然對社會穩(wěn)定和擴(kuò)大就業(yè)都是不利的。在高房價面前，為留住人才穩(wěn)定員工，企業(yè)往往不得不隨之提高員工工資，企業(yè)獲利明顯變薄，這對企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展以及擴(kuò)大就業(yè)非常不利，同時也使一大批潛在青年人創(chuàng)業(yè)無門，這也是當(dāng)前就業(yè)難的一大原因。
房地產(chǎn)業(yè)雖然稱得上“支柱性產(chǎn)業(yè)”，能夠帶動上下游幾十個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但房地產(chǎn)本身是“兩高一低產(chǎn)業(yè)”——高資源消耗、高利潤率、低科技含量，大量消耗土地及礦產(chǎn)資源等，卻缺乏科學(xué)技術(shù)含量，在國際上完全沒有核心競爭力，不可能支撐整個國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，只能在特定的時期、特定的地區(qū)起到推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用它不可能是推動城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的“永動機(jī)”。
在房地產(chǎn)業(yè)推動社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“功勛史”上，表現(xiàn)得最突出的是美國“羅斯福新政”——推行以市政住宅建設(shè)為主的振興計(jì)劃，但這只是在上世紀(jì)三四十年代經(jīng)濟(jì)大蕭條的特定歷史條件下取得的巨大作用。而當(dāng)前的中國需要大興土木來帶動GDP的發(fā)展，更需要的是科學(xué)合理的經(jīng)濟(jì)管理體制，以及大量的富有科學(xué)技術(shù)含量的新興企業(yè)！就美國而言，從上世紀(jì)五六十年代開始發(fā)展成為世界頭號強(qiáng)國，靠的充分發(fā)揮民眾才智的制度與日新月異的科學(xué)技術(shù)，房地產(chǎn)業(yè)并非是推動美國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的“永動機(jī)”！
我們必須認(rèn)識到，任何事物都有兩面性，快速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)也會變成“雙刃劍”，一方面有助于改善人們的居住生活條件，增加一些就業(yè)機(jī)會和政府收益；另一方面，一旦房價過高，就會產(chǎn)生一系列的社會經(jīng)濟(jì)問題，甚至危及整個社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與發(fā)展。如果我們從整個社會經(jīng)濟(jì)的層面來看，就很容易發(fā)現(xiàn)危害之所在——在一定時期內(nèi)，一個國家、一個地區(qū)的社會資金量是相對固定的，而且在行業(yè)間不斷流動，總體特征是“此消彼漲”！當(dāng)大量資金蜂擁向房地產(chǎn)業(yè)，只會減少其他行業(yè)的資金，從而造成其他行業(yè)資金“貧血”，影響社會整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。如果因此大量增發(fā)貨幣，就有可能埋下通貨膨脹的隱憂。 |
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