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| 深圳小產(chǎn)權(quán)房處置成“燙手山芋” |
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| 2009-06-16 于兵兵 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房已占深圳住宅市場(chǎng)50％以上份額，簡(jiǎn)單的合法化和非合法化都會(huì)對(duì)深圳住宅市場(chǎng)造成“不可承受之重”。近日，隨著國(guó)土資源部一紙判令，要求深圳地方政府堅(jiān)決制止并妥善處理“小產(chǎn)權(quán)房”，小產(chǎn)權(quán)房可能轉(zhuǎn)為商品房的傳聞被正式澄清。深圳此前一些小產(chǎn)權(quán)房漲價(jià)的情況也應(yīng)聲回落。
據(jù)一位參與小產(chǎn)權(quán)房代理的律師事務(wù)所合伙人透露，地方政府面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房可謂左右為難，一方面有中央叫停的嚴(yán)令，另一方面是小產(chǎn)權(quán)房遍地開(kāi)花，為小產(chǎn)權(quán)房正身不得，徹底清查更沒(méi)有可操作性。或許只能先折中處理。
所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在集體用地性質(zhì)的土地上建起的住宅，這些單價(jià)3000至4000元的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檫h(yuǎn)低于深圳市區(qū)商品房?jī)r(jià)格，滿(mǎn)足了深圳上千萬(wàn)外來(lái)人口的居住需求，因而快速發(fā)展。
深圳房地產(chǎn)界資深人士尹香武告訴記者，目前深圳住宅總面積2.6億平方米，其中1.6億平方米為小產(chǎn)權(quán)房。上述律師事務(wù)所合伙人也表示，在他工作的區(qū)域內(nèi)，60％住宅樓為小產(chǎn)權(quán)。但是，由于小產(chǎn)權(quán)房與現(xiàn)有《土地法》等法規(guī)不符，深圳從上世紀(jì)90年代開(kāi)始就屢次出臺(tái)整改意見(jiàn)，到目前，小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展越來(lái)越快，不可能徹底拆除的情況下，深圳傳出消息，可能通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金的方式正式將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為商品房。一時(shí)間，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格上漲，大量購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的消息頻繁出現(xiàn)。
但是，尹香武表示，給小產(chǎn)權(quán)房正身的做法并不可行。
6月9日，國(guó)土資源部正式聽(tīng)取深圳市政府情況匯報(bào)，結(jié)論是，小產(chǎn)權(quán)房違反土地管理法律，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理的法律。
對(duì)于具體執(zhí)行辦法，有專(zhuān)家建議，可以在已有項(xiàng)目基礎(chǔ)上將規(guī)劃內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房“合理化”，但不發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，以集體用地為資源依據(jù)，成立股份公司，由集體所有人持有，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的經(jīng)營(yíng)與流轉(zhuǎn)和收益分配。同時(shí)建立小產(chǎn)權(quán)房獨(dú)立的監(jiān)測(cè)體系，獨(dú)立于商品房體系之外。
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