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日前，國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見(jiàn)的通知》提出研究開(kāi)征物業(yè)稅，但并未明確何時(shí)開(kāi)征以及如何開(kāi)征。專(zhuān)家表示，征收物業(yè)稅需要鋪設(shè)一系列的條件，適合分地區(qū)、分步驟開(kāi)展，先松后緊。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓認(rèn)為，物業(yè)稅征總比不征好，就像增值稅一樣，剛開(kāi)始并不成熟，但現(xiàn)在已逐步完善了。
劉桓建議，可以先期針對(duì)企事業(yè)單位征收物業(yè)稅，中期再針對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的豪宅征收，最后才對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住宅征收，這個(gè)過(guò)程預(yù)計(jì)為三四年。
“即便針對(duì)普通住宅征稅，也要有一個(gè)原則，基本住房不用繳納，就好像基本工資不用上繳個(gè)人所得稅一樣。”劉桓說(shuō)。
記者了解到，早在2003年，政府就提出要開(kāi)征物業(yè)稅。2004年，在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏和重慶六個(gè)省區(qū)市開(kāi)始房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)。2007年10月，試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到河南、安徽、福建和大連。
就稅率而言，劉桓指出，以一套70年產(chǎn)權(quán)的房子為例，可能會(huì)考慮定在1.5%，也就是一套100萬(wàn)元的房子每年需要繳納1.5萬(wàn)元的物業(yè)稅。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心對(duì)外經(jīng)濟(jì)研究部副部長(zhǎng)隆國(guó)強(qiáng)表示，我國(guó)目前缺乏統(tǒng)一完整的房屋和土地信息數(shù)據(jù)，評(píng)估人才更為匱乏，納稅人的抵觸也是一個(gè)很大的障礙。
他認(rèn)為，首先將目前針對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等合并，以基于市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，首先對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)征稅，再逐漸向居民用不動(dòng)產(chǎn)征稅。
隆國(guó)強(qiáng)提出，向居民用房地產(chǎn)征稅也應(yīng)分步實(shí)施，要考慮每個(gè)城市居民的收入、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，以及家庭的平均居住面積等因素，逐漸把物業(yè)稅引入到地方稅收結(jié)構(gòu)中。
中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海也認(rèn)為，如果是自住型住房，第一套甚至是第二套，應(yīng)該給予豁免。物業(yè)稅剛開(kāi)始征收的時(shí)候，政策可以相對(duì)寬松一些，后面再慢慢緊起來(lái)。
“就稅率而言，美國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅的歷史很久了，那邊的稅率是1%至3%不等，因州而異。在中國(guó)，可以考慮適當(dāng)予以降低，比如說(shuō)0.5%或者1%，選擇大家都能接受的稅率，這樣推出的阻力就會(huì)小一點(diǎn)。”曹建海說(shuō)。 |