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市場(chǎng)對(duì)物業(yè)稅的反應(yīng)頗為敏感，當(dāng)天地產(chǎn)股均大跌。但從基金公司對(duì)這一稅種的判斷多是短期難有影響。
大成基金認(rèn)為，物業(yè)稅能夠有效地解決目前房屋空置率高、樓市價(jià)格居高不下的問(wèn)題，此項(xiàng)稅收一旦開征，將對(duì)地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。但由于物業(yè)稅的征稅基礎(chǔ)還不扎實(shí)，大成基金傾向于認(rèn)為該稅種短期內(nèi)尚難出臺(tái)。
天治基金認(rèn)為，開征物業(yè)稅是政府財(cái)稅改革的方向之一，有利于地方政府建立穩(wěn)定的財(cái)稅來(lái)源，改變目前過(guò)度依賴一次性土地出讓收益的現(xiàn)象。開征物業(yè)稅將提高房屋持有成本，這會(huì)減少投機(jī)行為，引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)，但也有可能打壓房屋投資需求甚至是改善性需求，壓低房?jī)r(jià)。具體影響視征收范圍、稅基、稅率等情況而定。目前看可能的操作包括：新舊劃斷、大面積或多套住房征收較高稅費(fèi)、商業(yè)物業(yè)先行試點(diǎn)等，我國(guó)一貫實(shí)施漸進(jìn)式改革，相關(guān)政策的出臺(tái)也將以行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展為前提。盡管有諸如此類的好處，但天治基金仍然認(rèn)為，開征物業(yè)稅目前處在“研究、準(zhǔn)備”階段，短期尚無(wú)法推出，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)短期影響有限。因?yàn)椋@是一個(gè)復(fù)雜、繁瑣的系統(tǒng)性工程，涉及到房地產(chǎn)信息系統(tǒng)、居民收入狀況等技術(shù)準(zhǔn)備，更涉及到政府稅制改革、行業(yè)利益協(xié)調(diào)、立法等深層次的問(wèn)題。而房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，仍主要取決于購(gòu)房需求的演變，以及其背后隱藏的宏觀經(jīng)濟(jì)、城市化進(jìn)程、人口結(jié)構(gòu)、流動(dòng)性及信貸等因素的演變。
除了政策面而外，目前影響市場(chǎng)的情緒也比較復(fù)雜。匯豐晉信認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的見底可以說(shuō)是基本確定，由于短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不確定降低，政府的政策將導(dǎo)向由“救急”轉(zhuǎn)為“長(zhǎng)治久安”。近期，以原油為代表的大宗商品等原材料價(jià)格的上漲，可能會(huì)擠壓中下游制造業(yè)的毛利率，對(duì)上市公司的三季度盈利受造成壓力。但是，從另一方面來(lái)看，政府正在利用目前的機(jī)遇進(jìn)一步深化經(jīng)濟(jì)體制改革，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)效率。在強(qiáng)調(diào)不斷改善內(nèi)需，以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，政府也在尋找新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，新能源和低碳經(jīng)濟(jì)等都有可能接過(guò)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的接力棒。市場(chǎng)將不斷的權(quán)衡和博弈之中尋找新的方向。 |