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隨著樓市成交量回暖，深圳各家銀行房貸業(yè)務(wù)紛紛走出此前負(fù)增長的陰影。記者從深圳多家商業(yè)銀行房貸部門了解到，深圳各個(gè)銀行前5月住房按揭貸款增勢喜人，與此同時(shí)，因各家銀行年初以來政策松緊不一，導(dǎo)致各銀行房貸業(yè)務(wù)量差距也在逐漸拉大。
樓市小陽春助房貸翻身
近幾月積極拓展市場份額的銀行取得不錯的“戰(zhàn)績”。興業(yè)銀行(31.57,0.04,0.13%)深圳分行一人士告訴記者，“3月、4月、5月份房貸業(yè)務(wù)量明顯上來了，主要是樓市小陽春帶動了房貸業(yè)務(wù)增長。”1月、2月份該行房貸余額相對今年年初還是負(fù)增長，最近幾個(gè)月每月開始有約1億元的增量。
據(jù)記者了解，一些國有大行在網(wǎng)點(diǎn)眾多優(yōu)勢下房貸增長更為可觀，以中行為例，該行前5月深圳地區(qū)房貸增長接近70億元，離全年目標(biāo)100億元已經(jīng)不遠(yuǎn)，其中4月、5月房貸余額增量均達(dá)20億。中行并不是房貸增長最快的銀行，深圳地區(qū)房貸份額最大的建行在前5月房貸增量方面亦居前列。
記者從相關(guān)渠道獲得的數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月末，深圳銀行業(yè)機(jī)構(gòu)個(gè)人住房按揭貸款余額為2524.52億元，比年初增加136.7億元。而去年同期，勉強(qiáng)維持住房按揭貸款余額正增長的銀行則寥廖無幾。
銀行業(yè)務(wù)差距拉大
隨著二手房交易趨于活躍，這意味著一部分存量住房按揭貸款將在各家銀行重新“分配”。年初活躍的非交易性轉(zhuǎn)按揭也是促成房貸重新分配的主要因素。在重新分配過程中，貸款條件寬松、優(yōu)惠的銀行無疑對購房者吸引力更大。
年初以來，隨著樓市成交量回升，一些銀行為了爭奪更多的房貸業(yè)務(wù)量不惜通過變通的方式放松貸款標(biāo)準(zhǔn)，給其他銀行帶來較大的競爭壓力。
“現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)客戶議價(jià)能力很強(qiáng)，如果其他銀行給出的條件更加優(yōu)惠，那么客戶就可能選擇其他銀行。”深圳某股份制銀行總行房貸部門負(fù)責(zé)人稱。由于該行堅(jiān)守二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不放松，并堅(jiān)持實(shí)行集中審批，該行在深圳地區(qū)5月份房貸余額較年初依然是負(fù)增長。
而采取變通手法的銀行，據(jù)中原地產(chǎn)按揭部人士介紹，這些銀行變通二套房貸政策的主要突破點(diǎn)是“家庭”、“人均”。
“比如一些銀行幫客戶把已婚的做成單身的，本來是家庭的第二套房就可以做成個(gè)人名義的首套房貸款。后臺審核方面，由于一些銀行將房貸審批權(quán)限下放給分行，分行出于業(yè)務(wù)量的壓力而不嚴(yán)格審核。”某銀行業(yè)內(nèi)人士稱，“人均”也可以作為二套房政策的突破點(diǎn)，比如將父母作為“人頭”也算進(jìn)去，人均住房面積可能就低于當(dāng)?shù)仄骄健?BR> 也有的銀行通過同時(shí)發(fā)放信用貸款突破首付的限制。銀行變通二套房貸的動力來自于，購買二套及以上房產(chǎn)的客戶通常購買力很強(qiáng)，一般是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶。而隨著樓市成交回暖，二套房置業(yè)需求上升。據(jù)某股份制銀行人士透露，今年以來向該行提交的按揭貸款申請中，第二套及第二套以上的房產(chǎn)貸款需求占了大部分。
為打擊一些銀行暗自放松二套房貸的做法，山東銀監(jiān)局、上海銀監(jiān)局近日紛紛強(qiáng)調(diào)非改善型二套房貸首付不得低于4成，利率則按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。
對后市出現(xiàn)分歧
對于后市，一些銀行表現(xiàn)樂觀，認(rèn)為房價(jià)接下來即使出現(xiàn)調(diào)整，幅度也不會很大。銀行希望借樓市成交回暖的契機(jī)增加房貸業(yè)務(wù)量。
也有一些銀行房貸部門人士認(rèn)為，深圳一些地區(qū)房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)不小漲幅，風(fēng)險(xiǎn)逐漸加大，因此該行已經(jīng)逐漸采取相對保守的做法。
在房價(jià)上漲的背景下，一些銀行房貸部門人士也表達(dá)了對樓市成交量回升能否持續(xù)的擔(dān)憂，“走一步看一步”成為一些銀行房貸部門人士的心態(tài)。
業(yè)內(nèi)人士指出，對市場的看法偏樂觀或悲觀一定程度影響了銀行在房貸政策上把握的尺度。 |