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近期，北京等城市的退房情況備受關注。有媒體報道，北京出現(xiàn)“超高退房率”，并質(zhì)疑樓市是否繼續(xù)回暖。昨日，北京市房地產(chǎn)協(xié)會表示，所謂“北京高退房率”，是對數(shù)字的誤讀。
對于“超高退房率”的來源，有媒體稱：“北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的‘期房退房公示’長達118頁，共有1759條退房記錄。這些樓盤的退房數(shù)據(jù)是根據(jù)其銷售許可證號進行統(tǒng)計的”。
對此，北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示：“這看似有根有據(jù)，但實際上，誤讀恰恰出在這里”。
陳志說，上述退房總量，是按照項目銷售許可證號統(tǒng)計的總量，這就包括2006年至今的所有數(shù)量。“將3年多來累計的數(shù)量當作近期的退房情況，并得出今年的退房率，這是不科學的”。陳志還表示，上述退房中，包含商品住房、辦公用房、商業(yè)房、配套商業(yè)房等類別，“連車庫都包含在內(nèi)”。因此，用這個總量來顯示商品住房的退房率，也不合理。
房地產(chǎn)協(xié)會同時發(fā)布了今年北京的退房率。陳志介紹，退房是指“購買商品房網(wǎng)上簽約完成后，購房人不要房子”的情況。據(jù)統(tǒng)計，今年前5月，北京市預售商品房退房率為4.7%。對于4.7%的數(shù)字，陳志表示，“與前幾年情況大體相同”，比去年同期還下降了3.4%，這是一個正常的退房率。
據(jù)了解，北京市住建委從4月28日起，在“北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”的退房公示中，明確列出每套退房的具體情況。如簽約時間、退房時間、房屋性質(zhì)等內(nèi)容。
房地產(chǎn)協(xié)會稱假按揭操作難度極大
對于媒體認為“北京高退房率的出現(xiàn)，不排除開發(fā)商假按揭，套取銀行貸款”的問題，陳志表示，購房者利用銀行的按揭貸款購房，在退房時，銀行必然要求購房者還貸。如果沒有開發(fā)商與銀行內(nèi)部勾結(jié)，由于監(jiān)管力度不斷加大，假按揭的操作難度非常大。
陳志認為，在目前的退房中，存在企業(yè)以房屋買賣做擔保進行融資。“去年市場形勢不好，企業(yè)資金非常緊張。一些企業(yè)通過預售方式把房子抵給單位或個人進行融資。今年市場形勢好了，企業(yè)有錢了，還款贖回房子，就形成了退房”。這些“退房”，從緩解企業(yè)資金壓力的角度看，是可以理解的。
房地產(chǎn)協(xié)會還表示，從近期主管部門的執(zhí)法檢查看，企業(yè)無論在簽約還是退房上，還沒有發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)現(xiàn)象，也沒有發(fā)現(xiàn)假按揭的跡象。
今年簽約退房298套
北京市房地產(chǎn)協(xié)會昨日還公布了今年前5月簽約退房的數(shù)字。
北京今年前5個月共退房2099套。其中，2008年之前簽約購買的668套，2008年簽約的1133套。今年簽約后又退房的只有298套。占同期全部預售商品住房簽約量的0.66%。
“今年有簽約認購的商品住房項目110個，最多的一個項目退房15套，有50個項目退了1套”，陳志說。
陳志還表示，媒體報道的近期退房量較大的項目，都是非住宅項目。“例如尚城，退了190套，是科研辦公項目。久居雅園退了188套，全是車庫。三里屯SOHO中心退了66套，是商業(yè)項目。“據(jù)我們測算，今年前5個月的退房中，有47%為非住宅項目。”
10%退房因樓價波動
對于退房的原因，陳志認為，一方面是北京商品房網(wǎng)上簽約政策推行后，為避免開發(fā)商捂盤惜售，或者通過變更個人信息炒房，對購房人信息的變更管理非常嚴格。“例如身份證號等信息填寫有誤，或購房人變更為配偶、直系親屬，商業(yè)銀行貸款變更為公積金貸款，這些情況都要先辦退房，再作變更。這類情況占退房數(shù)量的35%左右。”
另一方面是房價波動造成的退房。“有些樓盤降價后，原來在高價位購房的老業(yè)主要求退房。這類情況占10%左右”。陳志認為，近期商業(yè)用房退房量比較大，應該是受金融危機影響。一些投資性購房者可能因支付能力不足，或者不看好原有經(jīng)營前景而退房。 |