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近日，北京和杭州部分地區(qū)出現(xiàn)了銀行對二套房貸均已不再要求利率上浮10%，且根據(jù)不同情況給予打折優(yōu)惠的現(xiàn)象。上海的銀行是否也在為二套房貸松綁？
為此，記者以購房者身份，電話咨詢了在滬4家銀行的客服中心和部分網(wǎng)點，發(fā)現(xiàn)嚴格按照此前有關(guān)規(guī)定執(zhí)行二套房貸政策的銀行已經(jīng)不多，商業(yè)銀行暗中自行松綁的情況確實存在。
不上浮還打85折
在對滬上部分銀行客服中心所進行的電話調(diào)查中，４家銀行的客戶服務(wù)人員均表示，如需購買第二套住房，且不屬于改善型需求的，原則上仍將嚴格按照央行和銀監(jiān)會的規(guī)定：首付四成，貸款利率比同期基準(zhǔn)利率上浮10％。
但當(dāng)記者電話咨詢滬上某銀行浦東川沙支行業(yè)務(wù)部門時，胡姓房貸人員回答說：“現(xiàn)在二套房貸利率都放松了，如果沒有什么不良信用記錄，二套房貸利率一般都是可以打7折的。”該員工很積極，還給記者留下了手機號碼。
為了進一步了解實情，記者聯(lián)系了另一國有商業(yè)銀行某支行個貸部門。在得知記者第一套房款已還清，并且第二套住房也不屬于改善性需求時，該部門工作人員表示，“因為你已經(jīng)不算改善型需求而購第二套住房了，所以首付可能要高一點，要按四成計算，但房貸利率還是可以打八五折的。”
當(dāng)記者提及非改善型二套房貸款利率有上浮的規(guī)定時，該工作人員疑惑地表示，“房貸利率上有1.1倍的么？我們銀行對比較好的顧客還有比八五折更低的折扣優(yōu)惠，但最低是7折了。”
另外，該網(wǎng)點的工作人員還告訴記者，“就算第一套房子的貸款還未還清，第二套房貸利率也是可以商量的，最終也是會有折扣的，但這個折扣可能是8折或85折，但是利率上浮是不可能的。”
易鉆“改善性”空子
據(jù)記者了解，二套房首付四成、利率上浮10%的嚴限最早是央行、銀監(jiān)會2007年作出的，當(dāng)時正是通脹嚴重、房價狂飆時期。
據(jù)上海銀監(jiān)局投訴熱線的相關(guān)工作人員介紹，這項政策到目前為止也未有松動。并且4月下旬時，上海銀監(jiān)局印發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的通知》，明確對銀行打擦邊球的數(shù)種做法亮了紅燈，要求銀行嚴格執(zhí)行此前有關(guān)首付款比例和利率的相關(guān)規(guī)定。
如此嚴格監(jiān)管，銀行為何還敢頂風(fēng)作案呢？一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來大部分銀行都開始接受轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭讓很多銀行開始互“挖墻腳”，為了搶客戶，銀行就會把利率降低,尤其是對第二套房，各銀行爭得很厲害。
另外，據(jù)一位銀行房貸部門人士分析，二套房中也蘊含著大量的自住和換房真實需求，所以也應(yīng)松綁。而且實際操作中，“改善型”沒有明確定義，所以銀行只要能核實貸款人是出于改善而買第二套房，就能給到優(yōu)惠支持，這其實也是政策給銀行留下了空間。 |