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| 降價(jià)還是噱頭？滬樓市出現(xiàn)“購(gòu)房消費(fèi)券” |
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| 2009-03-03 作者:張奕 黃佐貞 來(lái)源:解放日?qǐng)?bào) |
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本報(bào)訊
正當(dāng)一些省市通過(guò)發(fā)放各種消費(fèi)券刺激消費(fèi)之時(shí)，滬上樓市也現(xiàn)“購(gòu)房消費(fèi)券”。上周，房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站搜房網(wǎng)宣布在全國(guó)100個(gè)城市推出億元“購(gòu)房消費(fèi)券”，其中上海公司首批提供了6個(gè)樓盤(pán)中的6套房源加入，隨后，第二批又推出200張單張面額5000元的消費(fèi)券，供上海周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目的購(gòu)房者網(wǎng)上申領(lǐng)。
據(jù)搜房網(wǎng)公布的使用規(guī)則，購(gòu)房消費(fèi)券的發(fā)行對(duì)象只面向搜房卡會(huì)員；消費(fèi)券只能在指定樓盤(pán)使用，同一樓盤(pán)僅限使用一次；持有消費(fèi)券的會(huì)員在享受完樓盤(pán)全部?jī)?yōu)惠后，再出示購(gòu)房消費(fèi)券，可直接按券面價(jià)值扣抵總房款。據(jù)網(wǎng)友反映，搜房卡的獲取過(guò)程并不復(fù)雜，只需輸入手機(jī)和身份證號(hào)碼等基本信息，等待1分鐘驗(yàn)證后，便可以成為搜房卡會(huì)員。再點(diǎn)擊參與活動(dòng)的指定樓盤(pán)，就會(huì)自動(dòng)生成一張可打印的“購(gòu)房消費(fèi)券”。因此理論上來(lái)說(shuō)，人人都可申請(qǐng)獲取購(gòu)房消費(fèi)券。
搜房網(wǎng)上海公司首批推出的6套房源，每套優(yōu)惠幅度號(hào)稱(chēng)可達(dá)10萬(wàn)元至22萬(wàn)元，但實(shí)際受惠面十分狹小。據(jù)了解，這6套房源分別屬于6個(gè)樓盤(pán)，每個(gè)樓盤(pán)只有一套特價(jià)房，且僅有3個(gè)樓盤(pán)位于上海，都是商鋪和寫(xiě)字樓。第二批推出的位于南匯周康板塊的上海周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，操作模式顯然有了改進(jìn)。目前正在接受網(wǎng)上申領(lǐng)的這200張消費(fèi)券，主要是為周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)3月份即將開(kāi)盤(pán)的第二批300多套新房源準(zhǔn)備的。周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的銷(xiāo)售人員告訴記者，擁有“購(gòu)房消費(fèi)券”的購(gòu)房者，可以在一次性付款享受9.6折、按揭貸款享受9.9折的基礎(chǔ)上，再“折上折”，抵扣掉總價(jià)的5000元。但如果沒(méi)有“購(gòu)房消費(fèi)券”，5000元的優(yōu)惠就無(wú)法享受。不過(guò)，周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，仍不是住宅，而是辦公。
樓市新現(xiàn)消費(fèi)券，在購(gòu)房者中一石激起千層浪，引來(lái)網(wǎng)絡(luò)論壇上眾說(shuō)紛紜。有網(wǎng)友根據(jù)搜房網(wǎng)公開(kāi)的信息算起了這樣一筆賬：周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)目前在售的房源，面積約40至90平方米，去年12月27日首批房源開(kāi)盤(pán)時(shí)的均價(jià)是9700元/平方米，此次推出第二批房源的報(bào)價(jià)是10300元/平方米。這次就算買(mǎi)個(gè)50平方米的小戶(hù)型，按揭9.9折，總價(jià)是51.5萬(wàn)元，使用消費(fèi)券抵扣5000元，最終的價(jià)格是51萬(wàn)元，還要比第一批房源的價(jià)格貴上2.5萬(wàn)元，“5000元（購(gòu)房消費(fèi)券）的力度太小了”。還有的網(wǎng)友表示，周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)房源的性質(zhì)是辦公，并不適合大多數(shù)自住需求的客戶(hù)，購(gòu)房消費(fèi)券的實(shí)際使用價(jià)值不大。但也有網(wǎng)友持不同意見(jiàn)：“開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略總是穩(wěn)中有升的，如果真的看中了這個(gè)樓盤(pán)，有消費(fèi)券總比沒(méi)有好。”搜房網(wǎng)方面表示，繼周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目之后，還將擴(kuò)大購(gòu)房消費(fèi)券的覆蓋面，并已在網(wǎng)上發(fā)起了在線(xiàn)投票，但網(wǎng)友是否感興趣是個(gè)大問(wèn)號(hào)。
“購(gòu)房消費(fèi)券”的出現(xiàn)，究竟是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的信號(hào)，還是又一蹩腳噱頭？記者昨天采訪多位業(yè)內(nèi)人士，發(fā)現(xiàn)業(yè)內(nèi)傾向于將其作為一種新的促銷(xiāo)手段。周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司也表示，參與“購(gòu)房消費(fèi)券”活動(dòng)，更多的是為了提高樓盤(pán)的知名度，并表示自從推出“購(gòu)房消費(fèi)券”后，現(xiàn)場(chǎng)看房的人數(shù)有些增多。但更多的消費(fèi)者認(rèn)為這是房產(chǎn)商死撐時(shí)的一種喘氣。復(fù)旦大學(xué)金融研究院的華偉認(rèn)為，樓盤(pán)是否暢銷(xiāo)，歸根結(jié)底還是要看房?jī)r(jià)水平能否被購(gòu)房者接受。
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