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        2月北京二手房交易活躍 期待新支撐點(diǎn)出現(xiàn)
            2009-03-03    作者:徐暢 費(fèi)揚(yáng)生 楊志剛    來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)

          2月份北京二手樓市繼續(xù)顯露回暖勢(shì)頭。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月,京城二手房網(wǎng)簽成交量為9373套,環(huán)比上漲27.4%,創(chuàng)下13個(gè)月以來(lái)的新高。從日均網(wǎng)簽量來(lái)看,2月二手網(wǎng)簽日成交量較2008年二手住宅日均成交量上漲了77.25%,與2007年二手房日均成交量相差無(wú)幾。
          業(yè)內(nèi)人士表示,3月份在各項(xiàng)政策利好的延續(xù)刺激下,二手樓市仍將繼續(xù)回暖。但后市是否能繼續(xù)保持這種交投活躍狀態(tài),則取決于樓市能否出現(xiàn)新的支撐點(diǎn)。

        二手房交易繼續(xù)活躍

          從去年9月份打開(kāi)降息通道,隨后的存量房交易稅費(fèi)減免及春節(jié)前北京市建委等九部委出臺(tái)的“十五條”救市政策的出臺(tái),都在不斷的拉動(dòng)京城房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)需,促進(jìn)京城樓市回暖。
          北京中原三級(jí)市場(chǎng)副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為,市場(chǎng)信心恢復(fù)的動(dòng)力主要來(lái)源于中央政府的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)投入加大,對(duì)房市回暖加大政策刺激力度,另外,1月以來(lái),各銀行對(duì)各行業(yè)信貸的支持增長(zhǎng)創(chuàng)新高,稅費(fèi)的減免在很大程度上降低了二手房的購(gòu)房成本。
          SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為,二手房成交量的增加主要是因?yàn)槎址拷灰谞I(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整,使得過(guò)去被壓制的大量需求得到釋放。“我愛(ài)我家”認(rèn)為,二手房交易的走暖,主要與其現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)、區(qū)位良好、政策優(yōu)惠的集中釋放、價(jià)格回落等多方面因素有關(guān)。
          京城二手樓市的回暖步伐遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于一手樓市。2月,京城二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲27.4%,僅25到28日四天網(wǎng)簽成交量就超過(guò)1800套。而2月一手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降了12.1%。

        期待新的支撐點(diǎn)出現(xiàn)

          “若想經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)發(fā)展,房市持續(xù)回暖,仍需新的支撐點(diǎn)出現(xiàn)。”宮萍表示,目前房市成交量的快速上升,均來(lái)源于08年年底系列大規(guī)模政策刺激效應(yīng)顯現(xiàn)。目前整體國(guó)際形勢(shì)不容樂(lè)觀,中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍存有較大不確定性。
          潘石屹認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的問(wèn)題主要出在流通環(huán)節(jié),二手房交易的稅費(fèi)過(guò)高、手續(xù)繁瑣限制了房屋流通。他建議,將與目前形勢(shì)不吻合的政策進(jìn)行調(diào)整,進(jìn)一步降低流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi),給二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)松綁。
          全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生2月27日表示,目前自住型住房的剛性需求出現(xiàn)了彈性,即處于觀望之中,但不一定馬上買(mǎi)房。去年等了一年,所以彈性的量已經(jīng)很大了。適時(shí)的釋放改善型、二套房的購(gòu)房需求,可能是使中國(guó)房地產(chǎn)走出當(dāng)前低迷的有效措施。

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