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2月份北京二手樓市繼續(xù)顯露回暖勢(shì)頭。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月，京城二手房網(wǎng)簽成交量為9373套，環(huán)比上漲27.4%,創(chuàng)下13個(gè)月以來(lái)的新高。從日均網(wǎng)簽量來(lái)看，2月二手網(wǎng)簽日成交量較2008年二手住宅日均成交量上漲了77.25%，與2007年二手房日均成交量相差無(wú)幾。
業(yè)內(nèi)人士表示，3月份在各項(xiàng)政策利好的延續(xù)刺激下，二手樓市仍將繼續(xù)回暖。但后市是否能繼續(xù)保持這種交投活躍狀態(tài)，則取決于樓市能否出現(xiàn)新的支撐點(diǎn)。
二手房交易繼續(xù)活躍
從去年9月份打開(kāi)降息通道，隨后的存量房交易稅費(fèi)減免及春節(jié)前北京市建委等九部委出臺(tái)的“十五條”救市政策的出臺(tái)，都在不斷的拉動(dòng)京城房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)需，促進(jìn)京城樓市回暖。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，市場(chǎng)信心恢復(fù)的動(dòng)力主要來(lái)源于中央政府的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)投入加大，對(duì)房市回暖加大政策刺激力度，另外，1月以來(lái)，各銀行對(duì)各行業(yè)信貸的支持增長(zhǎng)創(chuàng)新高，稅費(fèi)的減免在很大程度上降低了二手房的購(gòu)房成本。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，二手房成交量的增加主要是因?yàn)槎址拷灰谞I(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整，使得過(guò)去被壓制的大量需求得到釋放。“我愛(ài)我家”認(rèn)為，二手房交易的走暖，主要與其現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)、區(qū)位良好、政策優(yōu)惠的集中釋放、價(jià)格回落等多方面因素有關(guān)。
京城二手樓市的回暖步伐遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于一手樓市。2月，京城二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲27.4%，僅25到28日四天網(wǎng)簽成交量就超過(guò)1800套。而2月一手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降了12.1%。
期待新的支撐點(diǎn)出現(xiàn)
“若想經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)發(fā)展，房市持續(xù)回暖，仍需新的支撐點(diǎn)出現(xiàn)。”宮萍表示，目前房市成交量的快速上升，均來(lái)源于08年年底系列大規(guī)模政策刺激效應(yīng)顯現(xiàn)。目前整體國(guó)際形勢(shì)不容樂(lè)觀，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍存有較大不確定性。
潘石屹認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的問(wèn)題主要出在流通環(huán)節(jié)，二手房交易的稅費(fèi)過(guò)高、手續(xù)繁瑣限制了房屋流通。他建議，將與目前形勢(shì)不吻合的政策進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)一步降低流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，給二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)松綁。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生2月27日表示，目前自住型住房的剛性需求出現(xiàn)了彈性，即處于觀望之中，但不一定馬上買(mǎi)房。去年等了一年，所以彈性的量已經(jīng)很大了。適時(shí)的釋放改善型、二套房的購(gòu)房需求，可能是使中國(guó)房地產(chǎn)走出當(dāng)前低迷的有效措施。 |